Дело № 2-382/2017 02 марта 2017года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Дорошенко Ю,А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ЖСК «Дом 18 Января» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «РосРегионы» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «РосРегионы», указав, что 25 июня 2007 года между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора стало строительство двухкомнатной квартиры, расположенной 

<

адрес>. Условный номер квартиры на этапе строительства – 103, общая площадь – 61,54 кв.м, жилая площадь – 35,4 кв.м. Стоимость будущей квартиры составила 1 200 000 руб. 00 коп. Им (истцом) обязательства по оплате выполнены, однако застройщиком квартира до настоящего времени не передана, многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, не завершен строительством, не введен в эксплуатацию. В отношении застройщика ЗАО «РосРегионы» длительное время Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривалось дело о банкротстве, определением от 29 января 2016 года по делу № А56-30463/2009 производство по данному делу прекращено. Просит признать за ним (истцом) право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 1-3).

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ЖСК «Дом 18 Января» (л.д. 30) против удовлетворения иска не возражал.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Распоряжением мэра МО «Город Шлиссельбург» от 22 декабря 2003 года № 687 ЗАО «РосРегионы» было разрешено строительство многоквартирного жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: Ленинградская область, Кировский район, Шлиссельбург, ул.18 Января (2 очередь, комплекс «А»).

25 июня 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу. По условиям договора дольщик принял на себя обязательства по долевому участию в финансировании строительства жилой части дома в размере 1 200 000 руб. 00 коп. Инвестор обязался по завершении строительства и приемки объекта государственной приемочной комиссией передать дольщику двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 64,9 кв.м, общей площадью по проекту 61,54 кв.м, жилой площадью по проекту 35,4 кв.м с двумя лоджиями площадью по проекту 6,72 кв.м, расположенную на 5-м этаже, условный строительный № 103 (л.д. 5-8).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года (л.д. 5).

До настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен. 

Истцом принятые на себя обязательства по оплате долевого взноса на строительство квартиры, указанной в договоре долевого участия в строительстве, исполнены в полном объеме.

Решением от 31 января 2014 года ЗАО «РосРегионы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство (дело № А56-30463/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области). 

Определением от 29 января 2016 года по указанному делу производство по делу о банкротстве ЗАО «РосРегионы» прекращено.

Установлено, что в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 6854 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, участники строительства указанного дома объединились в кооператив – ЖСК «Дом 18 Января». ФИО1 принят в члены ЖСК «Дом 18 Января».

По результатам проведенной Кировским БТИ инвентаризации составлен технический паспорт на квартиру № 103 в доме 2 корпус 3 по указанному адресу, чем подтверждается факт существования спорного объекта. Общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м (л.д. 13-16).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – № 122-ФЗ) и Законом № 214-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 25 Закона № 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Нормами Закона № 214-ФЗ, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, определяет способ защиты нарушенного права по своему усмотрению исключительно лицо, считающее, что его право нарушено и обратившемуся в суд за защитой нарушенного права, то есть истец.

Закон № 214-ФЗ не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство многоквартирного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что застройщик длительное время деятельность, в том числе, направленную на завершение строительства многоквартирного жилого дома, не осуществляет, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Установлено, что иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства суду не представлены. 

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, в том числе, до окончания строительства дома, поскольку истцовой стороной исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, а спорный объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве, отвечает признакам индивидуально-определенного объекта – конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Такая позиция отмечена в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года.

Непосредственно спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена Кировским БТИ в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 64,5 кв.м, расположенной на 5 этаже 5 подъезда многоквартирного жилого дома с кадастровым номером дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Невская