Дело № 2-2041/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года. г.Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Яловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2041/19 по иску ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, к ООО «Донквартстрой», ООО «Стройинвест+», ПИК «Стимул», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании заключенными договоров об участии в долевом строительстве, договоров уступки прав требования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО5, ФИО8 и ФИО10 (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «Донквартстрой», ООО «Стройинвест+», ПИК «Стимул» (далее ответчики) об обязании Управление Росреестра по Ростовской области провести в одностороннем порядке без предоставления дополнительных документов за ФИО4 государственную регистрацию Договора об участии в долевом строительстве № 19 от 27.01.2006 г., Дополнительного соглашения от 01.12.2016 г. к Договору об участии в долевом строительстве № 19 от 27.01.2006 г. в отношении 

<

адрес> (двадцать три), общей площадью 69,06 кв.м., расположенной на шестом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с внесением записи об оплате цены Договора об участии в долевом строительстве № 19 от 27.01.2006 г., с учетом Дополнительного соглашения от 01.12.2016 г. к Договору об участии в долевом строительстве № 19 от 27.01.2006 г. в сумме 1 325 952 руб.; обязании Управление Росреестра по Ростовской области провести государственную регистрацию Договора об участии в долевом строительстве №25 от 20.03.2007 г. между ООО «Донквартстрой» и ООО «Стройинвест+», с последующей государственной регистрацией в одностороннем порядке без предоставления дополнительных документов за ФИО5 Договора уступки прав требования от 30.05.2008 г. в отношении 1-комнатной 

<

адрес> (Семнадцать), общей площадью 53,67 кв.м., расположенной на пятом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с внесением записи об оплате цены Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 583 265 руб., оплате стоимости уступленного права требования по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 610 100 руб.; обязани Управление Росреестра по Ростовской области провести государственную регистрацию Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донквартстрой» и ЖСК «Стимул», с последующей государственной регистрацией в одностороннем порядке без предоставления дополнительных документов за ФИО10, ФИО8 в равных долях Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1-комнатной 

<

адрес> (Восемнадцать), общей площадью 30,72 кв.м., расположенной на шестом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с внесением записи об оплате цены Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 617 950 руб., оплате стоимости уступленного права требования по Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 617 950 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются участниками долевого строительства многоквартирного 15-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: г

<

адрес> очередь строительства (

<

адрес>) - далее Объект, Застройщиком которого является Ответчик.

Договоры об участии в долевом строительстве заключались Истцами (цедентами Истцов) с ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», выступающим от имени Застройщика - ООО «Донквартстрой».

Согласно условиям договоров, Ответчик (Застройщик) обязался в установленный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> очередь, 15-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщикам часть объекта, завершенного строительством, а дольщики обязались в установленные договором сроки осуществить инвестирование в размере, предусмотренном договором, и принять свою долю в объекте, завершенном строительстве. Доли дольщиков в Объекте представляют собой квартиры, поименованные в Договорах.

Истцу 1 - ФИО2 на основании Договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору принадлежит право требования передачи доли Объекта, состоящей из 2-х комнатной 

<

адрес> (двадцать три), расположенной на 6 этаже Объекта, общей площадью 69,06 кв.м.

По условиям Договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2006г., общая стоимость квартиры составила 1 325 952 руб.

Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Истцом 1 осуществлена полная оплата по Договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 223 424 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 287 488 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 348 288 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 466 752 руб.

Истцу 2 - ФИО5 принадлежит право требования передачи доли Объекта, состоящей из 1-комнатной 

<

адрес> (Семнадцать), расположенной на пятом этаже Объекта, общей площадью 53,67 кв.м., возникшее на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Стройинвест+» (уступщик), согласно которому ФИО5 были переданы права, принадлежащие уступщику по Договору об участии в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донквартстрой» и ООО «Стройинвест+».

По условиям Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обязался оплатить уступаемое требование в размере 1 610 100 руб. Указанная сумма была оплачена ФИО5 путем внесения в кассу ООО «Стройинвест+» денежных средств в общей сумме 1 610 100 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подписания Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком была предоставлена Выписка из реестра дольщиков по адресу: 

<

...> очередь, по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сумма инвестирования в размере 1 583 265 руб. внесена уступщиком в полном объеме.

Истцу 3 - ФИО8, Истцу 4 - Назарчуку И.В. принадлежит право требования передачи доли Объекта, состоящей из 1-комнатной 

<

адрес> (Восемнадцать), расположенной на шестом этаже Объекта, общей площадью 30,72 кв.м., возникшее на основании Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Истцами 3,4 с потребительским ипотечным кооперативом «Стимул» (уступщик), согласно которому Истцам были переданы права, принадлежащие уступщику по Договору об участии в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донквартстрой» и ПИК «Стимул».

По условиям Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обязались оплатить уступаемое требование в размере 617 950 руб. Указанная сумма была оплачена Истцами путем внесения в кассу ПИК «Стимул» денежных средств в общей сумме 617 950 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 309 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 308 950 руб.

Внесение цедентом оплаты по Договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 93 461 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 524 489 руб.

Таким образом, обязательства участников долевого строительства выполнены Истцами в полном объеме, в то время как Ответчик свои обязательства перед Истцами не исполнил.

В нарушение указанных положений Закона N 214-ФЗ Застройщик уклонился от государственной регистрации и договоров долевого участия в строительстве, и последующих ФИО3 уступки права требования жилых помещений.

В настоящее время строительство Объекта Ответчиком не ведется.

В производстве Арбитражного суда Ростовской области находится на рассмотрении дело № А53-491/2017 о признании ООО «Донквартстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2017 г. по делу № А53-491/2017 в отношении Застройщика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.10.2017 по делу № А53- 491/2017 в отношении ООО «Донквартстрой» введена процедура внешнего управления.

В связи с указанным, Истцы были вынуждены обратиться в Арбитражный суд Ростовской области с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилых помещений.

Арбитражным судом Ростовской области заявления Истцов признаны обоснованными:

- определением суда от 13.06.2017 г. требование Истца 1 - ФИО2 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 23 общей площадью 69,06 кв.м., находящейся на 6 этаже Объекта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений;

- определением суда от 06.06.2017 г. требование Истца 2 - ФИО5 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 17, общей площадью 53,67 кв.м., находящейся на 5 этаже Объекта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений;

- определением суда от 13.06.2017 г., решением суда от 04.09.2018 г. требования Истца 3 - ФИО8, Истца 4 - Назарчука И.В. (по 1/2 доле каждый) как участников долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 30,72 кв.м., находящейся на 6 этаже Объекта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Однако до настоящего времени Истцы не смогли осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве по причине уклонения Ответчика от предусмотренной законом процедуры государственной регистрации.

Истцами в ООО «Донквартстрой», а также внешнему управляющему ФИО11 направлялись с требования о явке 21.02.2019 г. в МФЦ по адресу: 

<

адрес>, для подачи заявления о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. Однако, требования Истцов были оставлены без ответа, в назначенное время уполномоченный представитель не явился, альтернативное время и место подачи документов на государственную регистрацию Ответчиком не было заявлено.

Указанные обстоятельства дают основания утверждать, что Ответчик, получив от Истцов полный расчет по договорам об участии в долевом строительстве, намеренно уклоняется от участия в процедуре государственной регистрации, чем нарушает требования пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

По изложенным основаниям истцы обратились в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцы первоначально заявленные исковые требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ и просят признать заключенным Договор об участии в долевом строительстве № 19 от 27.01.2006г. в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «Донквартстрой» в отношении 

<

адрес> (двадцать три), общей площадью 69,06 кв.м., расположенной на шестом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Признать заключенным Договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Донквартстрой» и ООО «Стройинвест+» в отношении 1-комнатной 

<

адрес> (Семнадцать), общей площадью 53,67 кв.м., расположенной на пятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> Признать заключенным Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройинвест+» и ФИО5 в отношении 1-комнатной 

