Дело №2-1636/2025 ***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Кола Мурманская область

Кольский районный суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Архипчук Н.П.

при секретаре судебного заседания Недорезовой А.Л.,

представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что *** приобрел у ФИО5 гараж адрес***. В этот же день ФИО5 обратился с заявлением на имя председателя автогаражного кооператива № «Лада» (далее – АГК № «Лада») о выходе из членов кооператива в связи с продажей гаража, а он, как новый владелец гаража, в свою очередь получил справку о том, что является членом АГК № «Лада». В *** году на вышеуказанный гараж оформлен технический паспорт, в соответствии с которым он соответствует требованиям СНиП, пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, используется истцом по назначению, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. С *** года он несет бремя за содержание гаража. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью ***, расположенный по адрес***.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Мурманской области, Администрация Кольского района Мурманской области. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, мнение по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Мурманской области, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, в письменных отзывах принятие решения по существу спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Кольского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из представленного письменного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности Кольского муниципального района Мурманской области спорный объект недвижимости не значится, как бесхозяйное имущество не оформлялось. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в Министерстве отсутствуют сведения о спорных правоотношениях. Министерство оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в указанном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее – в редакции до 01.01.2017, далее – Закон № 122-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона Российской Федерации, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Молочненского поселкового совета народных депутатов Кольского района Мурманской области № от *** «О создании гаражного кооператива № по адрес*** для автомобилей индивидуальных владельцев» утвержден список членов кооператива, состав правления и Устав кооператива по содержанию гаражей для личных автомобилей. Именовать – «Гаражный кооператив № по адрес***».

Постановлением администрации поселка Молочный Кольского района Мурманской области № от *** в пользование автокооперативу № «Лада» на условиях аренды сроком на 25 лет, предоставлен земельный участок площадью 1 га по адрес***.

Постановлением администрации поселка Молочный Кольского района Мурманской области № от *** в пользование автокооперативу № «Лада» на условиях аренды сроком на 20 лет, дополнительно к земельному участку, ранее предоставленному постановлением № от ***, в адрес***, для расширения проездной дороги предоставлен земельный участок площадью 65 кв.м. Председателю автокооператива № «Лада» ФИО1 в срок до *** поручено заключить договор аренды земли с администрацией муниципального образования городское поселение Молочный на всю площадь арендуемого участка. 

Как следует из искового заявления, истец ФИО4 *** приобрел у ФИО5 гараж №, находящийся в гаражном кооперативе АГК № «Лада», что подтверждается заявлением ФИО5 на имя председателя АГК № «Лада» ФИО1 от ***, согласно которому ФИО5 просит вывести его из членов состава кооператива в связи с продажей гаража № ФИО4

Согласно представленной справки председателя АГК № «Лада» ФИО1 от ***, ФИО4 является членом данного кооператива с ***, паевой взнос за предоставленный в собственность ФИО4 ряд №, гараж №, расположенный по адрес***, выплачен полностью. 

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ указанного гаража от ***, данный объект недвижимости принадлежал ФИО5, имеет инвентарный №, расположен в АГК № «Лада» по адрес*** (лит. Б2), общая площадь гаража составляет *** Год постройки гаража – ***, инвентаризационная стоимость 351009 рублей.

В регистрации права собственности на гараж истцу было отказано в связи тем, что ранее возникшее право собственности на данный объект в установленном порядке не зарегистрировано.

Из сообщения Государственного областного казенного учреждения «Центр технической инвентаризации» следует, что регистрация права собственности на объект, расположенный по адрес***, АГК № «Лада», не производилась.

Согласно кадастрового паспорта помещения, гараж № расположен адрес***, АГК № «Лада», назначение помещения – нежилое, общая площадь ***, 1 подвал, дата инвентаризации -***.

Как следует из справки о рыночной стоимости имущества ООО «Агентства недвижимости Риэлт» от ***, индивидуальный гараж №, общей площадью *** по адрес***, АГК № «Лада» находится в обычном состоянии. Регистрация права собственности не производилась. По результатам анализа рынка недвижимости (нежилых помещений) адрес***, по состоянию на *** средняя рыночная стоимость указанного гаража составляет 600 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что гаражный кооператив № «Лада» ранее был зарегистрирован в налоговом органе, его председателем являлся ФИО1 В результате пожара в гараже ФИО1 уничтожено большинство имевшейся документации. После смерти ФИО1, он (ФИО2) является неофициальным председателем гаражного кооператива, заключил договоры с сетевой организацией на поставку электроэнергии, организует вывоз мусора и расчистку кооператива от снега. Относительно истца указал, что ему известно о приобретении ФИО4 у ФИО5 гаража № в гаражном кооперативе № «Лада» в *** года. На основании заявления ФИО4, последний был включен в состав кооператива, как собственник гаража № гаражного кооператива. Впоследствии ФИО4 непрерывно пользуется гаражом, своевременно вносит плату за электроэнергию, выплачивает членские взносы, участвует в проведении общих субботников и других совместных мероприятий.

Судом принимаются показания указанного свидетеля в качестве допустимого доказательства, поскольку они согласуются с другими собранными по делу доказательствами, свидетели лично не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 спорный гараж был приобретён в установленном законом порядке у лица, являющегося членом гаражно-строительного кооператива, права на который возникли у собственника до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено. Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность оснований возникновения права собственности на указанный объект недвижимости, что ответчиками и иными лицами, привлеченными к участию в деле, не оспаривалось. 

С учетом вышеизложенного суд находит требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ***, расположенный по адрес***, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 *** к администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области ***, ФИО5 *** о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на гараж с кадастровым номером №, общей площадью ***, расположенный по адрес***, гараж №.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** Н.П. Архипчук

***

***

***

***

***

***

***

***