№ 2-2454/2019 

74RS0028-01-2019-002823-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего А.В. Лебедевой

при секретаре Алиевой З.З., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 105 000 рублей, неустойки в сумме 3 240 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 701 рубль 37 копеек, госпошлину в сумме 2 080 рублей. 

В обоснование иска (с учетом уточнения) указала, что 15 августа 2017 года между ней и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 6, расположенного по адресу АДРЕС, общей площадью 105 кв. метра. Арендатор обязался принять помещение и своевременно вносить арендную плату согласно условиям договора. В нарушение условий договора ФИО2 допускалась просрочка по выплате арендной платы. У него образовалась задолженность: за апрель 2018 года в сумме 15 000 рублей, за май - 30 000 рублей, за июнь - 30 000 рублей, за июль - 30 000 рублей, в общей сумме 105 000 рублей. Указанная задолженность подтверждается распиской от 31.07.2018 года. 24 января 2019 года ответчику была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако задолженность по настоящее время не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 105 000 рублей, неустойку в сумме 3 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 701 рубль 37 копеек.

Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на тяжелое материальное положение. 

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержания в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 6 15 августа 2017 года. Предметом договора является предоставление арендодатору помещение №6 площадью 105 кв.м. по адресу: АДРЕС для размещения магазина по продаже мебели и другого соответствующего товара.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата составляет август 2017 года - 0 рублей, сентябрь, октябрь 2017 года - 30 000 рублей, плюс коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту помещения (по квитанции ТСЖ «Наш дом» в размере 100%, ресурсы: вода и свет в полном объеме по приборам учета); ноябрь и все последующие месяцы до окончания срока аренды - 40 000 рублей (по квитанции ТСЖ «Наш дом» в размере 50%), оставшиеся 50% оплачивает арендодатель, ресурсы: вода и свет в полном объеме по приборам учета.

Оплата арендной платы осуществляется арендатором авансом не позднее 5 числа за текущий месяц. Уплата арендной платы и коммунальных услуг в денежной форме производится путем перечисления арендатором в полном объеме на расчетный счет арендодателя.

Согласно представленной расписке от 31 июля 2018 года, арендатор ФИО2 имеющийся долг по арендной плате в сумме 105 000 рублей обязуется выплатить до 31 декабря 2018 года.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, ФИО2 пользовался помещением, но потом продажи упали и ему нечем было платить арендную плату. 

Истцом направлялась претензия в адрес ФИО2 об оплате задолженности по аренде, претензия ответчиком не получена, задолженность не погашена. 

Истица обращалась к мировому судье с заявлением о выдачи приказа, судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО2

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено в опровержение указанного расчета задолженности, доказательств, что арендные платежи им выплачены в полном объеме.

Таким образом, суд пришел к убеждению, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 105 000 рублей.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы не внесенного платежа за каждый месяц просрочки.

В связи с тем, что судом достоверно установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по оплате платежей по договору аренды, то требования истца о взыскании неустойки в сумме 3 240 рублей, являются правомерными.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением арендной платы. 

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора оплата арендной платы осуществляется арендатором авансом не позднее 5 числа за текущий месяц. Уплата арендной платы и коммунальных услуг в денежной форме производится путем перечисления арендатором в полном объеме на расчетный счет арендодателя.

Таким образом, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составит: 

за период с 06.04.2018 года по 16.09.2018 года: 15 000 х 164 д. х7,25% /365= 488 рублей 63 копейки; 

за период с 17.09.2018 года по 16.12.2018 года: 15 000 х 91 д. х 7,50х/365 = 280 рублей 48 копеек;

за период с 17.12. 2018 года по 16.06. 2019 года: 15 000 х 182 д. х 7,75%/365 = 579 рублей 66 копеек;

за период с 17.06.2019 года по 01.07.2019 года: 15 000 х 15 д. х 7.50%/365 = 46 рублей 23 копеек;

за период с 06.05.2018 года по 16.09.2018 года: 30 000 х 134 д. х7,25% /365= 798 рублей 49 копеек; 

за период с 17.09.2018 года по 16.12.2018 года: 30 000 х 91 д. х 7,50х/365 = 560 рублей 96 копеек;

за период с 17.12.2018 года по 16.06.2019 года: 30 000 х 182 д. х 7,75%/365 = 1 159 рублей 32 копейки;

за период с 17.06.2019 года по 01.07.2019 года: 30 000 х 15 д. х 7.50%/365 = 92 рубля 47 копеек;

за период с 04.06.2018 года по 16.09.2018 года: 30 000 х 103 д. х7,25% /365= 613 рублей 77 копейки; 

за период с 17.09.2018 года по 16.12.2018 года: 30 000 х 91 д. х 7,50х/365 = 560 рублей 96 копеек;

за период с 17.12. 2018 года по 16.06. 2019 года: 30 000 х 182 д. х 7,75%/365 = 1 159 рублей 32 копейки;

за период с 17.06.2019 года по 01.07.2019 года: 30 000 х 15 д. х 7.50%/365 = 92 рублей 47 копеек;

за период с 06.07.2018 года по 16.09.2018 года: 30 000 х 73 д. х7,25% /365= 435 рублей; 

за период с 17.09.2018 года по 16.12.2018 года: 30 000 х 91 д. х 7,50х/365 = 560 рублей 96 копеек;

за период с 17.12. 2018 года по 16.06. 2019 года: 30 000 х 182 д. х 7,75%/365 = 1 159 рублей 32 копейки;

за период с 17.06.2019 года по 01.07.2019 года: 30 000 х 15 д. х 7.50%/365 = 92 рубля 47 копеек.

Всего проценты 1 395+2 611,24+613,77+2426,52+2 247,75=8 680,51. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ФИО2 надлежит взыскать в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от 15 августа 2017 года в сумме 105 000 рублей, неустойку в сумме 3 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 680 рублей 51 копейку.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 534 рубля 46 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды от 15 августа 2017 года в сумме 105 000 рублей, неустойку в сумме 3 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 680 рублей 51 копейку, госпошлину в сумме 3 534 рубля 46 копеек, всего 120 454 рубля 97 копеек.

Межрайонной ИФНС №10 г. Копейска вернуть ФИО1 излишне уплаченную пошлину в сумме 226 рублей 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца. 

Судья А.В. Лебедева