РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Узденовой И.Б.,

при секретаре Шуниной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А.А.К., ФИО3, ФИО4 к администрации Преградненского сельского поселения Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о прекращении ипотеки и погашении записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А.А.К., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являлись владельцами именного Государственного жилищного сертификата серии № от 20.07.2011 года, выданного Министерством финансов Карачаево-Черкесской Республики. 

31 октября 2011 года ими и продавцом А.Ф.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора отчуждаемое имущество оценивалось сторонами в 999000,00 рублей, из которых 995400,00 рублей за жилой дом, а 3600,00 рублей за земельный участок. Часть денежных средств, а именно 3600,00 рублей были выплачены покупателями из собственных средств, а оставшаяся часть в размере 995400,00 рублей, выделенные на основании именного государственного жилищного сертификата серии № от 20.07.2011 года, выданного Министерством финансов Карачаево-Черкесской Республики, должны были быть перечислены на лицевой счет продавца №, после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31 октября 2011 года в Министерство финансов Карачаево-Черкесской Республики. 

После подписания обеими сторонами договора и соблюдения ими всех условий договора, 21.11.2011 года они получили свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона, были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. 

Как и было предусмотрено условиями договора, после предоставления ими зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.10.2011 года в Министерство финансов Карачаево-Черкесской Республики, денежные средства поступили на счет продавца А.Ф.М.

О необходимости снятия обременения с совершенной сделки они сразу не вспомнили, и лишь в 2020 году, решив продать указанное имущество, обратились в МФЦ для получения свидетельств о государственной регистрации права без отметки об обременении в виде ипотеки в силу закона, им стало известно, что А.Ф.М. не обращалась с заявлением о снятии ипотеки.

26.10.2012 года А.Ф.М. умерла, в наследство после ее смерти никто не вступал. В силу изложенных обстоятельств во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона невозможно.

В связи с изложенным просят прекратить ипотеку на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике произвести действия по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2011 года № и №. 

В судебное заседание истцы не явились, но просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в заявлениях указали, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Преградненского сельского поселения Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, глава администрации в своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указал также, что администрация Преградненского сельского поселения признает исковые требования, возражений относительно них не имеет и удовлетворению их судом не возражает. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Г.АД. в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в заявлении указала, что возражений относительно исковых требований не имеет, полагает, что при сложившихся обстоятельствах они могут быть удовлетворены судом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с положениями ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ч.1 ГК РФ).

Как установлено судом, 31 октября 2011 года между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А.А.К., ФИО3, ФИО4 с одной стороны и продавцом А.Ф.М. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 999000,00 рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: часть денежных средств в размере 3600,00 рублей была оплачена покупателями продавцу из собственных средств, а оставшаяся часть в размере 995400,00 рублей должна была быть оплачена из средств, выделенных на основании именного государственного жилищного сертификата серии № от 20.07.2011 года, выданного Министерством финансов Карачаево-Черкесской Республики.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора и на основании закона.

В договоре было определено, что денежные средства, выделенные на основании именного государственного жилищного сертификата серии № от 20.07.2011 года, выданного Министерством финансов Карачаево-Черкесской Республики, должны были быть перечислены на лицевой счет продавца №, после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31 октября 2011 года в Министерство финансов Карачаево-Черкесской Республики. 

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был подписан и 21.11.2011 года истцы и члены их семей получили свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Право собственности на это имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства 21.11. 2011 года.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Из материалов дела следует, что Министерством финансов Карачаево-Черкесской Республики продавцу А.Ф.М. денежные средства в размере 995400,00 рублей по именному государственному жилищному сертификату серии № от 20.07.2011 года были перечислены. 

Следовательно, обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Судом установлено, что А.Ф.М. после исполнения истцами обязательства по договору купли-продажи с заявлением о снятии ипотеки не обратилась, а ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 13 мая 2014 года Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республик по Урупскому муниципальному району. 

При указанных обстоятельствах во внесудебном порядке исключить из реестра регистрационную запись об ипотеке невозможно. 

Установив указанные выше обстоятельства, исследовав подтверждающие их доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А.А.К., ФИО3, ФИО4 к администрации Преградненского сельского поселения Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2011 года № и №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Урупский районный суд.

Судья 

Урупского районного суда И.Б.Узденова