УИД:66RS0019-01-2020-000274-79 Дело № 2-143/2020

Решение

 в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО6, 

представителя истца ФИО7,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-143/2020 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к ФИО8 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования на праве собственности более 15 лет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в исковом заявлении, пояснив, что с 2000 года он проживает в жилом доме по 

<

адрес>, который он приобрел вместе с земельным участком весной 2000 года у ФИО1 за 5000 рублей. Договор был оформлен в письменном виде, но расписка утеряна. С 01.12.2000 он был прописан в жилом доме, с 22.07.2005 на 3 месяца выписывался, так как нужна была другая прописка для работы, но фактически проживал в жилом доме по вышеуказанному адресу. С 26.10.2005 вновь зарегистрирован в жилом доме по 

<

адрес>. На сегодняшний день жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1, которая умерла в 2001 году, т.е. после продажи жилого дома и земельного участка. Ответчик ФИО8 приходится сыном ФИО1 С весны 2000 года он проживает в жилом доме, делает ремонт, подлил фундамент, сделал пристрой, переделал крышу, вставил пластиковые окна, поставил новую баню, гараж подремонтировал. Территория ограды и огорода огорожены. Земельный участок, площадью 16 соток им полностью засаживается. Претензий со стороны ответчика не имеется, он знает, что жилой дом и земельный участок были проданы ему (истцу) матерью ответчика ФИО1, денежные средства ФИО1 получены. С 2000 года, т.е. более 15 лет он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв от 21.09.2020, в котором выразил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО6 (л.д.67-68). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО6 (л.д.64). 

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.55, 62, 63), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из положений ст.14 Закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю № от 28.09.1992, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 0,16 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2018 № 99/2018/233821427 (л.д.18), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2020 № КУВИ-002/2020-21508359 (л.д.66) следует, что земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Из справки администрации МО Баженовское сельское поселение от 27.05.2020 № 552 следует, что земельный участок, общей площадью 0,16 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Основание: 

<

данные изъяты> (л.д.23).

Из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно, следует, что ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем 

<

данные изъяты> составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе мать указана ФИО1 (л.д.25).

Как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

Согласно сведений нотариуса 

<

адрес> от 05.09.2020 № 381 следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено (л.д.59).

Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от 25.05.2020 № 01-19/1422 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.20).

Согласно данных администрации МО Баженовское сельское поселение от 25.05.2020 № 440 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.21).

Как следует из технического плана здания от 09.01.2019, составленного кадастровым инженером ФИО3, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и с адресом: 

<

адрес>, имеет площадь 74,9 кв.м., год постройки – 1938 (л.д.8-18).

Из информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 389 от 03.09.2020 следует, что в отделе "Байкаловское БТИ" СОГУП "Областной Центр недвижимости", согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999), сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д.57).

Как следует из информации администрации МО Баженовское сельское поселение от 27.05.2020 № 553, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 01.12.2000 и по 22.07.2005 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 26.10.2005 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО6 в настоящее время зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена (зарегистрирована с 12.05.2000 по настоящее время) (л.д.22).

Из данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.07.2020 № КУВИ-002/2020-6127295 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.19).

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Свердловской области от 01.09.2020 № 12-20/00869ДСП следует, что плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вышеуказанный объект налогообложения принадлежит ФИО4 в целой доле с 2001 года (правоустанавливающих документов не имеется). Сведениями о налогоплательщиках объекта недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инспекция не располагает в виду отсутствия сведений о регистрации права (л.д.60).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО6 с семьей с 2000 года и по сегодняшний день проживают по 

<

адрес>, никуда не уезжали. Подтвердила, что истец купил данные жилой дом и земельный участок у ФИО1 при ее жизни. После продажи ФИО1 ее сын ФИО8 забрал к себе. С момента приобретения жилого дома истец заливал фундамент, вставил окна, менял крышу, построил баню, гараж ремонтировал, сделал сени или пристрой к дому. Внутри дома сделал косметический ремонт, провел водопровод и канализацию, ежегодно обрабатывает земельный участок. С 2000 года ФИО6 открыто владеет жилым домом и земельным участком, жители 

<

адрес> знают, что данные жилой дом и земельный участок приобретены и принадлежат истцу. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с 1957 года. Подтвердила, что в 2000 году истец ФИО6 с супругой приобрели жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> у ФИО1, которая в 2001 году умерла. С 2000 года истец ФИО6 с семьей открыто проживают в вышеуказанном жилом доме, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, пользуются недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она проживает по 

<

адрес> с мая 2000 года. На 2000 год она находилась в браке с истцом ФИО6 Данный жилой дом и земельный участок приобретали у ФИО1, которая умерла в 2001 году. После продажи жилого дома ФИО1 переехала к сыну. Она (свидетель) платит налоги за жилой дом, документы оформляет супруг (ФИО6), так как она постоянно болеет. Спорных вопросов по недвижимому имуществу не имеется. Подтвердила, что 20 лет проживают по 

<

адрес>. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании за ним права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Истец ФИО6 владеет жилым домом и земельным участком непрерывно, он владеет указанным имуществом как своим собственным, владение является открытым, т.е. окружающими и заинтересованными лицами, представителями третьих лиц воспринималось, что собственником жилого дома и земельного участка является ФИО6 В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 фактически проживал и проживает с 12.05.2000 в данном жилом доме, с 12.05.2000 и по настоящее время фактически является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок он приобрел по договору купли-продажи (расписке) у ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С мотивированным решением суда участвующие в деле лица могут ознакомиться в Байкаловском районном суде Свердловской области «28» сентября 2020 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате «23» сентября 2020 года с использованием компьютера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца, начиная с 29 сентября 2020 года.

Судья О.В.Лошкарева