Гражданское дело № 2-2677/2021

74RS0031-01-2021-003896-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 июля 2021 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Жильгильдиной А.А., помощнике судьи Есмаганбетовой Г.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ПА-чин» к ФИО2 об обязании привести подвальное помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ПА-чин» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить подвальное помещение в первоначальное состояние, а именно произвести демонтаж полок, убрать личные вещи, диван, спортивный инвентарь, инструменты, скамейки, консервацию, холодильник, изоляционный материал, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен> осуществляет ООО УК «ПА-чин» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственником жилого помещения – 

<

адрес обезличен> является ответчик ФИО2 14.01.2021 было установлено, что ФИО2 под самовольно построенном балконом, в подвальном помещении выкопал яму (погреб), землю выкопал под лестничный марш, где находятся стояки отопления, незаконно обшил стайку металлом, вывел электричество с вытяжкой, уходящее в подвальное окно. 22.01.2021 ответчику направлялась предписание с просьбой в 3-дневный срок с момента получения данного предписания предоставить в ООО «УК «Па-чин» разрешение органа местного самоуправления на возведение балкона. 14.04.2021 был составлен акт, которым было установлено, что предписание ФИО2 не исполнено. Самовольно возведенная конструкция под МКД использовалась ответчиком не по назначению - для хранения продукции, мебели и иных предметов. В связи с чем ФИО2 нарушает требования правил противопожарного режима, не допускающие использование технических помещений дома для хранения любых предметов. (л.д.4-7,70)

Представитель истца ООО УК «ПА-чин» ФИО1, действующая на основании доверенности №

<

номер обезличен> от 19.04.2021 (л.д.46 оборот) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности №

<

номер обезличен> от 13.01.2021 (л.д.66) в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик демонтировал возведенную конструкцию, но в стайке остались: диван, консервация и другие личные вещи ответчика.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования признавал, обязался привести все в первоначальное состояние. Затем в судебном заседании показал, что не будет убирать из стайки личные вещи. Представил письменные возражения, в которых указал, что с иском не согласен. Демонтировал самовольно установленный балкон, восстановил крышу подвального помещения, демонтировал конструкция под балконом. В стайке – кладовой хранит свои личные вещи. Полагает, что на основании письма Главного управления по г. Москве Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 22.10.2020 № ИГ-108-465, имеет право хранить свои вещи в кладовой. (л.д.68)

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.61-65)

Управление многоквартирным домом 

<

адрес обезличен>, осуществляется является ООО УК «ПА-Чин» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.04.2015. (л.д.39-45)

ООО УК «ПА-Чин» является действующей организацией, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, уставными документами. (л.д.34-38)

14.01.2021 сотрудниками ООО УК «ПА-Чин» был составлен акт, согласно которому установлено, что собственник 

<

адрес обезличен> самовольно в подвальном помещении выкопал яму (погреб), землю выкопал под лестничный марш, где находятся стояки отопления. Незаконно обшил стайку металлом, вывел электричество с вытяжкой, уходящее в подвальное окно. Данный акт подписан ФИО2 (л.д.24)

Из фотографий представленных к акту, усматривается, что в подвальном помещении ФИО2 хранит личные вещи, диван, спортивный инвентарь, инструменты, скамейки, консервацию, холодильник; установлены полки. Стайка (индивидуальная кладовая) обшита изоляционным материалом. (л.д.15-23)

22.01.2021 ФИО2 было выдано предписание, с просьбой в 3-дневный срок с момента получения данного предписания предоставить в ООО «УК «Па-чин» разрешение органа местного самоуправления на возведение балкон,а которое было получено ответчиком 19.02.2021. (л.д.25-28)Актом от 14.04.2021 было установлен, что предписание ФИО2 не исполнено. (л.д.29)

В ходе рассмотрения дела ответчик демонтировал балкон, восстановил крышу подвального помещения, убрал землю под лестничным маршем, демонтировал вытяжку. Однако в стайке остались: диван, тренажер, холодильник, инструменты, аудиоаппаратура, консервация, деревянные полки, скамейки, стены обшиты изоляционным материалом, что подтверждается актами от 23.06.2021 и 16.07.2021, фотографиями. (л.д.67, 71-76)

ФИО2 в судебном заседании не оспаривал наличие в стайке (индивидуальной кладовой) вышеуказанных вещей, что стены обшиты изоляционным материалом.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пункт 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 предусматривает, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктами 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательством регламентирован порядок пользования имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Также, законом предусмотрен ряд ограничений в использовании конкретных частей общего имущества собственников многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 31.12.2020) запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Поскольку ФИО2 занял помещение подвала для хранения личных вещей, установил полки, обшил стены изоляционным материалом ООО №»УК «Па-чин», исполняя свои обязанности по содержанию общего имущества и обеспечению сохранности имущества, обоснованно обратилось в суд с данным иском, поскольку хранение личных вещей в технических помещениях в любом случае является противоправным, поскольку нарушает противопожарный режим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненного искового заявления ООО «УК «Па-чин».

ООО УК «ПА-Чин» просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.8), которую следует взыскать с ответчика.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО УК «ПА-чин» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу привести подвальное помещение в первоначальное состояние, а именно произвести демонтаж полок, убрать личные вещи, диван, спортивный инвентарь, скамейки, консервацию, холодильник, изоляционный материал.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ПА-чин» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня составления решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года