РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи С.В.Ткачевой, 

при секретаре Н.Ю. Штенгауер,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика председателя Гаражного потребительского кооператива «Чайка» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Черняховский городской округ», гаражному потребительскому кооперативу «Чайка» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж 780, общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГПК «Чайка», ему был выделен земельный участок с номером № под строительство гаража площадью 28,4 кв.м., который он построил в 2011 году и с этого времени постоянно использует по своему назначению, однако права никоим образом не оформлял. При обращении в администрацию МО «Черняховский городской округ» с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду, получил отказ вследствие отсутствия зарегистрированных прав на гараж. При таких обстоятельствах он вынужден обратиться в суд с иском.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаражный потребительский кооператив «Чайка» (ранее потребительское гаражное общество «Чайка»).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что в 2011 году он вступил в члены гаражного общества «Чайка», ему было выделено место под строительство гаража, однако, никаких документов им оформлено не было. В 2011 году он построил гараж и с тех пор постоянно и непрерывно пользуется им. Взнос за вступление в общество он заплатил, остальные взносы платит каждый квартал. 

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский городской округ» в судебное заседание не явилась, в предыдущих заседаниях не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив при этом, что в 1998 году было образовано потребительское гаражное общество «Чайка», постановлением главы администрации от 20 июля 1998 года № 565 данному обществу был предоставлен земельный участок общей площадью 52 392 кв.м в аренду до 2013 года. Была разработана схема расположения гаражей, составлен список лиц, которые являлись участниками общества и которым были предоставлены земельные участки для строительства гаражей. После прекращения договора аренды, как пролонгации договора, так и заключения нового договора не последовало. Действительно истец, согласно документации, имеющийся в администрации, является членом гаражного общества, ему был предоставлен земельный участок обществом для строительства гаража. Гараж построен и находится в границах участка, предоставленного обществу администрацией, целевое назначение земельного участка не нарушено. То обстоятельство, что иных разрешительных документов для строительства гаража у истца не имеется считает несущественным, поскольку ничьих прав не нарушает. Земельный участок используется в соответствии с видом разрешённого использования. 

Представитель соответчика председатель гаражного потребительского кооператива «Чайка» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска пояснив при этом, что действительно истец с 2011 года является членом общества, при вступлении в члены общества ему был выделено место под строительство гаража, который он построил и использует по назначению. Все членские взносы он платит регулярно. Однако, никаких документов, подтверждающих выделение истцу именно этого земельного участка, не сохранилось, все старые решения общества утрачены. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член гаражного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, …постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы Черняховского муниципального образования от 20 июля 1998 года № 565 потребительскому гаражному обществу «Чайка» предоставлен земельный участок общей площадью 52 392 кв.м. в аренду сроком на пятнадцать лет (1998-2013гг) под строительство и обслуживание индивидуальных гаражей. К постановлению приложен план земельного участка со схематичным изображением расположения гаражей, согласованный в установленном порядке. На данной схеме указано, что земельный участок под номером № предоставлен ФИО1.

Свидетельством о государственной регистрации подтверждается, что потребительское гаражное общество «Чайка» расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 31.03.1998 за номером 757.

Из списка членов гаражного общества «Чайка» следует, что ФИО1 является членом данного общества. 

Как следует из справки, выданной и.о. председателя ПГО «Чайка» 15.10.2016, ФИО1 решением собрания от 11 мая 2011 года выделен участок земли № для постройки гаража, гараж построен и используется по назначению. 

Общим собранием учредителей гаражного потребительского кооператива «Чайка» от 26.12.2016 был утвержден устав кооператива, который создан на базе потребительского гаражного общества «Чайка», кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица 10.01.2017.

Из сведений, представленных ответчиком, следует, что земельный участок площадью 48075 +/-77 с кадастровым номером № разрешённым использованием: для строительства и обслуживания гаражей состоит на кадастровом учёте с 20.07.1998 как ранее учтённый.

Из справки администрации МО «Черняховский городской округ» от 18 июня 2019 года № 1020 следует, что за ФИО1 закреплено место под строительство гаража № в ПГО «Чайка».

Из технического плана от 06 февраля 2019 следует, что гараж № площадью 28,4 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, 2011 года постройки. Гараж находится в пределах земельного участка №.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, ФИО5 ФИО6 являющимися членами общества, следует, что действительно истец является членом гаражного общества, ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража, после чего он своими силами построил его и использует по назначению, гараж истца находится в одной линии с другими гаражами, на другие земельные участки гараж истца не заходит, их права не нарушает. Взносы истец оплачивает регулярно.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что он является кадастровым инженером и давно работает с членами данного гаражного общества, действительно при создании общества членам ранее выдавались паспорта на земельные участки для возведения гаражей, однако впоследствии когда законодательство поменялось, администрация прекратила выдачу документов и истец попал как раз в это время. 

Из совокупности приведенных выше доказательств следует, что спорный гараж расположен на земельном участке, входящем в земельный участок, предоставленный в 1998 году ПГО «Чайка», ныне ГПК «Чайка» под строительство и обслуживание индивидуальных гаражей. То обстоятельство, что в настоящее время договор аренды земельного участка органом местного самоуправления с ГПК «Чайка» не заключён, не имеет правового значения, поскольку земельный участок отводился истцу в установленном законом порядке, орган местного самоуправления не возражает против данной постройки, не считает её самовольным строением, мотивируя тем, что гараж возведен на земельном участке гаражного общества с разрешённым использованием: объекты гаражного назначения, в границах земельного участка, предоставленного гаражному обществу для строительства индивидуальных гаражей. ГПК «Чайка» также не возражает против удовлетворения иска. 

Поскольку ответчики не возражают против признания права собственности истца на гараж, совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что истец является членом общества, взносы платит регулярно, место под строительство гаража было предоставлено истцу гаражным обществом, возведённый гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов, используется истцом в соответствии с целевым назначением, расположен в границах земельного участка ГПК «Чайка», суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на гараж №, площадью 28,4 кв.м, находящейся в Гаражном потребительском кооперативе «Чайка» расположенным по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года.

Судья: С.В. Ткачева