УИД № 42RS0040-01-2024-000897-89

Номер производства по делу № 2-621/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 июля 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО "СДС-Строй" о защите прав потребителей 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "СДС-Строй" о защите прав потребителей, требования мотивировала тем, что она 19.06.2020 приобрела права участника долевого строительства на объект долевого строительства в многоквартирном доме – на 1-комнатную квартиру со строительный номером 8, расположенную на первом этаже, проектной площадью без площади лоджии 32,8 кв.м в жилом 

<

адрес>.

Права ФИО2 как участника долевого строительства возникли по договору от 19.06.2020 № 21314 уступки прав требования с ООО "СДС-Финанс" по договору от 01.11.2018 № 24-ЕП участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО "СДС-Финанс" и ООО "СДС-Строй".

ФИО2 считает, что она имеет право на взыскание неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по следующим основаниям. 

Так согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.11.2018 № 24-ЕП стоимость квартиры составляет 1 792 562 рубля.

Согласно п. 2.1 договора от 19.06.2020 № 21314 уступки прав требования стоимость квартиры составляет 1 861 200 рублей. 

По состоянию на 16.03.2024 ФИО2 полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается п. 3 акта о передаче квартиры от 19.06.2020.

В соответствии с п. 1.3 договора от 19.06.2020 № 21314 ООО "СДС-Строй" обязалось передать квартиру в срок не позднее 30.12.2020. 

Квартира передана 09.04.2021, что подтверждается передаточным актом от этого числа.

Согласие ФИО2 на изменение сроков передачи квартиры отсутствует.

В связи с нарушением срока передачи квартиры ФИО2 08.08.2023 в адрес ООО "СДС-Строй" направила претензию с требованием уплатить неустойку, однако ООО "СДС-Строй" письменно отказало в заявленном требовании (письмо от 22.08.2023 № 75- 331/8794).

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 указанного закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Размер неустойки по расчетам ФИО2 с 31.12.2020 по 09.04.2021 составит 50 359 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 10 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанными законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

15.09.2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма квартиры, согласно которому ФИО2 получила от него во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по 

<

адрес>

Квартира предоставлена с 15.09.2020 по 15.05.2021 (п. 1.5 договора найма) с обязательным условием внесения ежемесячной платы в размере 15 000 рублей.

ООО "СДС-Строй" нарушило обязательства по передаче квартиры на 100 дней - период с 31.12.2020 по 09.04.2021, в связи с чем убытки, связанные арендой квартиры, составят 50 000 рублей (15 000 рублей / 30 дней * 100 дней).

ФИО2 с учетом возражений ООО "СДС-Строй" и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ООО "СДС-Строй" 35 625 рублей 35 копеек неустойку за несвоевременную сдачу квартиры; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; 50 000 рублей убытки по аренде квартиры; 45 000 рублей компенсацию морального вреда; 301 рубль 04 копейки почтовые расходы. 

В суд от ООО "СДС-Строй" поступили возражения на иск (л.д. 26-34), согласно которым требования являются необоснованными по следующим основаниям. 

01.11.2018 между ООО "СДС-Строй" (застройщик) и ООО "СДС-Финанс" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 24-ЕП.

19.06.2020 между ООО "СДС-Финанс" и ФИО2 был заключен договор уступки права требования № 21314 по договору от 01.11.2018 № 24-ЕП с уровнем отделки квартиры "черновая".

В соответствии с п. 6.4 договора от 01.11.2018 № 24-ЕП участия в долевом строительстве застройщик обязался завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30.09.2020 (п. 6.4 договора от 01.11.2018 № 24-ЕП участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от 13.06.2019 № 6).

В силу п. 6.5 договора от 01.11.2018 № 24-ЕП участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора от 19.06.2020 № 21314 уступки прав требования срок ввода жилого дома, в котором расположена квартира ФИО2, установлен до 30.09.2020.

Таким образом, срок передачи квартиры ФИО2 по передаточному акту - в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 30.12.2020.

ФИО2 при подаче иска неустойка рассчитана исходя из суммы в 1 792 562 рубля, которая указана в договоре уступки прав требования от 19.06.2020 № 21314, что не соответствует требованиям Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Более того, цена уступки прав требований не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, следовательно, не имеется предусмотренных законом оснований для исчисления неустойки из суммы по договору уступки прав требований от 19.06.2020 № 21314.

Таким образом неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства должна рассчитываться исходя из цены договора долевого участия в размере 1 296 253 рубля, а не цены уступки права требования по такому договору в размере 1 792 562 рубля. 

Срок исполнения обязательства определен в договоре не позднее 30.12.2020, следовательно, для расчета неустойки применяется ставка ЦБ России в размере 4,25 %, установленная с 27.07.2020 до 22.03.2022.

При таких обстоятельствах размер неустойки за период с 02.01.2021 (в связи с установлением моратория согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423) по 08.04.2021 составляет 35 625 рублей 35 копеек.

