Дело № 2-1595/2025

УИД № 37RS0005-01-2025-001411-58

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО2, представителя ответчика по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (далее – ООО «Славянский дом») о взыскании неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.08.2019 между истцом и ООО «Славянский дом» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26.08.2019.

Согласно пунктам 2.1.-2.3. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 2.2. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру как Объект долевого строительства, указанный в п.2.3. Договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект недвижимости - 495-ти квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами (Литер I), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> здания 54858,13 кв.м., материал поэтажных перекрытий — монолитно-железобетонные, класс энергоэффективности здания В (высокий).

Объектом долевого строительства по Договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, входящее в состав Объекта недвижимости, указанного в п. 2.2. Договора является 3-комнатная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 97,23 кв.м. без учета лоджии 87,89 кв.м. на 2 этаже в подъезде №.

В соответствии с п. 4.1. Договора установлено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2020 года и передать квартиру Участнику долевого строительства.

На основании п. 4.2. Договора передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что в случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 4.1. срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

Указанное дополнительное соглашение в адрес истца не поступало и соответственно он его не подписывал.

До настоящего времени Объект недвижимости не введен в эксплуатацию и соответственно квартира истцу не передана.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи Объекта недвижимости, нарушены условия Договора.

Подпунктом 3.1.1. пункта 3.1. Договора установлена цена договора, которая составляет 3 515 642 руб. из расчета 36 158, руб. за 1 кв.м. Полной площади квартиры. 

27.08.2019 сумма, предусмотренная договором, была оплачена в полном объеме (Платежное поручение № от 27.08.2019).

Досудебную претензию истца от 05.03.2025 об уплате суммы неустойки в размере 1 258 599,84 руб. в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на трудное финансовое положение.

С учетом изложенного, взыскание неустойки с Застройщика возможно с 02.01.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Размер неустойки за данный период составит 1 258 599,84 руб. (3515642 х 7,5%/300).

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неустойки 1 258 599,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с гл. 10 ГПК РФ, в деле участвует его представитель.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно представила отзыв, из которого следует, что оснований для снижения размера неустойки и компенсации морального вреда не имеется. 

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск указал, что 15.08.2019 между ФИО4 и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту - «Договор»).

Многоквартирный жилой дом строится на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией города Иванова 19.02.2020.

В настоящее время многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, сроки строительства сдвигаются.

Просрочка в передаче квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома вызвана объективными причинами, в том числе просрочкой выполнения работ со стороны ряда подрядчиков, которая повлекла снижение темпов строительства объекта; наступления короновирусной пандемии, последствия которой ООО «Славянский Дом» испытывает до сих пор.

Кроме того, ООО «Славянский Дом» направляло в адрес истца уведомления об изменении сроков завершения строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства с предложениями подписания дополнительного соглашения к договору о продлении срока ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства от подписания дополнительного соглашения отказался.

Представитель ответчика также указала, что истец не предоставил никаких доказательств возникновения у него убытков, вызванных просрочкой передачи квартиры.

Согласно Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.08.2019 стоимость объекта недвижимости (квартира) на момент заключения Договора составила 3515642 руб. из расчета 36158 руб. за 1 кв. метр полной площади квартиры.

Тогда как в соответствии с Постановлением Администрации города Иванова № 2745 от 26 декабря 2024 года «Об установлении показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по городскому округу Иваново на первый квартал 2025 года» установлен показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по городскому округу Иваново на первый квартал 2025 года в размере 107265 руб.

Принимая во внимание существующий в настоящее время показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по городскому округу Иваново, стоимость объекта долевого строительства (квартира) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.08.2019 в настоящее время составляет 10429375 руб., увеличение рыночной стоимости объекта долевого строительства произошло практически в 2,97 раза, что очевидно свидетельствует об отсутствии убытков на стороне истца в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

В то время как просрочка ответчиком передачи квартиры вызвана объективными обстоятельствами.

Соответственно, обращение истца с настоящим иском направлено на необоснованное обогащение за счет ответчика.

Ответчик полагает, что размер неустойки, рассчитанный в исковом заявлении, не соответствует последствиям нарушения обязательства. На основании изложенного ответчик просил суд снизить размер взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и отсутствие каких-либо убытков на стороне истца.

Также представитель ответчика в отзыве ссылался на неправомерное начисление неустойки, поскольку истцом применена процентная ставка 7,5 % годовых, в то же время на дату исполнения обязательства ставка ЦБ РФ составляла 4,25% годовых.

Также истцом пропущен срок исковой давности по периоду с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года. 

Истцом сделано заявление о применении абз. 3 п. 2 ст. 200 ГК РФ, что не допустимо.

Положениями пп.4.1 - 4.2 заключенного между сторонами Договора срок исполнения обязательства строго определен - до 31.12.2020 года. Кроме того, если истец считает, что срок исполнения обязательства не определен, то каким образом им рассчитан размер неустойки, если отсутствует дата исполнения, соответственно, неизвестна и процентная ставка ЦБ РФ.

По мнению Верховного Суда РФ, моментом начала течения срока исковой давности по данной категории дел является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть день, следующий за последним днем для передачи квартиры истцу, а не день фактической передачи истцу объекта долевого строительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.12.2017 N 77-КГ17-31, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.10.2021 N 33-41536/2021. от 18.03.2020 N33-9147/2020 по делу N 2-7229/2019).

