УИД 78RS0015-01-2024-012473-27

Дело № 2-2261/2025 23 сентября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мордас О.С.,

при помощнике судьи Петровой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Новые горизонты 6» о взыскании денежных средств, 

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Правобережный» (в настоящее время – ООО «Новые Горизонты 6») был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в рамках исполнения которого по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на то, что в ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки строительно-монтажных работ, истцы просят взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ответчика в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков денежные средства в размере 738 807 руб., неустойку в размере 5 664 633 руб., расходы по оплате независимой оценки в размере 35 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., штраф.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании положений ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Правобережный» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный срок передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение в объекте: двухкомнатную квартиру, условный номер №, расположенную в секции № на 13 этаже, общей площадью 62,89 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.

В силу приложения № к Договору квартира передается в следующем техническом состоянии:

- установка металлопластиковых оконных блоков в соответствии с проектом;

- установка подоконников из ПВХ, устройство оконных и дверных откосов;

- установка металлической входной двери в квартиру и межкомнатных дверей;

- оклейка стен обоями (в санузлах – плитка);

- настил ламината (в санузлах – плитка на полы);

- водоэмульсионная окраска потолков;

- стояки для канализации и водопровода;

- установка счетчиков ХВС и ГВС;

- установка полотенцесушителя;

- установка сантехнического оборудования: ванна акриловая или поддон, раковина керамическая, смесители, унитаз;

- система отопления с установкой радиаторов;

- электрическая разводка с установкой электроарматуры, квартирного электрощита и счетчика электроэнергии, без установки электрических плит;

- проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного щита;

- установка датчиков системы АППЗ.

Пунктом 1.4 Договора установлен гарантийный срок на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, который составляет 5 лет и начинает исчисляться со дня передачи участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства многоквартирного дома составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Правобережный» и ФИО1, ФИО2 был подписан передаточный акт, по которому ответчик передал, а истцы приняли квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы указывают, что в ходе эксплуатации квартиры проявились строительные недостатки, в связи с чем по заказу истцов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы выявленные недостатки и стоимость расходов по их устранению. Согласно представленному истцами заключению стоимость устранения недостатков составляет 738 807 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Региональная организация судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта АНО «РОСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены следующие дефекты, в том числе отраженные в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПетроЭксперт»:

Дефект работ по оклейке стен обоями: оклеенных обоями стенах имеются вздутия и отслоения.

Дефект работ по устройству плинтусов: наличие зазоров и щелей между плинтусами и покрытием стен.

Дефект работ по устройству подоконника: наличие зазоров между подоконником и оконным блоком.

Дефект малярных работ: наличие неровностей окрасочного слоя на поверхности потолка и откосов.

Дефект работ по облицовке стен плиткой: готовое покрытие стен из керамической плитки выполнено с неровными швами.

Дефект устройства покрытия пола из ламината: напольное покрытие из ламината продавливается (наличие зыбкости покрытия пола при ходьбе), а также поверхность имеет уступы, зазоры и приподнятые кромки между досками.

Дефект работ по монтажу дверных блоков: наличие механических повреждений, зазоров, следов строительных материалов на поверхности дверных межкомнатных блоков.

Дефект работ по облицовке стен плиткой и укладки плитки на пол: наличие пустот под покрытиями стен и пола из керамической плитки.

Причиной образования выявленных недостатков (дефектов) в квартире № является несоответствие отделочных работ требованиям нормативных документов, а также нарушения технологий производства работ, а именно:

Дефект работ по оклейке стен обоями: оклеенных обоями стенах имеются вздутия и отслоения, характер образования - производственный (несоответствие требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»).

Дефект работ по устройству плинтусов: наличие зазоров и щелей между плинтусами и покрытием стен, характер образования - производственный (несоответствие требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»).

Дефект работ по устройству подоконника: наличие зазоров между подоконником и оконным блоком, характер образования - производственный (несоответствие требованиям строительных норм и правил, а именно: ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»).

Дефект малярных работ: наличие неровностей окрасочного слоя на поверхности

потолка и откосов, характер образования - производственный (несоответствие требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»). 

Дефект работ по облицовке степ плиткой: готовое покрытие стен из керамической плитки выполнено с неровными швами, характер образования - производственный (несоответствие требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»).

Дефект устройства покрытия пола из ламината: напольное покрытие из ламината продавливается (наличие зыбкости покрытия пола при ходьбе), а также поверхность имеет уступы, зазоры и приподнятые кромки между досками, характер образования - производственный (несоответствие требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13- 88»).

Дефект работ по монтажу дверных блоков: наличие механических повреждений, зазоров, следов строительных материалов на поверхности дверных межкомнатных блоков, характер образования - производственный (несоответствие требованиям строительных норм и правил, а именно: ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»).

Дефект работ по облицовке стен плиткой и укладки плитки на пол: наличие пустот под покрытиями стен и пола из керамической плитки, характер образования - производственный (несоответствие требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»).

Стоимость устранения строительных недостатков составляет: 507 056,60 (пятьсот семь тысяч пятьдесят шесть рублей 60 копеек), в том числе НДС (20%) 84 509,43 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот девять рублей 43 копейки).

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, поскольку экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, составленное им заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности.

Экспертом при проведении экспертизы по настоящему делу приняты во внимание особенности рассматриваемого дела, выводы изложены доступно и понятно, неполнота заключений отсутствует, описательная часть исследований содержит указание на исследование и сделанные в результате его выводы, примененные методы исследования, эксперт приводит объективные данные, полученные из представленных в его распоряжение материалов.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на дату принятия решения) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01 января 2025 года, так как в случаях удовлетворения исковых требований, устанавливаемые судом права и обязанности, будут возникать после указанной даты.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Как следует из заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ, его цена составляет 5 664 633 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки и штрафа в общем размере 169 938,99 руб. исходя из расчета 3% от цены договора.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определяя подлежащие к взысканию суммы судебных расходов, суд учитывает, что требования истца были судом удовлетворены в части (18% от заявленных).

Расходы, понесенные истцами на оплату составления заключения специалиста в размере 35 000 руб. подтверждаются соответствующим договором и квитанцией об оплате.

Поскольку указанные расходы являлись необходимыми, были понесены истцом с целью защиты нарушенного права и служили доказательством в обоснование заявленных исковых требований, суд считает, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 6 300 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании юридических услуг по настоящему делу. В соответствии с указанным договором стоимость услуг составляет 60 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Принимая во внимание, что требования искового заявления были удовлетворены частично, учитывая фактическую и правовую степень сложности дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 10 800 руб.

Также, исходя из положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19, ч. 3 ст. 333.36 НК РФ, учитывая размер первоначально заявленных и удовлетворенных судом исковых требований, а также размер оплаченной истцами при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины (4 599 руб.), суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины 4 599 руб.

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку из положений вышеуказанного Постановления следует, что отсрочка предоставляется в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению до даты вступления в силу настоящего постановления. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, отдельного процессуального решения о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в данной части не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новые горизонты 6» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) солидарно стоимость устранения недостатков, неустойки, штрафа в общем размере 169 938 рублей 99 копеек, расходы по независимой оценке в размере 6 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 599 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