УИД 77RS0018-02-2025-002880-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5167/25 по иску ФИО1 к ТСЖ «Миракс Парк» об обязании исключить долг из лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ТСЖ «Миракс Парк» с требованием признать действия ответчика по начислению ФИО1 долга и пени на лицевые счета №

<

***>, №0000120414 незаконными, обязать ответчика по счету №

<

***> исключить сумму основного долга в размере 294 809,79 руб., пени в размере 174 674,13 руб., по счету №0000120414 исключить сумму основного долга в размере 46 170,21 руб., пени в размере 32 684,11 руб., обязать ответчика производить начисления платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения с даты перехода права собственности к ФИО1

Исковые требования истец мотивировала тем, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22.05.2018 г. за ФИО1 признано право собственности на ¼ доли в праве собственности, за ФИО2 на ¾ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> за ФИО1 признано право собственности на ¼ доли в праве собственности, за ФИО2 на ¾ доли в праве собственности на машино-место №414, расположенное по адресу: 

<

...> за ФИО1 признано право собственности на ¼ доли в праве собственности, за ФИО2 на ¾ доли в праве собственности на машино-место №415, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

Ответчик разделил счета по объектам следующим образом: в отношении ФИО1 -счет №0000950068 – квартира (1/4 доли в праве собственности), расположенная по адресу: 

<

...> счет №000950063 – машино-место (1/4 доля в праве собственности), расположенное по адресу: 

<

...>; за ФИО2 – счет №

<

***> – квартира (3/4 доли в праве собственности), расположенная по адресу: 

<

...> счет№ 0000120414 машино-место (3/4 доли в праве собственности), расположенное по адресу: 

<

...>. 

У истца отсутствовала задолженность по коммунальным платежам на долю в праве собственности, у ФИО2 имелась задолженность по коммунальным платежам перед ТСЖ «Миракс Парк».  

В декабре 2023 г. ответчик обратился в Никулинский районный суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 1 130 143,77 руб. 

28.10.2024 г. между ФИО2 и ответчиком заключено мировое соглашение, утвержденное судом, согласно которому ФИО2 оплатил задолженность и пени в размере 659 611,37 руб. за период с августа 2020 г. по май 2024 г.

 03.06.2024 г. между истцом и ФИО2. заключены договоры купли-продажи на ¾ доли в праве собственности на машино-место №414 и ¾ доли в праве собственности на квартиру. 

Переход права собственности зарегистрирован. 

В настоящее время истец является единоличным собственником, по объектам находящимся в ее собственности по счетам ФИО2 №

<

***>, №0000120414 числится задолженность. 

Истец полагает, что задолженность ФИО2 является его ответственностью и не может распространяться на нового собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Миракс Парк» ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что открытие нового финансового лицевого счета на квартиру, в связи с переходом права собственности на жилое помещение действующим законодательством не предусмотрено, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО1 возникла после перехода права собственности на объекты. Наличие задолженности на финансовых лицевых счетах в отношении прежнего собственника квартиры не нарушает права нового собственника. Отражение на лицевом счете наличия заложенности прежних собственников не является основанием для открытия отдельного финансового лицевого счета на долю находящуюся в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным независимо от смены собственника. Полагает, что сумма задолженности не может быть списана, в связи с чем, в удовлетворении требований просит отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав явившихся лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу части 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из положений статей 8.1, 131, 218, 223 ГК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме считается возникшим с момента государственной регистрации такого права.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

 - взнос на капитальный ремонт; 

 - плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Судом установлено, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22.05.2018 г. за ФИО1 признано:

-право собственности на ¼ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

- право собственности на ¼ доли в праве собственности на машино-место №144, расположенное по адресу: 

<

...>.

- право собственности на ¼ доли в праве собственности на машино-место №145, расположенное по адресу: 

<

...>.

За ФИО2 признано:

-право собственности на ¾ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

- право собственности на ¾ доли в праве собственности на машино-место №144, расположенное по адресу: 

<

...>.

