РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8614/25 по иску фио к ГБУ адрес Очаково-Матвеевское», фио о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ГБУ адрес Очаково-Матвеевское», фио, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником квартиры по адресу: адрес.Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ГБУ адрес Очаково-Матвеевское".

08 июля 2024 г. в квартире истца, произошел залив. Причиной залива, согласно Акту от 12.07.2024 г. ГБУ адрес Очаково- Матвеевское" стала течь из квартиры № 120 - разовое залитие. Собственником квартиры № 120, является фио.

Между тем, точной причины залива сотрудники УК установить не смогли, поэтому причина залива может быть в зоне ответственности, в том числе ГБУ адрес Очаково-Матвеевское". Согласно Отчету № 51/09-26пр ООО «Волан М», рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 116, расположенной по адресу: адрес, после залива, составила сумма

Таким образом, истец просит взыскать с ответчиков солидарно в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате оценки сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма, почтовые расходы сумма, расходы по удостоверению факта сумма.

В случае удовлетворения требования с ответчика ГБУ адрес Очаково- Матвеевское" истец просит суд дополнительно взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от всех взысканных сумм.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ГБУ адрес Очаково- Матвеевское" в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, письменные возражения на иск не представила. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, огласив доводы иска, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио является собственником квартиры по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ГБУ адрес Очаково-Матвеевское".

08 июля 2024 г. в квартире истца, произошел залив. Согласно акту о заливе квартиры №8, составленного 12.07.2024 г., залив произошел из вышерасположенной квартиры №120. В акте были зафиксированы повреждения, имевшиеся в квартире № 116 на момент составления акта. По предварительным выводам комиссии, составившей акт, возмещение ущерба, причиненного заливом, по восстановительному ремонту, необходимо проводить за счет жильцов квартиры № 120.

Причина заявки: сильная течь по потолку, стенам с верхнего этажа (вышерасположенной квартиры). При выполнении работ по данной заявке выявить причину залива установить сразу на месте происшествия не удалось, в виду отсутствия жильца (собственника) из квартиры №120 - была оставлено предписание на предоставления доступа для проведения осмотра жилого помещения для выявления факта возможного внешнего вмешательство воздействия на внутриквартирное сантехническое оборудования и установления причину аварии (протечки). Перекрыта вода на квартиру.

Из доводов иска следует, что точной причины залива сотрудники УК установить не смогли, поэтому причина залива может быть в зоне ответственности, в том числе ГБУ адрес Очаково-Матвеевское". 

Согласно Отчету № 51/09-26пр ООО «Волан М», рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 116, расположенной по адресу: адрес, после залива, составила сумма

 В досудебном порядке ответчики возместить причиненный ущерб отказались.

Данное заключение сторонами не оспорено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения, суду стороной ответчиков не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает положить в основу решения суда данное заключение, представленное истцом. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствие с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивается судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (в ред. от 09.07.2016 года).в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, сантехническое оборудование квартиры не относится к общедомовому имуществу и является собственностью жильцов квартиры № 120.

Таким образом, учитывая сведения в Акте от 12.07.2024 г., суд приходит к выводу о виновности в заливе ответчика фио, как собственника квартиры №120, и об отсутствии вины ГБУ адрес Очаково-Матвеевское», в связи с чем, взыскивает с фио в пользу истца сумму ущерба, причиненного в результате залива, в размере сумма 

При этом в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ГБУ адрес Очаково-Матвеевское» суммы ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, суд отказывает, поскольку причина повреждений, вследствие которых произошел залив квартиры истца, находится вне зоны ответственности управляющей компании.

Доказательств обратного ответчиком фио не представлено.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика фио подлежат взысканию в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы за составление отчета об определении рыночной стоимости ущерба в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы сумма 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу фио ( паспортные данные) сумму ущерба в размере сумма, расходы по проведению оценочной экспертизы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальные услуги в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма    

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026 г.