Дело №2-5697/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2018 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Бостановой С.Б.,

при секретаре Матвееве О.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянск Вега Билдинг» к ФИО2 о расторжении договора и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., признании за ООО «АЛЬЯНС ВЕГА БИЛДИНГ» права собственности в отношении спорной квартиры; взыскании расходов по оплате госпошлины. Истец мотивировал данные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬЯНС ВЕГА БИЛДИНГ» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры (студии) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с условиями которого право собственности в отношении спорной квартиры приобрел ответчик. Квартира была оценена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик обязательства по оплате приобретенной квартиры не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬЯНС ВЕГА БИЛДИНГ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры (студии) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационный номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства, предусмотренные условиями Договора купли-продажи. 

В соответствии с п.1.1 Договора покупатель обязуется принять и оплатить Квартиру.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Квартиры составляет 

<

данные изъяты> В соответствии с п.2.2 Договора оплата цены производится частями в рассрочку в семь этапов, последний платеж должен был быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение, изменяющее сроки оплаты цены Договора, этапов оплаты стало 13 и последний платеж должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, ни одного платежа по Договору ответчиком ФИО2 произведено не было (что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «АЛЬЯНС ВЕГА БИЛДИНГ» и ФИО2). Вследствие бездействия Ответчика Истец не получил цену договора и был лишен возможности для реализации своих законных прав в отношении Квартиры.

Согласно части 2 статьи 489 ГК РФ, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Обязательства Ответчика перед Истцом по оплате денежных средств по договору не выполнены в полном объеме, размер неисполненных обязательств составил 

<

данные изъяты> что является основанием для расторжения договора купли-продажи в силу положений части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15 января и ДД.ММ.ГГГГ Истец дважды направил уведомление-претензию Ответчику об отказе от исполнения Договора, в котором предложил Ответчику в добровольном порядке заключить соглашение о расторжении Договора и вернуть Квартиру Истцу. Однако данные претензии остались без ответа.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи судебной практикой выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

П. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" гласит, что невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора и в силу пункта 2 статьи 450 Кодекса должен признаваться основанием для расторжения договора купли - продажи объекта.

Судом установлено, что истец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством, поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ. Указанное подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности Определением ВС РФ от 26 декабря 2017 года № 305-ЭС17-14389, п.8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 13 079,00 (тринадцать тысяч семьдесят девять рублей 00 копеек) рублей.

В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194 — 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Альянс Вега Билдинг» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры (студии) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с рассрочкой платежа №, от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «АЛЬЯНС ВЕГА БИЛДИНГ» и ФИО2; признании за ООО «АЛЬЯНС ВЕГА БИЛДИНГ» права собственности в отношении спорной квартиры; взыскании расходов по оплате госпошлины — удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры (студии) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с рассрочкой платежа №, от ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационный номер записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ) 

Признать за ООО «АЛЬЯНС ВЕГА БИЛДИНГ» право собственности в отношении квартиры № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости: о прекращении записи о регистрации права собственности ответчика ФИО2 на квартиру с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (регистрационный номер записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ) и внести запись о праве собственности истца ООО «АЛЬЯНС ВЕГА БИЛДИНГ» на квартиру с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АЛЬЯНС ВЕГА БИЛДИНГ» расходы по оплате госпошлины в размере – 13 079,00 (тринадцать тысяч семьдесят девять рублей 00 копеек) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: