Гражданское дело № 2-249/2026

УИД 66RS0011-01-2025-002540-90

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.02.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 29.01.2026

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Булыгиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КУДЕЗ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру жилой площадью 25,1 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м. Согласно справке из ЖУ № 10 и копии поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ***., постоянно с 25.07.1977. С 01.08.2008 дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «КУДЕЗ» на основании постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008 № 301. Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 30.04.2025 в сумме 138 588 руб. 80 коп., пени в сумме 108 663 руб. 39 коп. за период с 24.05.2022 по 08.05.2025, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 418 руб., а также почтовые расходы.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения на исковое заявление, в котором просила снизить размер задолженности, а также пени.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 3 статьи 30, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры (комнаты) в многоквартирном доме соразмерно со своей долей несет бремя содержания, как своего жилого помещения, так и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Судом установлено, что с 01.08.2008 дом № находится в управлении ООО «КУДЕЗ» на основании постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008 №301 «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру жилой площадью 25,1 кв.м, общей площадью 38,9 кв.м.

Согласно справке из ЖУ № 10 и копии поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ***., постоянно с 25.07.1977.

Как следует из выписки по лицевому счету, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 138 588 руб. 80 руб. за период с 01.05.2022 по 30.04.2025.

22.05.2025 был вынесен судебный приказ № 2-1431/2025 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 30.04.2025 в размере 138 588 руб. 80 коп., пени в размере 121 750 руб.75 коп.

Определением от 18.06.2025 судебный приказ № 2-1431/2025 отменен, в связи с поступившими возражениями должника, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Вопреки доводам ответчика трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен. Впервые за защитой нарушенного права истец обратился с заявлением к мировому судье 15.05.2025, плата за май 2022 года должна была быть внесена не позднее 10.06.2022, соответственно, истец вправе требовать взыскания платежей с 01.05.2022.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на необоснованное начисление ей платы за водоотведение, поскольку оно отключено с 25.04.2019.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.

Согласно пункту 80 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в том числе в случае в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях)

Согласно пункту 60 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (при расчете размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению - 3), а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу указанных положений в случае, если показания не предоставлены более шести месяцев подряд, использование показаний индивидуальных приборов учета для расчетов размера платы приостанавливается, закон обязывает производить расчет исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Начисление платежей по услугам водоснабжения, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, возобновляется с момента акта сверки показаний индивидуальных приборов учета, проведения поверки индивидуальных приборов учета, начиная с контрольных показаний индивидуальных приборов учета.

Как следует из материалов дела, жилое помещение ответчика оборудовано индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг.

Согласно представленным истцом сведениям показания приборов учета не передавались ответчиком с мая 2019 года.

В ответ на обращение ответчика от 15.12.2025 о перерасчете платы за коммунальную услуги по водоотведению истцом 19.01.2026 направлено в адрес ответчика письмо о предоставлении доступа в жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета.

Поскольку ответчиком не переданы показания прибора учета до настоящего времени, истцом обоснованно произведено начисление платы за услугу по водоотведению по нормативам, оснований для освобождения ответчика от внесения указанной платы не имеется.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, представленным истцом расчетом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 24.05.2022 по 08.05.2025 в сумме 108663 руб. 39 коп., из них 64 861 руб. 44 коп. начислены на задолженность, образовавшуюся до 01.05.2022, 43 801 руб. 95 коп. начислены на задолженность, образовавшуюся с 01.05.2022.

21.06.2019 был вынесен судебный приказ № 2-1440/2019 о взыскании задолженности за период с 01.11.2015 по 05.2019 в размере 76 753 руб. 72 коп., пеней в размере 25 233 руб. 96 коп. Исполнительное производство окончено.

20.11.2019 было вынесено судебное решение № 2-2700/2019 о взыскании задолженности за период с 01.11.2015 по 03.03.2017 в размере 18 455 руб. 86 коп., пеней в размере 19 834 руб. 19 коп. Исполнительное производство окончено.

01.06.2022 был вынесен судебный приказ № 2-2036/2022 о взыскании задолженности за период с 09.09.2019 по 30.04.2022 в размере 99 252 руб. 51 коп., пеней в размере 29 123 руб. Исполнительное производство не окончено.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер неустойки, отсутствие у истца каких-либо существенных негативных последствий, а также баланс интересов как истца, так и ответчика, размер задолженности, период просрочки, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер заявленной к взысканию неустойки (пени) за период с 25.05.2022 по 08.05.2025 до 35 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 418 рублей. Несение указанных расходов подтверждается платежными поручениями № 8878 от 24.11.2025 на сумму 4 013 руб. 00 коп., № 3495 от 14.05.2025 на сумму 4 405 руб. 00 коп., в связи с чем суд находит требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, которые подлежат взысканию с ответчика в размере 104 руб. (л.д.28).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 30.04.2025 в размере 138 588 рублей 80 коп., пени за период с 24.05.2022 по 08.05.2025 в размере 35 000 рублей 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 418 рублей 00 коп., почтовые расходы в размере 104 рубля.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья Рокало В.Е.