УИН 77RS0015-02-2024-008758-89

№ 02-0292/2025 (02-5967/2024)

решение

именем российской федерации

г. Москва31 марта 2025 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0292/2025 (02-5967/2024) по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

установил:

Департамент городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений:

- .........

......

......

......

......... общей площадью 10 000,2 м 2 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер-муниципальный округ Марьино, адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 9 000 м2 с кадастровыми номерами ... с адресным ориентиром: Москва, адрес, постановленным на кадастровый учет 21.02.2007 с видом разрешенного использования: служебные гаражи (4.9); автомобильные мойки (4.9.1.3.).

В отношении земельного участка оформлен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, № М-04-059393 от 21.10.2022.

Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, тогда как необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии с заявлением от 17.02.2023 № 33-5-17827/23-(0)-0 Департамент подготовил и 22.03.2023 отправил в электронной форме с приложением Проекта Ответчику для согласования проект договора аренды.

Заявителю было предложено подписать проект договора аренды земельного участка электронной подписью в личном кабинете. В рамках дополнительного действия в личном кабинете заявитель также имел возможность: подписать проект договора аренды недвижимого имущества; направить протокол разногласий в Департамент городского имущества адрес.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП выполнение работ по заявлению ответчика было приостановлено сроком на 23 рабочих дня.

До окончания срока приостановления ФИО1 не был представлен подписанный Проект, в связи с чем Департамент городского имущества города Москвы отказал в исполнении заявки от 17.02.2023 № 33-5-17827/23-(0)-0 по основанию, предусмотренному п. 2.10.1.1. Приложения 15 к вышеназванному Постановлению.

Основываясь на изложенном, истец просит обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 21.10.2022 № М-04-059393 земельного участка с кадастровым номером ... с адресным ориентиром: адрес на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по основания, изложенным в искового заявлении поддержал.

Ответчик в судебном заседании против заключения договора аренды не возражала, однако полагала не соответствующими требованиям действующего законодательства условия соглашения об установлении аренды с 05.07.2019 и о размере устанавливаемой арендодателем арендной платы.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации-городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

На основании п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в городе Москве», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что с 05.07.2019 ФИО1 является собственником нежилых помещений:

- .........

......

......

......

.........

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 9 000 м2 с кадастровыми номерами ... с адресным ориентиром: Москва, адрес, постановленным на кадастровый учет 21.02.2007 с видом разрешенного использования: служебные гаражи (4.9); автомобильные мойки (4.9.1.3.).

В отношении земельного участка оформлен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, № М-04-059393 от 21.10.2022.

Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, тогда как необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии с заявлением от 17.02.2023 № 33-5-17827/23-(0)-0 Департамент подготовил и 22.03.2023 отправил в электронной форме с приложением Проекта Ответчику для согласования проект договора аренды, что подтверждается сведениями подсистемы автоматического формирования (подготовки) документов ИС РЕОН - Система подготовки документов (СПД).

Заявителю было предложено подписать проект договора аренды земельного участка электронной подписью в личном кабинете. В рамках дополнительного действия в личном кабинете заявитель также имел возможность: подписать проект договора аренды недвижимого имущества; направить протокол разногласий в Департамент городского имущества адрес.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП выполнение работ по заявлению ответчика было приостановлено сроком на 23 рабочих дня.

До окончания срока приостановления, а равно в установленный ст. 445 ГК РФ срок ФИО1 Проект подписан не был.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ФИО1 о том, что условия соглашения в части установления начала срока аренды и арендной платы не соответствуют требованиям действующего законодательства не состоятельны и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 Nº273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

Размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельных участков с использованием сведений ЕГРН, учитывая установленную договорами аренды цель использования земельных участков, площадь земельных участков и долю арендатора в праве аренды.

Ставки арендной платы утверждены Приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 Nº 273-ПП с учетом вида разрешенного использования земельного участка; основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... - «служебные гаражи» (4.9), «Автомобильные мойки» (4.9.1.3).

Пунктом 3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 Nº 273-ПП для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, установлена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 3.2 Приложения 1 к указанному постановлению применяется только для земельных участков, которым в ЕГРН установлен вид земельного участка - «эксплуатации гаражей-стоянок для личного автотранспорта».

Исходя из вида разрешенного использования земельного участка, количества нежилых помещений находящихся в собственности ФИО1, при непредставлении ФИО1 доказательств эксплуатации всех пяти нежилых помещений для личного автотранспорта; отсутствия коммерческой деятельности; не использование в качестве складских помещений, офиса, места для ведения бизнеса или производства; отсутствия передачи помещений в пользование третьим лицам, основания для установления ставки 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка отсутствуют.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона г. Москвы от 19.12.2007 Nº 48 «О землепользовании в городе Москве», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 3К РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 Nº 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю также обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Таким образом, гражданское и земельное законодательство РФ и адрес исходит из принципа платности землепользования, и не связывает данное обстоятельство с моментом заключения договора аренды, а потому арендатор обязан уплачивать арендные платежи с даты возникновения права собственности на первый объект недвижимости на земельном участке ..., то есть с 05.07.2019.

Довод ФИО1 относительно возникновения на стороне Департамента городского имущества адрес неосновательного обогащения при установлении начала срока аренды и взыскании арендной платы с 05.07.2019, при том, что таковая вносилась до 2023 г. РООА Марьино , может быть принят судом во внимание, при возникновении между сторонами спора относительно периода и размера подлежащих уплате ФИО1 арендных платежей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1, ...паспортные данные, СНИЛС: ... заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 21.10.2022 № М-04-059393 земельного участка с кадастровым номером ... с адресным ориентиром: адрес на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-04-059393

20.03.2023

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№ М-04-059393

21.10.2022

...

04/02/57591

г. Москва

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. Nº 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за Nº 77/1955-н/77-2020-6-1183, с одной стороны, и ФИО1 (п... код подразделения 770-110), именуемая в дальнейшем Арендатор «3», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. Nº 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. Nº 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 17 февраля 2023 г. Nº 33-5-17827/23-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на: государственной регистрации собственности на:

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 20,7 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте государственном недвижимости от 21 февраля 2023 г. Nº КУВИ-001/2023-43091677, запись в Едином реестре недвижимости от 05 июля 2019 г. Nº ......);

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 21,1 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 февраля 2023 г. Nº КУВИ-001/2023-43095204, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 июля 2019 г. Nº ...-77/003/2019-3);

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 21,2 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 февраля 2023 г. Nº КУВИ-001/2023-43091586, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05 июля 2019 г. Nº ...-77/003/2019-3);

- нежилое помещение с кадастровым номером ...лощадью 21,1 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 февраля 2023 г. Nº КУВИ-001/2023-43088216, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05 июля 2019 г. Nº ...77/003/2019-3);

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 21 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 февраля 2023 г. Nº КУВИ-001/2023-43106911, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05 июля 2019 г. Nº ...-77/003/2019-2) в здании с кадастровым номером ... общей площадью 10 000,2 кв. м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, адрес Арендатор «3» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 21 октября 2022 г. Nº M-04-059393, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

1. Арендатор «3» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в здании гаража в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

2. Арендатор «3» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. Nº 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

3. Договор заключен сроком до 30 сентября 2071 года.

4. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «3» с 05 июля 2019 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение), размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд. с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договоре письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объект недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения) монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, н являющихся объектами капитального строительства.

11.5. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности н движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.9. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.10. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования зон:

- технической зоны ВЛЭП;

- Санитарно-защитной зоны.

11.11. Арендаторы обязаны использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. Nº 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

1 - расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП 

<

***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет Nº 40102810545370000003

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве адрес счет Nº 03100643000000017300

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «3»:

Наименование: ФИО1 (...

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: адрес

СНИЛС: ...

Телефон: телефон

E-mail: whisperingwater@yandex.ru

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя:От Арендатора «3»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

фио

ФИО1

Приложение 1 к Соглашению

Nº M-04-059393

от «20» марта 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС Nº M-04-059393-

Арендатор «3»: ФИО1

Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер: ...

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м.

9 000

1.2 Кадастровая стоимость Участка

с 01.01.2019 по 31.12.2021

руб.

123 193 170,00

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка

с 01.01.2022 по 17.08.2022

руб.

133 443 450,00

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка

с 18.08.2022 по 31.12.2022

руб.

211 892 220,00

1.2.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023*

руб.

128 588 310,00

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1.5

1.4. Доля Арендатора «3» для расчета арендной платы (84/10 000) (с 05.07.2019 по 29.07.2019)

кв. м

75,60

1.4.1. Доля Арендатора «3» для расчета арендной платы (105/10 000) (с 30.07.2019)

руб.

94,59

1.5. Годовая арендная плата с 05.07.2019 по 29.07.2019

руб.

15 522,34

1.5.1. Годовая арендная плата

с 30.07.2019 по 31.12.2021

pуб.

19 421,40

1.5.2. Годовая арендная плата с 01.01.2022 по 17.08.2022

руб.

21 037,36

1.5.3. Годовая арендная плата с 18.08.2022 по 31.12.2022

руб.

33 404,81

1.5.4. Годовая арендная плата с 01.01.2023*

руб.

20 271,95

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления

Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа:

ИНН 

<

***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городскою имущества адрес Л/с 

<

***>)

Счет банка получателя: 40102810545370000003

Счет получателя: 03100643000000017300

Наименование банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 390 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за ___квартал____года 

ФЛС № М-04-059393-______* НДС не облагается.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносив арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании, порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:От Арендатора «3»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

фио

ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2025 г.

Судья