- право собственности на ¾ доли в праве собственности на машино-место №145, расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Миракс Парк» разделены финансовые счета по объектам следующим образом: 

в отношении ФИО1: 

-счет №0000950068 – квартира (1/4 доли в праве собственности), расположенная по адресу: 

<

...>;

-счет №000950063 – машино-место (1/4 доля в праве собственности), расположенное по адресу: 

<

...>; 

За ФИО2:

-счет №

<

***> – квартира (3/4 доли в праве собственности), расположенная по адресу: 

<

...>;

-счет № 0000120414 машино-место (3/4 доли в праве собственности), расположенное по адресу: 

<

...>. 

28.10.2024 г. решением Никулинского районного суда между ФИО2 и ТСЖ «Миракс Парк» утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 оплатил задолженность и пени в размере 659 611,37 руб. за период с августа 2020 г. по май 2024 г.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.06.2024 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> и собственником машино-места №414, расположенного по адресу: 

<

...>

Право собственности на объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ТСЖ «Миракс Парк» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена указанная квартира и машино-место истца ФИО1, что не оспаривается сторонами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Истцом представлены расчеты по лицевым счетам №

<

***>, № 0000120414, в соответствии с которым по лицевому счету №

<

***> имеется задолженность в размере 294 809,79 руб., пени в размере 174 674,13 руб., по счету №0000120414 в размере 46 170,21 руб., пени в размере 32 684,11 руб., которая образовалась до того, как ФИО1 стала единоличным собственником спорных объектов недвижимости.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (пункт 67 Правил № 354).

Пункт 69 Правил № 354 устанавливает перечень сведений, подлежащих указанию в платежном документе. К таковым относятся, в том числе: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (подпункты а, г, з).

Согласно пункту 71 Правил № 354 примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Согласно пункту 2 Правил № 354 потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что обязанность по оплате жилого помещений и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ Федерации с момента государственной регистрации.

При этом в силу приведенных положений Правил № 354 указанию в платежном документе подлежит исключительно размер платы и задолженности за каждый вид предоставленных в расчетном периоде коммунальных услуг конкретному потребителю - собственнику помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в платежном документе, выставляемом собственнику помещения многоквартирного дома, управляющая компания вправе отражать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая образовалась непосредственного у определенного потребителя (собственника помещения) перед данной организацией. Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещений в силу положений правил № 354 не предусмотрено и не допустимо.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обязанность ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с 04.09.2024 г., на машино-место с 13.09.2024 г. следовательно, выставление ей как лицу, являющемуся новым собственником жилого помещения и машино-места, задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные предыдущему собственнику являются неправомерными, в связи с чем, требования истца о признании действий ответчика по начислению ФИО1 долга и пени на лицевые счета №

<

***>, №0000120414 незаконными, возложении на ТСЖ «Миракс Парк» обязанности исключить по счету №

<

***> сумму основного долга в размере 294 809,79 руб., пени в размере 174 674,13 руб., по счету №0000120414 сумму основного долга в размере 46 170,21 руб., пени в размере 32 684,11 руб., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает необходимым обязать ответчика производить начисления платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения и машино-места с даты перехода права собственности к ФИО1

Кроме того, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Миракс Парк» об обязании исключить долг из лицевого счета – удовлетворить.

Признать действия ТСЖ «Миракс Парк» (ОГРН 

<

***>) по начислению ФИО1, ХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХ) долга и пени на лицевые счета №

<

***>, №0000120414 незаконными. 

Обязать ТСЖ «Миракс Парк» (ОГРН 

<

***>) по счету №

<

***> исключить сумму основного долга в размере 294 809,79 руб., пени в размере 174 674,13 руб., по счету №0000120414 исключить сумму основного долга в размере 46 170,21 руб., пени в размере 32 684,11 руб.

Обязать ТСЖ «Миракс Парк» (ОГРН 

<

***>) производить начисления платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения и машино-места с даты перехода права собственности к ФИО1

Взыскать с ТСЖ «Миракс Парк» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:Самороковская Н.В. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 г.

Судья:Самороковская Н.В.