УИД: 04RS0007-01-2021-001238-68

Дело № 2-1176/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Осеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Обращаясь в суд, истец Банк ВТБ (ПАО) (далее – Банк), мотивируя неисполнением заемщиком своих обязанностей по возврату долга и уплате процентов по кредитному договору, просил расторгнуть кредитный договор ... от ***, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 1384093,55 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 4134400 руб.; а также взыскать с ответчика в пользу Банка государственную пошлину в размере 21120 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в отсутствие истца, о чем указала в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, причины неявки неизвестны. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и с согласия представителя истца, выраженного в исковом заявлении, в заочном порядке.

Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 807, 809, 810, 811 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно норме ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО1 (заемщиком) и ВТБ 24 (ЗАО) (кредитором) заключен кредитный договор ..., во исполнение которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяца, на дату заключения договора процентная ставка составляла ... % годовых. Ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты в порядке, установленном договором. 

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня) из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.1 договора, и фактического количества числа календарных дней в году. 

Пунктом 6.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. 

В случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 6.4 кредитного договора). 

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени.

В соответствии с п.2.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из ... жилых комнат, имеющей общую площадь ... кв.м. за цену ... руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры (п.2.4., п. 2.4.1 кредитного договора).

Согласно п. 2.5 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной в соответствии с законодательством. 

В силу п. 5.1 Закладной предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, условный ..., состоящая из ... комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., этаж 1. Назначение – жилое. 

В соответствии с п. 6.1 Закладной с момента государственной регистрации права собственности залогодателя-должника на квартиру, указанную в п. 5.1 Закладной (предмет ипотеки), она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Залогодержателя (Банка) на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Залогодержателя-должника на предмет ипотеки одновременно подлежит государственной регистрации обременение предмета ипотеки в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. 

Ответчик обязательств по возврату денежных средств Банку исполнял ненадлежащим образом. В связи с чем, *** Банком в адрес Заемщика направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

До настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на *** задолженность по кредитному договору составляет ... руб., из которых остаток ссудной задолженности – ... руб., задолженность по плановым процентам - ... руб., задолженность по пени по просроченному долгу – ... руб., задолженность по пени – ... руб.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, принимается судом в качестве доказательства размера задолженности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, то требования истца о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению в полном объеме. Основания для признания начисленной неустойки, несоразмерной нарушенным обязательствам, у суду не имеется.

Обязательства заемщика по кредиту обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из ... жилых комнат, имеющей общую площадь ... кв.м. за цену ... руб. 

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 6.2.3.1 Закладной требования Залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодержателя-должника по кредитному договору. 

Учитывая, что к моменту обращения Банка в суд обязательства ответчиком не исполнены, суд считает подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного недвижимого имущества, судом не установлено. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная стоимость должна определяться исходя из согласованной сторонами в договоре стоимости предмета залога. При возникновении спора о размере начальной продажной стоимости судом принимаются во внимание любые доказательства стоимости имущества (отчет оценщика, заключение экспертизы). 

Согласно п/п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений п. 9 ст. 77. 1 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры ООО ... от *** рыночная стоимость квартиры составила ... руб. Ответчиком не оспаривалась стоимость заложенного имущества, установленная на момент рассмотрения спора судом.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, с которой начинаются торги, составит ...

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 11 сентября 2014 г. (протокол от 12 сентября 2014 г. № 04/14) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО). Согласно Уставу Банка ВТБ (ПАО) на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 9 ноября 2017 г. (протокол № 51 от 10 ноября 2017 г.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 3 ноября 2017 г. (протокол № 02/17 от 7 ноября 2017 г.) Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами, в связи с чем Банк ВТБ (ПАО) является надлежащим истцом по данному делу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы, понесенные последним на оплату государственной пошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ***, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от ***, определенную по состоянию на *** в размере 1384093 руб. 55 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21120 руб., всего 1405213 руб. 55 коп. 

Для удовлетворения денежных требований Банка ВТБ (ПАО) в размере 1405213 руб. 55 коп., вызванных ненадлежащим исполнением ФИО1, обязательств по кредитному договору ... от ***, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4134400 руб. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 2 апреля 2021 г.

Судья М.В. Кудряшова