Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу СхП «Железнодорожное» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора социального найма ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Данное жилое помещение находилось на балансе АОЗТ «Железнодорожное», у которого отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

В 2016 году истец обратился в администрацию Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о бесплатной передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Однако им был получен отказ, поскольку жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, было рекомендовано обратиться в суд. 

Истец проживает в спорном жилом помещении с 2000 года, право бесплатной приватизации не использовал, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. 

Отсутствие возможности в досудебном порядке заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - ЗАО СхП «Железнодорожное» представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо - администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области также направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В заявлении указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №... от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закон №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По правилам ст. 4 Закон №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Железнодорожное» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого нанимателю предоставлено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> (л.д. 14).

По указанному адресу ФИО1 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

В соответствии со ст. 11 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Администрацией Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области представлены справки №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого помещения на территории администрации Березовского сельсовета участия не принимал.

Других лиц, имеющих право пользования помещением, и как следствие право на приватизацию, судом не установлено 

На обращение истца в администрацию Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему было отказано по причине того, что указанное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования Березовского сельсовета, соответственно администрация не имеет правовых оснований передать не принадлежащее ей жилое помещение в собственность граждан.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО1 предпринимались все меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения.

Учитывая положения вышеуказанного закона и обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не может служить основанием для отказа в передаче указанного жилья в собственность истца в порядке приватизации.

Истец занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, ранее право на приватизацию не использовал, в связи с чем исковые требования являются законными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу СхП «Железнодорожное» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2017 года. 

Судья А.К. Зверинская