Дело № 2-2531/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 ноября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

судьи Елясовой А.Г., 

при секретаре Малининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальковой ФИО6 к администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Бийска, попросив суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В 1998 г. истцом без получения разрешения на строительство был возведен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время истец решила оформить право собственности на жилой дом, но отдел архитектуры администрации 

<

адрес> истцу пояснил, что на построенные без разрешения объекты недвижимости соответствующие документы для узаконения не выдаются, вопрос о сохранении самовольно возведенного строения решается в судебном порядке. 

В связи с вышеизложенным, истец обратилась с настоящим иском в суд. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц: отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не представили. 

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 379 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.4,5).

Из пояснений истца, технического заключения №, составленного Бийским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – ФедеральноеБТИ» по Алтайскому краю на данном земельном участке истцом возведен жилой дом (Лит.А).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Принимая во внимание, что возведение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведено истцом без соответствующих разрешений, данное здание является самовольной постройкой.

Между тем, как следует из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации города Бийска с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но ей было отказано в этом и рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке (л.д.22).

Для выяснения вопросов о том, соответствует ли самовольная постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, требованиям градостроительных, противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СФ «РусЭксперТ». 

Согласно экспертному заключению экспертов ООО «СФ «РусЭксперТ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Данный жилой дом также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки. 

Жилой дом имеет работоспособное техническое состояние, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и строениями, расположенными на данных земельных участках (л.д.73-126). 

Учитывая, что в данном случае самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем необходимым нормативным требованиям, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца, и признать право собственности истца на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мальковой ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова