Гр. дело № 2-674 /17

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухина И.В., при секретаре Сорокиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к Администрации Талдомского муниципального района 

<

адрес> и третьему лицу Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и 3-ему лицу о признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на иске, суду пояснил, что в 1998 г. он приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>, д. № В 2002 г. на земельном участке он построил жилой дом без разрешения на строительство соответствующих органов. В настоящее время подготовлено техническое заключение о соответствии жилого дома нормам СНиП. Жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес>, д

<

адрес>9 ( копия договора купли-продажи л.д.20-21). На земельном участке истец построил жилой дом без разрешения соответствующих органов, что следует из технического паспорта ГУП МОБТИ ( л.д.5-14). В настоящее время подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.54-71), в соответствии с которым, жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0040137:3 по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе с литерами А,А1,а,а1, общей площадью 137,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0040137:3 по адресу : 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, в том числе с литерами А,А1,а,а1, общей площадью 137,1 кв.м.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0040137:3 по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в том числе с литерами А,А1,а,а1, общей площадью 137,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина