Дело № 2 –1602/2017

Решение

Именем Российской Федерации

город Ейск 21 августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Попова М.В.,

при секретаре Першиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ТСЖ «Инициатива» ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и судебных расходов, суд

установил:

ФИО1, представляя интересы ТСЖ «Инициатива» обратился в суд с исковым заявлением и в своих измененных исковых требованиях просил взыскать с ФИО3 пользу ТСЖ «Инициатива» задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.06.2014 года по 30.04.2017 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также понесенные истцом судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руля.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании, просила в удовлетворении измененных исковых требований отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО3, судом было принято решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что измененные исковые требования представителя истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> было создано товарищество собственников жилья "Инициатива" с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Созданное товарищество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем внесена запись за основным государственным регистрационным номером № о государственной регистрации в качестве юридического лица.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно выписке из ЕГРП ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес> общей площадью 48,8 кв.м. находящейся в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До указанного периода, данной квартирой владел её супруг ФИО4 ФИО3 как наследник приобрела от наследодателя права и обязанности на данную квартиру (ст. 1112 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, статья 249 ГК РФ.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖКРФ).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в силу прямого указания закона.

Согласно ч. 1-4 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а так же устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали ТСЖ для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Судом достоверно установлено, что площадь 

<

адрес> находящейся в многоквартирном 

<

адрес> края, принадлежащей ответчику ФИО\2 составляет 48,8 м. Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Инициатива» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были утверждены тарифы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 15 руб. за 1 кв.м. от общей площади жилья.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом достоверно установлено, что 21.06.2016 года истец направил ответчику письмо с требованием о погашении образовавшейся суммы долга. До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены, долг не погашен. Общая сумма задолженности, предъявляемая ко взысканию составляет с 01 июня 2014 года по 30 апреля 2017 года в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец понес расходы, связанные с услугами представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумности суд учитывает, возражения стороны ответчика относительно размера, понесенных истцом расходов, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, а так же продолжительность рассмотрения дела. По мнению суда, размер заявленных расходов на оплату услуг представителя существенно завышен. В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает завяленный размер судебных расходов, понесенных ТСЖ «Инициатива» на оплату услуг представителя ФИО1, существенно завышенным. По мнению суда, будет целесообразным установить разумный предел размера оплаты услуг представителя, подлежащий возмещению в размере 5 000 рублей. Данный размер судебных расходов на представителя установлен судом, исходя из обстоятельств, при которых обычно взимаются денежные средства за аналогичные услуги.

Кроме того, при подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд на сумму 532 рубля, что подтверждается квитанциями. Данные расходы так же являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

измененные исковые требования представителя ТСЖ «Инициатива» ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и судебных расходов -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Инициатива» сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

Всего взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Инициатива» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: