Дело № 2-2841\2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Олеховой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный Застройщик «СК «Новый центр» к ФИО2 о взыскании долга по договору долевого участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный Застройщик «СК «Новый центр» обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № зарегистрированный в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Согласно условиям договора, -ОРГАНИЗАЦИЯ- (застройщик) обязалось построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру № в указанном доме ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а ответчик обязался перечислить застройщику денежные средства в размере -СУММА3-. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, ввиду отказа дольщика принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ- переименовано в ООО «Специализированный Застройщик «СК «Новый центр».

Также на основании п. 4.3.1 договора застройщиком предоставлен коммерческий кредит в виде отсрочки платежей по договору. Участник долевого строительства уплачивает проценты Застройщику, которые ежемесячно начисляются на сумму неуплаченной части целевого денежного взноса из расчета 12% в год до момента полной оплаты цены договора участником долевого строительства.

С учетом произведенной оплаты цены договора участником долевого строительства размер начисленных процентов за отсрочку платежа (коммерческий кредит) на дату оплаты последней суммы основного долга (ДД.ММ.ГГГГ.) составил -СУММА2-

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный Застройщик «СК «Новый центр» направило в адрес ФИО2 претензию, ответа на которую не поступило.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по коммерческому кредиту в рамках договора участия в долевом строительстве № от 23.10.2015г. в размере 237 115,17 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 571,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из ст. 10 Федерального закона следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 6 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ- (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру № в указанном доме ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а ответчик обязался перечислить застройщику денежные средства в размере -СУММА3-. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 8-17).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что денежные средства перечисляются в следующем порядке: сумма в размере -СУММА1- вносится в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.3.1. Договора застройщиком предоставлен коммерческий кредит участнику долевого строительства в виде отсрочки платежей по договору. Участник долевого строительства уплачивает проценты Застройщику, которые ежемесячно начисляются на сумму неуплаченной части целевого денежного взноса из расчета 12% в год до момента полной оплаты цены договора участником долевого строительства.

Днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей суммы, указанной в п.4.1 договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.4 Договора).

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, в 

<

адрес>) введен в эксплуатацию (л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, ввиду отказа дольщика принять объект долевого строительства, расположенного в жилом доме, по присвоенному почтовому адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный Застройщик «СК «Новый центр» направило в адрес ФИО2 претензию о погашении задолженности (л.д. 22).

<

данные изъяты>

Из актов сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Специализированный Застройщик «СК «Новый центр» и ФИО2 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует, задолженность по процентам составляет -СУММА2-. (л.д. 26-27).

Согласно расчету истца задолженность процентов ФИО2 по коммерческому кредиту составляет -СУММА2-. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ. -ОРГАНИЗАЦИЯ- переименовано в ООО «Специализированный Застройщик «СК «Новый центр» (л.д. 28-29).

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. согласилась, обязательства принятые на себя надлежащим образом не исполнила. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, и имеет право на взыскание с ответчика задолженности по процентам, в соответствии с условиями договора.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет им не представлен.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования, заявленные ООО «Специализированный Застройщик «СК «Новый центр» к ФИО2 о взыскании процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА4-., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198. 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «СК «Новый центр» задолженность по коммерческому кредиту в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 237 115,17 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА4-

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Сторонами в течение месяца по истечении указанного выше срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Ю. Федотов