Копия

Дело № 2-4606/2023 

УИД 63RS0045-01-2023-003909-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Казанцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4606/2023 по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «ГСК № 765» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПК «ГСК № 765»с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, в обосновании своих требований указал, что он, ФИО1, владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из двух этажей, расположенным по адресу: 

<

адрес> Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением земельный участок предоставлен в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по 

<

адрес> и 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> выдано разрешение № на производство работ - строительство боксовых кирпичных гаражей. ГСК № создан в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. представителем Управления Главного архитектора г.Самара подписан акт № об отводе границ участка ГСК № по 

<

адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК № 765 заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Департамента строительства и архитектуры 

<

адрес> ГСК № выдано разрешение № на выполнение строительно - монтажных работ по многоэтажному гаражу - стоянке. На отведенном для строительства земельном участке ГСК № построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца №.Строительство гаражей велось в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки. ДД.ММ.ГГГГ. заключением № № «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК - № по 

<

адрес>» Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара подтвердил, что размещение ГСК -765 на земельном участке, ранее отведенном под гаражное строительство, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ГСК - № 765на основании соглашения об уступке прав требования с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК № на правах арендатора земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет под № решением общего собрания членов ГСК № 765, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 765». Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса как единого целого. Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК № 765» закончено. Однако до настоящего времени гаражный бокс не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием откорректированной проектной и дополнительной документации, в связи с чем он лишен возможности распоряжаться своим имуществом.ФИО1 является членом ПК «ГСК № 765», паевый взнос им выплачен полностью, задолженности по членским взносам и задолженности по электроэнергии не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № в составе ПК «ГСК №765» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с этим истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., состоящий из двух этажей, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, от которой поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ПК «ГСК № 765» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду письменные возражения, согласно которым возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено,что истецСолончёв Игорь Александровичявляется собственником гаражного бокса №, задолженность по членским взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.отсутствует, паевый взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПК «ГСК №765» ФИО6

Из дела следует, что данный объект недвижимости находится в нежилом здании, наименование - «Блок гаражей» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером №

Также судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатации объекта завершенного строительства в отношении вышеназванного ПК ГСК №765 не утверждался и никому не выдавался.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс истца находится на земельном участке, выделенном ГСК№ 765 Постановлением Администрации г. Самары № от 02.03.1993г. «О предоставлении администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки».

ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Куйбышева выдано разрешение № на производство работ - строительство боксовых кирпичных гаражей.

Из дела следует, что ГСК № 765 создан в соответствии с постановлением администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе». Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК№ 765 был переименован в ПК «ГСК № 765».

ДД.ММ.ГГГГ. представителем геодезической службы подписан акт об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>», в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ., Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ГСК № 765 (в настоящее время ПК «ГСК № 765») заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самара ГСК 765 выдано разрешение за № на выполнение строительно - монтажных работ по гаражу - стоянке. На отведенном для строительства земельном участке ГСК № 765 построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца за №.

ДД.ММ.ГГГГ. заключением Департамента строительства и архитектуры администрации - Самары № 

<

адрес> «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК - №765 по 

<

адрес> 

<

адрес> Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара подтвердил, что размещение ГСК -765 на земельном участке, ранее отведенном под гаражное строительство, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

ДД.ММ.ГГГГ. между по Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.о.Самара и ГСК -№ 765 на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК № 765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ГСК № 765, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 765», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки г. Самара, утвержденных Постановлением Главы г. Самара № от 17.08.1995г. и п. 7.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК № 765» завершено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать надлежащим образом право на данный объект недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ПК «ГСК№ 765», паевой взнос выплачен истцом полностью. Истец пользуется своим гаражным боксом, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на его содержание и содержание общего имущества, задолженности не имеет.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из заключения ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта по инженерно- техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», объект соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Общая площадь гаражного бокса № по результатам обмеров Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» составляет 

<

данные изъяты> 

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «

<

данные изъяты>» № по обследованию строительных конструкций бокса № по адресу: 

<

адрес>» на возможность дальнейшей эксплуатации по назначению, сделан вывод, что дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна и безопасна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии с ответом ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление «О проведении экспертизы гаражного бокса» следует, что санитарно-эпидемиологической экспертизе подлежат материалы расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия от ПК «ГСК № 765», санитарно-эпидемиологическая экспертиза по отдельно взятому гаражному боксу №, входящему в состав ПК «ГСК № 765», не проводится.

Сведениями о наличии каких-либо ограничений, связанных с расположением гаража в охранной зоне инженерных коммуникаций, суд не располагает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в материалы дела не представлено. Требований о сносе гаража владельцу гаражного бокса ФИО1 до настоящего времени не предъявлялось. Правопритязания третьих лиц на спорное имущество не установлены.

Суд также исходит из того, что истец ФИО1 является членом ПК ГСК №765, использует данный гаражный бокс в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию.

Таким образом, учитывая все вышеизложенные обстоятельства, запрета на признание за истцом права собственности на гараж суд не усматривает, в связи с чем приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности на гаражный бокс данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому кооперативу «ГСК № 765» о признании права собственности на гаражный боксудовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из двух этажей, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2023г. 

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева

Копия верна.

Судья: Д.Р.Кутуева

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-4606/2023 УИД 63RS0045-01-2023-003909-44 Промышленного районного суда г.Самары.