РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7311/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-008555-88) по иску ФИО1 к ПАО «Транскапиталбанк» о признании незаконным решения об отказе в продлении срока самостоятельной реализации предмета залога, обязании продлить срок реализации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ПАО «Транскапиталбанк» о признании незаконным решения об отказе в продлении срока самостоятельной реализации предмета залога, обязании продлить срок реализации.

В обоснование иска указано, что 25.08.2017 года между сторонами был заключен Кредитный договор 

<

***>. Письмом ответчика от 28.03.2025 года № 02-03/872/4879 истцу был установлен срок для самостоятельной реализации предмета залога по вышеуказанному кредитному договору до 23.04.2025 года. 03.04.2025 года истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока самостоятельной реализации предмета залога. Ответчиком было принято отрицательное решение (отказ) о продлении указанного срока, датированное истцом как 13 или 15 апреля 2025 года. По мнению истца, отказ ответчика является незаконным, поскольку истцом были выполнены требования законодательства для получения продления срока. Ссылаясь на пункт 7 Федерального закона от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд признать решение банка незаконным и обязать ответчика продлить срок самостоятельной реализации предмета залога на 4 (четыре) месяца. 

Представитель истца по доверенности – адвокат фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ПАО «Транскапиталбанк» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными нормативными актами.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.08.2017 года между ТКБ БАНК ПАО (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>.

Сумма кредита: сумма, срок кредита: 300 месяцев, процентная ставка: 11,75% годовых, (в случае неисполнения условия по личному страхованию – 14,25% годовых, в случае неисполнения условий по титульному страхованию – 12,75% годовых, в случае неисполнения условий по личному и титульному страхованию – 15,25% годовых), размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: сумма в дату платежа – 15 числа в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения №1 к кредитному договору от 13.10.2022 года установлен льготный период по исполнению обязательства по внесению ежемесячных платежей с 15.09.2022 года по 15.02.2023 года.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения №1 к кредитному договору от 13.10.2022 года срок действия кредитного договора продлевается 16.02.2043 года.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения №1 к кредитному договору от 13.10.2022 года с 15.03.2023 года заемщик уплачивает ежемесячный авансовый платеж, в соответствии с графиком платежей, устанавливающим порядок внесения платежей после льготного периода.

Кредит предоставляется для приобретения в собственность залогодателя жилого помещения - квартиры, по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека предмета залога в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Права кредитора на предмет залога удостоверены закладной.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспечения залогодателя по обязательствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена самостоятельная реализация заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» самостоятельно путем его продажи другому лицу в порядке, установленном настоящей статьей, для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства, по которым обеспечены ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в результате самостоятельной реализации залогодателем имущества, составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления, указанного в пункте 2 настоящей статьи. По соглашению между залогодержателем и залогодателем, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также должником по обеспеченному ипотекой обязательству срок самостоятельной реализации залогодателем имущества может быть продлен. В этом случае соглашение должно содержать условие о новой минимальной продажной цене, рассчитанной в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 настоящей статьи.

По письменному заявлению ФИО1 с 23.12.2024 года ТКБ БАНК ПАО был установлен срок проведения самостоятельной реализации предмета залога по кредитному договору до 23.04.2025 года.

Таким образом, ФИО1 был предоставлен 4-х месячный срок в соответствии с п. 1 ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», однако в указанный срок действия по реализации предмета залога истцом не производились, необходимых действий для добровольной реализации предмета залога предпринято не было.

Учитывая изложенное, поскольку согласие на продление срока для добровольной реализации предмета залога является правом ТКБ БАНК ПАО, а не обязанностью, мотивированных доводов о невозможности реализации предмета залога, обстоятельств, препятствовавших истцу произвести самостоятельно реализацию предмета залога за предоставленный 4-х месячный период ФИО1 не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 

<

***>) о признании незаконным решения об отказе в продлении срока самостоятельной реализации предмета залога, обязании продлить срок реализации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года.

Судья О.Л. Игонина