Дело № 2-3576/2025

УИД 59RS0011-01-2025-005459-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 4 декабря 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

при помощнике судьи Гусевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что ..... между ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договора № в офертно-акцептной форме на сумму ...... сроком на ..... месяцев под ..... годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий - ..... годовых. По условиям данного кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит, а Заемщик обязался добросовестно его погашать. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и АО «ТБанк» ..... был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотека). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет заемщика. Между тем, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку внесения регулярного платежа, в результате чего у него образовалась задолженность перед Банком в размере ..... просроченный основной долг, ..... - просроченные проценты, ...... – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № от ....., выполненным ..... стоимость предмета залога определена равной ...... Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере ..... В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ..... адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № в сумме ..... руб., проценты за пользование кредитом в размере ..... годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ..... начиная с ..... до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 5,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере ......, начиная с ..... до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, .....), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ...... Взыскать с ответчика расходы по оплате отчета об оценке в размере ..... а также по уплате государственной пошлины в размере ......

Истец АО «ТБанк» о месте и времени рассмотрения дела извещен судом, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против вынесения судом заочного решения.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту регистрации. Согласно данным официального сайта Почты России электронное письмо, содержащее извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения ...... Ответчик об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, о причинах неявки суд не известил, письменные возражения суду не предоставил, расчет задолженности не оспорил.

Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 816 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 816 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807- 818 ГК РФ (заем).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Установлено, что ..... между ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договора № в офертно-акцептной форме на сумму ....., а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий - ..... годовых (л.д. 57-58).

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, общей площадью ..... с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка (п. 11).

В соответствии с п. 7 кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет .....

Процентная ставка по кредиту составляет 11,8 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий - 16,6 % годовых.

..... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 60-61).

Кредитором и залогодержателем по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, является – АО «ТБанк». Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ..... за №.

АО «ТБанк» выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет заемщика денежные средства в сумме ....., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 35).

Из п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

С ..... года от заемщика не поступают платежи в погашение основного долга и в погашение задолженности процентов за пользование кредитом, что привело к образованию непрерывной задолженности. При этом до мая ..... года ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей.

По состоянию на ..... задолженность ответчика составляет ..... – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 34).

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с условиями кредитного договора ..... ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 11). До настоящего времени требования истца АО «ТБанк» не выполнены, кредит не погашен.

Установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ..... в общей сумме ..... руб., продолжении взыскания процентов за пользование кредитом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1698 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1698 № 102-ФЗ).

В соответствии с отчетом об оценке № от ....., выполненным ..... рыночная стоимость предмета ипотеки на ..... составляет ...... (л.д. 13-32).

При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание отчет об оценке ..... № № от ...... Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, отчет мотивирован, иным доказательствам по делу не противоречит, выполнен лицом, имеющим соответствующую квалификацию, с учетом средних сложившихся в регионе цен, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1698 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015. Данный отчет отвечает требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, соответственно в отношении квартиры, назначение: жилое, ......, находящейся по адресу: ....., начальная продажная стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов составляет .....

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При заключении кредитного договора сторонами согласовано условие об ответственности заемщика за ненадлежащее исполнений условий договора; так, пунктом 13 договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты наступления просроченного регулярного платежа за счет залогодержателя (включительно).

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на день заключения кредитного договора.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день заключения кредитного договора – ..... составляла ..... годовых.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке по договору № от ..... в размере ......, уплаченные по платёжному поручению № от ..... (л.д. 52), а также по уплате госпошлины в размере ......, уплаченные по платежному поручению № от ..... (л.д. 53).

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ..... в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ..... в размере ..... из которых: .....

Взыскать с ФИО1, ..... в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере ..... годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ..... начиная с ..... до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила ..... годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере ..... руб., начиная с ..... до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание задолженности ФИО1, ..... года рождения, по кредитному договору № от ..... на заложенное имущество:

- квартиру, назначение: жилое, ....., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере .....

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по составлению отчета об оценке в размере .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025