В силу положений законодательства о защите прав потребителей досудебный порядок разрешения спора не предусмотрен, соответственно, истец может взыскать неустойку за 3 года до подачи искового заявления в суд, соответственно, за период времени с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Расчет неустойки: 3 515 642 * 4,25%/300*2*264 = 263 966 рублей.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 15.08.2019 между ФИО4 и ООО «Славянский Дом» был заключен Договор № в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом недвижимости является 495-ти квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами (Литер I), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства по Договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, входящее в состав Объекта недвижимости, указанного в п. 2.2. Договора является 3-комнатная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 97,23 кв.м. без учета лоджии 87,89 кв.м. на 2 этаже в подъезде №.

Согласно п.4.1 Договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2020 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В силу п. 4.2 Договора, передача Объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора составляет 3515642 руб. (п.3.1.1 Договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору (п. 9.1).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 26.08.2019.

Обязательства по оплате предмета договора истцом была выполнена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела и подтверждается платежным поручением № от 27.08.2019.

Судом также установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ООО «Славянский Дом» в адрес истца направлялись уведомлениями об изменении сроков завершения строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства, которые истцом были оставлены без удовлетворения.

06.03.2025 ФИО4 в адрес ООО «Славянский Дом» была направлена досудебная претензия, в которой истец просил в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии уплатить неустойку за нарушение сроков строительства в размере 1258599, 84 руб.

Указанная претензия была получена ООО «Славянский Дом» 06.03.2025.

01.04.2025 ООО «Славянский Дом» направило в адрес истца ответ на досудебную претензию, в которой указало, что компенсировать неустойку в требуемом размере, не представляется возможным. Кроме того, за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 ФИО4 пропущен срок исковой давности.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку ответчик нарушил условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренным договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в размере, определяемом в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N326 введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки (п. 2, п. 3):. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Указанным постановлением Правительства Российской Федерации введен мораторий на применение мер ответственности застройщика:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Вступившим в законную силу 29.03.2022 постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479) установлены особенности применения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно абзацу 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно приведенным выше положениям постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, за не исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта ДДУ не начисляется за периоды:

с 03.04.2020 по 31.12.2020.

с 29.03.2022 по 30.06.2023

с 22.03.2024 по 31.12.2024.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 28.03.20255 и с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 28.03.2022, в силу следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разъясняя порядок применения указанных норм Верховный Суд РФ в п. п. 20 - 22, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

О нарушении своих прав на получение от ответчика объекта долевого строительства истец узнал 01.07.2020 года, после окончания 30.06.2020 года установленного договором № срока.

В течение трех лет истец имел возможность предъявить ответчику иск о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 28.03.2022. 

Из материалов дела следует, что с иском о взыскании неустойки истец обратился только 10.04.2025, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям за период с 02.01.2021 по 28.03.2022.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. 

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ). 

Доказательства признания долга ответчиком суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства только за период с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату. 

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки. 

Соответствующая правоприменительная позиция приведена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2024 N 127-КГ23-18-К4, 24.10.2017 N 41-КГ17-26. 

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определениях от 13.02.2024 N 242-О и от 12.03.2024 N 553-О такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними. 

Как следует из отзыва на иск, стороной ответчика оспаривался расчет истца, по тем основаниям, что истцом неверно применена ставка рефинансирования ЦБ, поскольку ключевая ставка на предусмотренный Договором на день исполнения застройщиком своих обязательств на 30.06.2020 составляла 4,25%.

Суд отмечает, что в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Верховного суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Поскольку жилое помещение истцу до настоящего времени не передано, а равно обязательства ответчиком не исполнены, неустойка подлежит исчислению исходя из последнего дня срока указанного в договоре. 

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 30.06.2020. По состоянию на 30.06.2020 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,5% (Информационное сообщение Банка России от 19.06.2020).

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть в размере 4,5%.

Таким образом, по Договору № от 15.08.2019 период неустойки, с учетом моратория, составляет с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 279493,54 руб. (3515642 х265 х 2 х 1/300 х 4,5%).

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о снижении размера неустойки в связи с наличием обстоятельств, из-за которых произошел перенос сроков строительства, что в свою очередь повлекло невозможность в предусмотренный договором срок передать спорные объекты истцу.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении N-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

При рассмотрении вопроса об окончательном размере неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая размер подлежащий взысканию неустойки, период просрочки исполнения обязательства, а также то обстоятельство, что многоквартирный дом до настоящего времени застройщиком так и не сдан, кроме того постановлениями Правительства Российской Федерации учтена особая экономическая ситуация, в связи с чем установлен особый порядок исчисления неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, суд не находит оснований для применения в указанной части положений статьи 333 ГК Российской Федерации. Сами по себе обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не являются в силу положений статьи 333 ГК Российской Федерации основанием для снижения неустойки, поскольку не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, дополнительных пояснениях к исковому заявлению, фактические обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий истца, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры в установленный договором срок, невозможностью использовать квартиру для проживания, для приобретения которой он затратил значительную сумму, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 10000 руб. отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец был освобожден на основании п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии со ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12385 руб.

Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 (в редакции Постановления Правительства РФ N 1916 от 26.12.2024 года) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН№) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по №от 15.08.2019 года за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 279493,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 (в редакции Постановления Правительства РФ N 1916 от 26.12.2024 года) при исполнении решения суда в части взыскания неустойки предоставляется отсрочка до 30.06.2025 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН№)в местный бюджет государственную пошлину в размере 12385 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Меремьянина Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025