Дело № 2-507/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июня 2018 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи, заключенного 28.07.2011 г. с ФИО4, является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С 16.03.2010 г. в указанном домовладении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Ответчик с момента приобретения истцом домовладения никогда не проживал в нем, принадлежащих ему вещей в жилом помещении не имеется. В связи с указанным ФИО3 просит суд прекратить право ФИО2 на пользование принадлежащим ей домовладением и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что жилой дом в д. Базыково приобрела у ФИО4 в 2009 г., однако юридически переход права собственности оформила в 2011 г. В марте 2010 г. она по просьбе своей знакомой зарегистрировала ответчика ФИО2 по месту жительства в принадлежащей ей жилом доме. В августе 2010 г. он вселился в жилое помещение, проживал в нем с согласия истца до октября 2010 г., после чего уехал, не передав ей ключи от дома. Принадлежащих ответчику вещей в доме не имеется, во время проживания в доме он пользовался вещами, предметами мебели, посудой истца и ее семьи. Место жительства ответчику истцу не известно. Истец уточнила исковые требования, с учетом изложенных ею обстоятельств просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В связи с тем, что его место жительства не известно, суд назначил в качестве его представителя адвоката Адвокатской конторы Угличского МР. Адвокат Боброва Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ей не известна позиция ответчика по существу заявленных требований. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что лично не знаком с ответчиком, вопросами его регистрации его по месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не занимался. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Угличскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, отзыва на исковое заявление не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.07.2011 г. является собственником жилого дома в 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2011 г.). 

В указанном жилом помещении 16.03.2010 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги и сведениями Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Угличскому району. 

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их вселения для постоянного совместного проживания, а также факт ведения сторонами совместного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что в период времени с августа 2010 г. по октябрь 2010 г. ФИО2 проживал в домовладении истца. В октябре 2010 г. он выехал на иное постоянное место жительства, при этом в домовладении принадлежащих ему вещей не осталось. С указанного времени ответчик в жилое помещение не вселялся. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО Аналогичные сведения изложены в ответе Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского района на запрос суда. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.07.2011 г. усматривается, что ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства до 01.01.2012 г., однако данную обязанность он не исполнил. 

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и удовлетворяет их в полном объеме. При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами действующего законодательства сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает жилищных прав. При вынесении решения суд учитывает и интересы собственника спорного жилого помещения. При наличии регистрации ответчика в принадлежащем ФИО3 жилом помещении последняя не может реализовать свои права собственника домовладения. Право собственника не может быть ограничено без законных к тому оснований. 

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда о признании ответчика утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. Дополнительного указания в решении суда на обязанность снятия лица с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домовладением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова