№2-541/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2024 года с.Кунашак 

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома, процентов и судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, с учетом уточнения иска, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды дома от ДД.ММ.ГГГГ за 22 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132000 рублей, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в размере 20218 рублей 64 копейки, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4244 рубля, о взыскании расходов на представителя в размере 30000 рублей, о взыскании почтовых расходов, в обоснование доводов иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для возделывания земли и садоводства. На территории участка расположен жилой дом, площадью 43,5 кв.м. Ответчик являлся арендатором этого участка и дома и пользовался им для постоянного проживания, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.4 срок аренды составляет 24 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора размер арендных платежей составляет 6000 рублей за месяц, срок уплаты не позднее 20 числа текущего месяца. Порядок платежей установлен п.4 Договора. На письменные требования истца о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была извещена, просит судебное заседание провести в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержал, с учетом его уточнения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного жилого дома, на срок 24 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендных платежей составляет 6000 рублей за месяц, срок уплаты не позднее 20 числа текущего месяца.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 000 рублей.

В материалы дела, ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности по договору и внесения арендных платежей.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает обоснованными доводы иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства в размере 20218 рублей 64 копейки, в соответствии с представленным истцом уточненным расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения относительно представленного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами не представлено.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и чеку от ДД.ММ.ГГГГ, истцом её представителю по доверенности ФИО2 перечислены денежные средства в размере 30000 рублей. 

Суд, учитывая объем оказанных услуг представителем истца, сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, полагает заявленные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей завышенными и подлежащими взысканию в разумных пределах в размере 7000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения требований истца, суд полагает обоснованными требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины в размере 4244 рубля 37 копеек, о взыскании почтовых расходов, в связи с направлением копии первоначального иска и уточнений к нему ответчику в размере 346 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО4(ИНН №) в пользу ФИО3(ИНН № задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20218 рублей 64 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4244 рубля 37 копеек, почтовые расходы в размере 346 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Д.М. Насырова