<

адрес> (Семнадцать), общей площадью 53,67 кв.м., расположенной на пятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> Признать заключенным Договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донквартстрой» и ЖСК «Стимул» в отношении 1-комнатной 

<

адрес> (Восемнадцать), общей площадью 30,72 кв.м., расположенной на шестом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Признать заключенным Договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ЖСК «Стимул» с ФИО6, ФИО1 в равных долях в отношении 1-комйатной 

<

адрес> (Восемнадцать), общей площадью 30,72 кв.м., расположенной на шестом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание явились истцы ФИО2, ФИО5, ФИО8 и их представитель ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

В судебное заседание явился представитель ответчика ООО ПИК «Стимул» ФИО8, действующий на основании устава, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики ООО «Донквартстрой», ООО «Стройинвест+», извещенные о времени и месте слушания дела, уполномоченных представителей в судебное заседание не направили, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего в судебное заседание уполномоченного представителя, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2006г. ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующим на основании договора № от 20.05.2003г. и доверенности от 20.05.2003г. от имени ООО «Донквартстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) подписан договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> очередь 10-ти этажный дом (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.2.-4.4. настоящего Договора часть Объекта, завершенного строительством, (далее по тексту — «Долю») Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком, составляет 859200 рублей. 

В соответствии с п. 4.2. Договора доля дольщика в объекте представляет собой 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 44,75 кв.м., жилой 17,79 кв.м., на 6 этаже объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации. 

Дополнительным соглашением от 01.12.2006г. в договор долевого участия в долевом строительстве № от 27.01.2006г. внесены изменения в части суммы инвестирования, которая составляет 1325942 руб.

Сумма инвестирования ФИО2 внесена ООО «АН «ВАНТ», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 27.01.2006г., от 31.01.2006г., от 27.04.2006г.

20.03.2007г. ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующим на основании договора № от 01.03.2007г. и доверенности от 01.03.2007г. от имени ООО «Донквартстрой» (Застройщик) и ООО «Стройинвест+» (Дольщик) подписан договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> очередь 15-ти этажный дом (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.1.-4.3. настоящего Договора часть Объекта, завершенного строительством, (далее по тексту - «Долю») Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством ( п. 1.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком, составляет 1583 265 рублей. 

В соответствии с п. 4.2. Договора доля дольщика в объекте представляет собой 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 53,67 кв.м., жилой 21,98 кв.м., на 5 этаже объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации. 

В то же время, ООО «Донквартстрой» в целях строительства многоквартирных жилых домов заключило с филиалом ОАО «Ростовгорстрой» КСМ-11 договор поставки продукции № от 01.01.2007г., в соответствии с которым поставлялись блоки фундаментные, ФБС, бетон на объекты ООО «Донквартстрой».

В дальнейшем КСМ-11, филиал ОАО «Ростовгорстрой» уступило право требования оплаты поставленной продукции ООО «Стройинвест+» на сумму 1 416 838,51 рубль по Договору № уступки прав (цессии) по договору поставки от 19.03.2007г., на сумму 166 426,49рублей по Договору № уступки прав (цессии) по договору поставки от 28.04.2007г., на сумму 1583 265 рублей.

В целях расчета за поставленный бетон на сумму 1 583265 рублей новый кредитор направил ООО «Донквартстрой» Уведомление № от 16.07.2007г. о прекращении обязательства зачетом встречного однородного требования, согласно которому ООО «Стройинвест+» засчитал в счет выполнения своей обязанности по уплате денежной суммы по ФИО3 об участии в долевом строительстве № от 20.03.2007г. денежную сумму 1583265 рублей.

30.05.2007г. между ООО «Стройивест+» и ФИО7 подписан договор уступки прав требования, по условиям которого Уступщик передает Правопреемнику все принадлежащие ему по договору об участии в долевом строительстве №, заключенному «20» марта 2007г. между ООО «Донквартстрой» с одной стороны и ООО «Стройивест +», с другой стороны на объект по адресу: 

<

...> очередь, 

<

адрес>, (далее по тексту -«Основной договор») права и переводит на Правопреемника в объеме невыполненного возложенные на Уступщика по Основному договору обязанности, а Правопреемник принимает вышеуказанные права и обязанности и обязуется выполнять в соответствии с условиями настоящего Договора и Основного договора возложенные на него права и обязанности, а также уплатить Уступщику денежную сумму, указанную в п. 3.1. настоящего Договора.

Дополнительными соглашениями от 10.11.2008г., от 07.10.2009г. в договор долевого участия в долевом строительстве № от 20.03.2007г. внесены изменения в части срока ввода объекта в эксплуатацию, определённого окончательно – 4 квартал 2010 года.

21.09.2005г. ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующим на основании договора № от 20.05.2003г. и доверенности от 20.05.2003г. от имени ООО «Донквартстрой» (Застройщик) и ЖСК «Стимул» (Дольщик) подписан договор об участии в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> очередь 10-ти этажный дом (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.2.-4.4. настоящего Договора часть Объекта, завершенного строительством, (далее по тексту - «Долю») Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством ( п. 1.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком, составляет 617950 рублей. 

В соответствии с п. 4.2. Договора доля дольщика в объекте представляет собой 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 30,72 кв.м., жилой 16,02 кв.м., на 6 этаже объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации. 

Сумма инвестирования ЖСК «Стимул» внесена ООО «АН «ВАНТ», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 21.09.2005г., платежным поручением от 22.09.2005г.

16.11.2012г. между ПИК «Стимул» и ФИО10, ФИО8 заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым первая сторона уступает право требования, а Вторая сторона принимает право требования по Договору об участии в долевом строительствами от ДД.ММ.ГГГГ на основе которого приобретена квартира: однокомнатная квартира в жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 30,72 м2, жилой площадью - 16,02 кв.м. расположенная на 6-ом этаже.

Истцами в адрес застройщика были направлены уведомления о необходимости осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве, оставленные застройщиком без ответа.

Как усматривается из материалов дела, Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-491/2017 в отношении Застройщика ООО «Донквартстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.10.2017 по делу № А53-491/2017 в отношении ООО «Донквартстрой» введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.02.2019 по делу № А53-491/2017 внешним управляющим ООО «Донквартстрой» утверждена ФИО11, член ААУ «СЦЭ АУ».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 г. требование ФИО2 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 23 общей площадью 69,06 кв.м., находящейся на 6 этаже Объекта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Истца 2 - ФИО7 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 53,67 кв.м., находящейся на 5 этаже Объекта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений;

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Истца 3 - ФИО8, Истца 4 - Назарчука И.В. (по 1/2 доле каждый) как участников долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 30,72 кв.м., находящейся на 6 этаже Объекта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п.п.. 1, 10 ст. 58 Закона о регистрации государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.63 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из изложенных обстоятельств, заявленных исковых требований, и приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что избранный истцами способ защиты гражданских прав не является надлежащим, поскольку договоры долевого участия в строительстве от 27.01.2006г. № 19, от 20.03.2007г. № 25 и от 21.09.2005г. № 5 и договоры уступки прав, вопреки п. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» не прошли государственную регистрацию, а потому исковые требования о признании договоров заключенными удовлетворению не подлежат.

Кроме того, по смыслу приведенных норм права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов об отсутствии препятствий и ее государственной регистрации.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 12.07.2019г., в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050259:6 по адресу: 

<

...>, 21.09.2016 зарегистрирован арест на основании постановления Межрайонного отдела по особым исполнительным производства УФССП России по РО, что являлось препятствием для осуществления государственной регистрации. Данный запрет снят постановлением судебного пристава-исполнителя 23.07.2019г., то есть после обращения истцом в суд с настоящим иском. 

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, к ООО «Донквартстрой», ООО «Стройинвест+», ПИК «Стимул», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании заключенными договоров об участии в долевом строительстве, договоров уступки прав требования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья: Г.А. Фаустова