Дело № 2-2098/2021 

УИД 04RS0007-01-2021-003096-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Алтаевой Т.Н., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, признании расписки безденежной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика ФИО2 долг по договору купли-продажи квартиры от *** в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 730 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 800 000 руб. Согласно условиям указанного договора денежные средства в счет стоимости квартиры должны быть переданы продавцу в день подписания договора. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком ФИО2 обязательства по передаче денежных средств в сумме 1 800 000 руб. в счет стоимости спорной квартиры по договору купли-продажи от *** не исполнены.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 04.05.2021, а также в судебном заседании 04.06.2021 представитель истца ФИО3 исковые требования увеличила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать расписку ФИО1 от *** о получении денежных средств в счет стоимости квартиры безденежной, взыскать с ответчика ФИО2 долг по договору купли-продажи квартиры от *** в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151 875,52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 730 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи от *** квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не получала. В силу доверительных отношений с ФИО2, который приходится ей племянником, собственноручно составила расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи с целью получения налогового вычета на квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала, пояснила, что расписка от *** о получении ФИО1 денежных средств в размере 1 800 000 руб. фактически является безденежной. Ответчиком не предоставлено доказательств наличия у него денежных средств на оплату стоимости квартиры. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что свои обязательства по договору купли-продажи от *** исполнил в полном объеме, передав истцу ФИО1 в день подписания договора денежные средства из личных накоплений наличными денежными средствами в сумме 1 800 000 руб., что подтверждается распиской, данной истцом. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Как следует из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что *** между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..., по условиям которого ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) приобрел квартиру по указанному адресу.

Согласно п.5 договора стоимость квартиры составила 1 800 000 руб.

Из п.6 договора следует, что расчет между сторонами будет произведен в день подписания договора.

Произведенная оплата стоимости квартиры по указанному договору подтверждается представленной в суд распиской от ***, согласно которой ФИО1 получила сумму 1 800 000 руб. от ФИО2 по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2021 право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ***. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, заявляя о безденежности расписки от ***, не представила допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих то, что фактически денежных средств в сумме 1 800 000 руб. от ФИО2 она не получала.

Исходя из содержания договора купли-продажи квартиры от ***, стороны при его подписании согласовали условия о предмете договора, цене, оплате стоимости квартиры, а также иные условия, предусмотренные действующим гражданским законодательством применительно к сделкам по отчуждению недвижимого имущества.

Кроме того, факт полной оплаты стоимости квартиры по данному договору подтверждается самим условием договора, из которого следует, что оплата стоимости квартиры произведена в день подписания договора (п.6 договора), что также является доказательством его исполнения, поскольку договор подписан обеими сторонами.

В судебном заседании истец ФИО1 не оспаривала факт выдачи ответчику расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи от ***, утверждая при этом, что денежные средства от ответчика не получала, расписка дана с целью получения ФИО2 налогового вычета. 

Данная расписка судом оценена в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, и в совокупности с иными исследованными судом доказательствами в полном объеме подтверждает доводы стороны ответчика о произведенной оплате по договору купли-продажи квартиры.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено бесспорных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение доводов о безденежности расписки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности безденежности расписки от ***. Договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям закона, заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, факт оплаты стоимости квартиры подтверждается условиями договора и распиской о получении денежных средств, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд отказывает в удовлетворении иных производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании расписки безденежной, взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.Н. Алтаева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2021.