УИД № 42RS0025-01-2023-000998-80

Дело № 2-37/2024 (2-718/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 16 января 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с расположенными в нем квартирами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 88,1 кв.м., в том числе жилой 60,2 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №........, расположенную по адресу: 

<

.....>; снятии с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №........, расположенного по адресу: 

<

.....>, с расположенными в нем квартирами с кадастровыми номерами №........, №........

Требования мотивированы тем, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

.....> принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.06.2022 №........; 08.09.2023 №.........

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой 

<

.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная изготовили технические документы на часть жилого дома общей площадью 88,1 кв.м. Когда технические документы были готовы, истец обратился в КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но было отказано на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд об изменение статуса квартиры и признать ее в судебном порядке частью жилого дома.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области для регистрации права собственности на часть жилого дома, но было отказано на основании того, что по адресу: 

<

.....> Едином Государственном Реестре Недвижимости указана квартира общей площадью 88,1 кв.м., и было рекомендовано обратиться в суд об изменение статуса квартиры, о признании ее в судебном порядке частью жилого дома. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда от 04.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь – 87,2 кв.м., адрес: 

<

.....>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1: на 1/5 долю 16.06.2022 за №........ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14.06.2022 Т.Л.В., нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №........; на 1/5 долю 22.08.2023 за №........ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993; на 3/5 доли 08.09.2023 за №........ на основании договора дарения 3/5 долей квартиры от 07.09.2023, удостоверенного З.Е.А., нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области 07.09.2023, реестровый №........

Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, площадь – 175,3 кв.м., адрес: 

<

.....>. Сведения о земельном участке, в границах которого расположено здание, в ЕГРН отсутствуют. 

По сведениям ЕГРН в вышеуказанном здании расположены две квартиры с кадастровыми номерами №........ и №......... Сведения о квартире с кадастровым №........ являются актуальными, записи о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют.

В то же время в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимого имущества – здании с наименованием «часть жилого дома», расположенном по адресу: 

<

.....> кадастровым №........ Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за П.Н.Г.

Исходя из фактических обстоятельств дела и просительной части искового заявления, следует, что истец просит признать спорное помещение зданием, то есть изменить вид указанного объекта с «помещение» на «здание». Вместе с тем обращают внимание суда, что в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о помещении, а решением суда изменен вид данного объекта недвижимости с «помещение» на «здание», изменение вида этого объекта недвижимости в ЕГРН на основании такого решения суда не представляется возможным в связи с отсутствием нормативно закрепленной процедуры технического преобразования объекта капитального строительства с «помещения» на «здание» в программном комплексе ЕГРН. В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости - здании. В этой связи полагают, что при удовлетворении судом требований истца, такое решение суда должно содержать указание на то, что объект недвижимости, в отношении которого принято решение о признании права собственности, является зданием.

При этом отмечают, что «часть жилого дома» не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ. Вместе с тем, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Представляется, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости - здания, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Также, учитывая нормы действующего законодательства, решение суда, вынесенное по заявленным требованиям, будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ.

Кроме того, в связи с тем, что в данном случае по итогам рассмотрения заявления и представленных с ним документов органом регистрации прав будет совершено одно учетно-регистрационное действие одновременно по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образованное здание, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание.

Требование о снятии с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым №........ считают обоснованным.

При этом с учетом фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства, считают, что при удовлетворении требований о признании помещения зданием с наименованием часть жилого дома, в судебном заседании необходимо решить вопрос не о снятии с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым №........, а о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №........ с расположенными в нем квартирами с кадастровыми №.........

В силу части 7 статьи 40 Закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них. Таким образом, в части снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ч является собственником квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: 

<

.....>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1: на 1/5 долю 16.06.2022 за №........ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14.06.2022 Т.Л.В., нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №........; на 1/5 долю 22.08.2023 за №........ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993; на 3/5 доли 08.09.2023 за №........ на основании договора дарения 3/5 долей квартиры от 07.09.2023, удостоверенного З.Е.А., нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области 07.09.2023, реестровый №......... Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1991; договором дарения 3/5 долей квартиры от 07.09.2023; свидетельством о праве на наследство по закону от 14.06.2022; выпиской из ЕГРН от 08.09.2023 (л.д.7,8-9,26-27,28).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме с кадастровым №........, адрес: 

<

.....>. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

В здании с кадастровым №........ расположены две квартиры с кадастровыми №......... Сведения о квартире с кадастровым №........ являются актуальными, записи о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют.

В то же время объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

.....> (кадастровый №........) является зданием с наименованием «часть жилого дома». Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за П.Н.Г.

На основании технического паспорта от 19.10.2023 объект, расположенный по адресу: 

<

.....> по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 88,1 кв.м., в том числе жилая 60,2 кв.м. (л.д.10-17).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшей на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, а также снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №........, с расположенными в нем квартирами с кадастровыми №.........

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

В силу части 7 статьи 40 Закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них. Таким образом, в части снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части прекращения права собственности на квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, и снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №........, расположенного по адресу: 

<

.....>, с расположенными в нем квартирами с кадастровыми №........, удовлетворить.

Также истцом заявлены требования о признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 29.11.2023 (л.д. 24).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»). 

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ча к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с расположенными в нем квартирами - удовлетворить. 

Признать квартиру общей площадью 88,1 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 87,2 кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО1 чу, 

<

.....> года рождения, паспорт №.........

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирный дом площадью 175,3 кв.м. с кадастровым №........, расположенный по адресу: 

<

.....>, с расположенными в нем квартирами с кадастровыми №.........

Признать право собственности за ФИО1 чем, 

<

.....> года рождения, паспорт №........, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 88,1 кв.м., в том числе жилой 60,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 23 января 2024 года.

Судья Е.И. Коробкова