Дело № 2- 2647/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р. 

с участием помощника прокурора : Гайсиной Г.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.В.В. к Ж.Т.В. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Ж.В.В.. обратился в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Ж.Т.В. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение, обязании Ж.В.В. в случае дальнейшего проживания по указанному адресу, заключить договора аренды на ? долю квартиры на сумму не менее 

<

данные изъяты> руб..

В обоснование иска указывает, что Ж.В.В. является собственником 1/6 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

С согласия прежнего собственника в жилой квартире зарегистрирована и проживает ответчик Ж.В.В..

После того, как право собственности на квартиру перешло истцу, он ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчику письмо о снятии с регистрационного учета. 

В настоящее время у истца возникла необходимость продать квартиру, однако, проживание и регистрация по вышеназванному адресу ответчика препятствует этому, покупатели отказываются приобретать жилое помещение с зарегистрированными и проживающими в нем гражданами. 

В судебном заседании Ж.В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, требования об обязании ответчика освободить принадлежащее ему жилое помещение не поддерживает. 

Ответчик Ж.В.В. и ее представитель по доверенности Ш.Л.И. исковые требования просили оставить без удовлетворения. Суду пояснили, что ответчик была зарегистрирована в квартире с согласия прежнего собственника, несет все расходы по содержанию квартиры.

Третье лицо Ж.А.В. в судебном заседании пояснил, что ответчик ему приходится мамой, он возражает в удовлетворении иска. Он является долевым собственником спорной квартире. С истцом планируют спорную квартиру продать и деньги поделить пополам. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела установлено, что Ж.В.В. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Нотариусом 

<

адрес> Г.Г.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Ж.В.В. на ? долю в спорной квартире после смерти Ж.Л.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Ж.Т.В.(ответчик), Ж.А.В.(истец).

У Ж.В.В. в собственности имеется жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Анализ приведенных выше норм материального закона, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик к настоящему времени проживает в спорной квартире, а истец, как собственник доли в квартире, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрации. Однако, данное требование ответчик не исполнила по настоящее время. 

В связи с чем, суд полагает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, полагает необходимым отсрочить исполнение решение суда в части снятии с регистрационного учета Ж.В.В. из жилого помещения по адресу : 

<

адрес> сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о переезде из спорного жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования в части обязании ответчика освободить принадлежащее ему жилое помещение не поддержал, следовательно требования в этой части подлежат отклонению. 

Требования истца об обязании ответчика в случае дальнейшего проживания по спорному адресу заключить договор аренды на ? долю квартиры на сумму не менее 10000 руб., подлежат отклонению, поскольку указанные требования не корректны и не соответствуют положениям ст.ст. 8,12 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.В.В. к Ж.Т.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскание судебных расходов и обязании заключить договор аренды - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Ж.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. признать прекратившей права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение решение суда в части снятии с регистрационного учета Ж.Т.В. по адресу: 

<

адрес> сроком на шесть месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017года. 

Председательствующий судья : Э.Р.Кадырова