Дело № 2-2159/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Коняшкиной Л.А.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании договора мены жилых помещений действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании договора мены жилых помещений действительным, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2 на основании договора приватизации являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Указанный дом межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу. 24.11.2016 г. ответчики подали заявление о согласии на переселении в благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после чего 08.12.2016 г. Администрацией г. Ачинска издано распоряжение о мене квартир, по акту приема-передачи 

<

адрес> передана в фактическое пользование ответчиков, в срок до 15.01.2017 г. ответчики обязались заключить договор мены. По решению суда 10.09.2017 г. с ответчиками заключен договор мены, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены жилых помещений от 10.09.2017 г., в связи с чем Администрация г. Ачинска вынуждена обратиться в суд (л.д. 2-3).

Представитель истца Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о слушании дела (л.д. 50) в суд не явился, в поступившем заявлении представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.12.2017 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 57, 58).

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом по известному адресу (л.д. 50), от получения судебной корреспонденции уклонились, извещение возвращено в материалы дела в связи с истечением срока хранения (л.д. 64-65, 66-67). Отзыва либо возражений по иску ответчики не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Статьей ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в том числе, в случаях, указанных в законе (ч. 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч. 3).

В соответствии со ст. статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно части 1 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Статья 567 ГК РФ устанавливает, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, во исполнение решения Ачинского городского суда от 10.08.2017 г. (л.д. 36-41), вступившего в законную силу и имеющим в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, между Администрацией г. Ачинска и ФИО1, ФИО2 10 сентября 2017 заключен договор мены жилых помещений, по которому Администрация г. Ачинска обязуется передать, а С-вы принять 

<

адрес>, С-вы в свою очередь обязались передать в муниципальную собственность 

<

адрес>, а администрация г. Ачинска обязалась принять указанную квартиру. Стороны считают обмен квартир равноценными, обмен производится без доплаты (л.д. 42).

Пунктом 8 договора мены предусмотрено, что С-вы обязались подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, и обратиться к нотариусу для удостоверения договора мены. 

29 декабря 2016 года Администрация 

<

адрес> передала, а С-вы приняли 

<

адрес>, получили документы на приборы учета, комплект ключей на жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 23). Тем самым договор мены фактически исполнен сторонами. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2, ФИО1 до настоящего времени уклоняются от нотариального удостоверения договора мены от 10 сентября 2017 года, однако, фактически приняли для проживания 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования Администрации г. Ачинска к ФИО1, ФИО2 о признании действительным договора мены жилых помещений от 10.09.2017, заключенного между администрацией города Ачинска и ФИО1, ФИО2, согласно которому администрация г.Ачинска передает, а С-вы принимают в собственность квартиру 

<

адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>; собственники передают в муниципальную собственность г.Ачинска, а администрация г.Ачинска принимает в собственность квартиру 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО1 с 29.04.2003 г. и по настоящее времени, ответчик ФИО2 с 07.10.1998 г. и по настоящее время состоят на регистрационном учете в 

<

адрес> (л.д. 59). 

Однако из смысла ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ следует, что после отчуждения ими по договору мены принадлежавших им долей квартиры и фактического выезда право пользования жильем ответчиков прекращено. 

Поскольку суд пришел к выводу о признании действительным договора мены жилых помещений от 10.09.2017, исковые требования Администрации г. Ачинска к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> также являются обоснованными. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 600 рублей, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить. 

Признать действительным договор мены жилых помещений от 10 сентября 2017 года, заключенный между администрацией города Ачинска, осуществляющей от имени муниципального образования г.Ачинск полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4 с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, согласно которому администрация г.Ачинска передает, а ФИО1, ФИО2 принимают в собственность квартиру 

<

адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; ФИО1, ФИО2 передают в муниципальную собственность города Ачинска, а администрация 

<

адрес> принимает в собственность квартиру 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Ачинска госпошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Ачинска госпошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина