Дело №2-3264/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 декабря 2017 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.,

при секретаре Каширговой Т.Н.,

с участием:

истца ФИО1, адвоката Тормашевой В.В. в ее интересах по ордеру, ответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 1222 кв. м, кадастровый 

<

№> и жилой дом площадью 88.8 кв. м кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствующим и обязать филиал Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Новороссийский отдел, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости.

В обоснование иска указала, что 13.10.2016 года между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1222 кв. м, кадастровый 

<

№> с расположенным на нем жилым домом площадью 88.8 кв. м, кадастровый 

<

№>, находящихся по адресу 

<

адрес>. Стоимость недвижимости составила 860 000 рублей, из них 710 000 рублей за жилой дом и 150 000 рублей за земельный участок. 

Расчет между сторонами производится следующим образом: покупатель оплатил продавцу 150 000 рублей за земельный участок и 301 974 рублей за жилой дом в день подписания договора, оставшаяся сумма 408 026 рублей будет оплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №0257197 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4 

<

№>, открытый в Краснодарском отделении 8619 ПАО «Сбербанк» г. Краснодар. 

19 октября 2016 года данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, установлено ограничение (обременение) права ипотекой в силу закона, так как расчет по договору производился с использованием средств материнского капитала. 

Обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи от 13.10.2016 года исполнены в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы в собственность истца, денежные средства за жилой дом и земельный участок продавец получил в полном объеме.

04.11.2016 года ФИО4 умер, в связи с чем, с совместным заявлением о снятии обременения права в виде ипотеки истец и ФИО4 (продавец) обратиться не успели.

05.09.2017 года с целью снятия ограничений (обременения) на жилой дом и земельный участок, истец и ФИО2 (наследник умершего) обратились в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки залогодателей. 

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю 08.09.2017 года №23/021/003/802/2017-1179 в осуществлении действий по регистрации снятия ограничений (обременения) в виде ипотеки отказано, поскольку обременение после смерти участника сделки об ипотеке в силу закона снимается с недвижимого имущества только в судебном порядке.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца суд произвел замену ответчика Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на надлежащего – ФИО2

ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить.

Адвокат Тормашева В. В. поддержала заявленные требования с учетом их уточнения и просила их удовлетворить.

Ответчик иск признал и пояснил, что обязательства покупателем по договору купли-продажи от 13.10.2016 года выполнены в полном объеме, жилой дом и земельный участок передан собственность истца, денежные средства за жилой дом и земельный участок продавец получил в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 просила вынести решение на усмотрения суда. 

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 ст. 41 ГПК РФ или ст. 47 АПК РФ. 

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Как следует из материалов дела, 13.10.2016 г. между истцом (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1222 кв. м, кадастровый 

<

№> с расположенным на нем жилым домом площадью 88.8 кв. м, кадастровый 

<

№>, находящихся по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2 заключенного договора стоимость недвижимого имущества составляет 860 000 рублей, из них 710 000 рублей за жилой дом и 150 000 рублей за земельный участок. 

В выписке из ЕГРП указано, что существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. 

Как видно из материалов дела, расчет между сторонами произведен следующим образом: истец (покупатель) в день заключения договора оплатил продавцу 150 000 рублей за земельный участок и 301 974 рублей за жилой дом, оставшаяся сумма 408 026 рублей оплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №0257197 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4 №40817810230007196795, открытый в Краснодарском отделении 8619 ПАО «Сбербанк» г. Краснодар. 

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС г. Новороссийска, 04.11.2016 года ФИО4 (продавец) умер, не успев при жизни совместно со сторонами договора купли-продажи снять существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по КК, что явилось основанием для обращения ФИО1 за защитой гражданских прав в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО4 единственным наследником по закону является его сын - ФИО2 

Согласно исследованному в судебном заседании свидетельству о праве на наследство по закону - ФИО2 вступил в права наследования после смерти ФИО4, принял наследство, в том числе, состоящее из денежных средств, перечисленных по договору купли-продажи от 13.10.2016 г.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст.1110, 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Суд признает обоснованным довод истца о том, что регистрационная запись об ипотеке в настоящее время нарушает его права, поскольку объективно ограничивает его право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

С учётом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены, понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что договор купли-продажи с ипотекой в силу закона от 13.10.2016 года исполнен в полном объеме истцом и снятие обременения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя ФИО4, запись в Едином государственном реестре прав о наличии обременения нарушает право истца на распоряжение имуществом, находящимся в его собственности, требования о признании обременения отсутствующим на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 1222 кв. м, кадастровый 

<

№> и жилой дом площадью 88.8 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка площадью 1222 кв. м, кадастровый 

<

№> и жилого дома общей площадью 88.8 кв. м, кадастровый 

<

№>, находящихся по адресу 

<

адрес>, ст-ца Раевская, ул. Красноармейская, 11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение не вступило в законную силу