При этом ООО "СДС-Строй" в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит снизить размер данной неустойки по тем основаниям, что в рамках заключенных договоров стороны согласовали как срок завершения строительства дома, так и срок передачи квартиры истцам по передаточному акту, однако, по объективным и независящим от воли ООО "СДС-Строй" причинам у застройщика отсутствовала возможность завершить строительство объекта долевого строительства (дома) и передать квартиру истцам в срок, установленный договором участия в долевом строительстве и договором уступки прав требования.

Так в связи с распоряжением Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14.03.2020 № 21-рг "О введении режима "Повышенная готовность" на территории Кемеровской области - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" в ООО "СДС-Строй" был введен режим "Повышенная готовность"; сотрудники ООО "СДС-Строй", обеспечивающие организационные и контрольные функции при строительстве дома, были переведены на удаленный режим работы.

Согласно совместному письму Минфина России, МЧС России и ФАС России от 03.04.2020 распространение коронавирусной инфекции признано обстоятельством непреодолимой силы.

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции и на основании Указов Президента РФ от 02.04.2020 № 239 и от 28.04.2020 № 294 с 04.04.2020 по 30.04.2020 и с 06.05.2020 по 08.05.2020 были установлены нерабочие дни.

Кроме того, в связи с закрытием границ Российской Федерации на основании распоряжения Правительства РФ от 27.03.2020 № 763-р "О временном ограничении движения через автомобильные, железнодорожные, пешеходные, речные и смешанные пункты пропуска через государственную границу Российской Федерации, а также через сухопутный участок российско-белорусской государственной границы", в связи с изданием распоряжения Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 16.04.2020 № 48-рг "О внесении изменений в распоряжение Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14.03.2020 № 21-рг "О введении режима "Повышенная готовность" на территории Кемеровской области - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" возникла нехватка рабочих на строительной площадке дома.

Новая коронавирусная инфекция (COVID-19) и ограничительные меры, которые в связи с этим были введены, затронули все сферы жизнедеятельности и сильно повлияли на нормальное функционирование как бизнеса в целом, так и на каждого гражданина РФ.

Данный факт, по мнению ООО "СДС-Строй", является обстоятельством, не нуждающимся в доказывании согласно ст. 61 ГПК РФ.

Строительство жилого дома фактически было завершено до 02.10.2020 и квартира была готова к передаче истцам, однако для этого необходимо было получить соответствующее разрешение администрации Кемеровского района, для чего необходимо было изготовить технический паспорт, технический план, присвоить дому адрес и т.п.

Технический паспорт на дом был изготовлен 12.10.2020; 26.01.2021 жилому дому был присвоен почтовый адрес; разрешение на ввод было получено 19.02.2021, после чего необходимо было заключить договор с управляющей компанией, который подписан в марте 2021 года. 

После этого ООО "СДС-Строй" приступило к передаче участникам долевого строительства квартир, истице квартира передана 09.04.2021. 

Действие ограничительных мер привело к долгосрочным последствиям, выразившимся в необходимости корректировки режима работы, в том числе временного приостановления работы сотрудников и необходимости проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Указанные обстоятельства повлияли на ход строительства жилого дома, в котором расположена квартира истца, поскольку как раз именно в период полного действия ограничительных мер должны были производиться основные работы по возведению данного дома.

ООО "СДС-Строй", не желая наступления для него негативных последствий, несмотря на все установленные ограничительные меры продолжало функционировать и вести строительство дома даже в условиях нехватки рабочей силы и возникших трудностей с поставками необходимого оборудования ввиду перевода большинства сотрудников на удаленный режим работы и объявления нерабочих дней, а также закрытия границ РФ, и предпринимало все возможные меры для недопущения остановки строительства дома и нарушения сроков передачи квартир.

Таким образом сложившаяся эпидемиологическая обстановка и принятые в связи с ней ограничительные меры привели к возникновению форс-мажорных обстоятельств для ООО "СДС-Строй" как застройщика. 

Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что стороны по договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. 

В п. 12 договора от 01.11.2018 № 24-ЕП участия в долевом строительстве стороны согласовали, что к обстоятельствам непреодолимой силы могут быть отнесены:

- любой указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из сторон настоящего договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из сторон настоящего договора, которые препятствуют выполнения сторонами настоящего договора;

- любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;

- пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;

- любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля сторон или стороны.

Верховным Судом РФ в постановлении Пленума от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так в п. 8 названного постановления разъяснено, что в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

В п. 9 указанного постановления разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401, п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

То, что возникновение новой коронавирусной инфекции признано чрезвычайной ситуацией и вызвало негативные последствия для застройщиков в период 2020 года подтверждается и принятыми мерами поддержки застройщиков.

Так в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации её негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов, Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации наделено полномочиями по установлению особенностей применения отдельных требований законодательства Российской Федерации в различных сферах, в том числе в сфере долевого строительства объектов недвижимости (Письмо Минстроя России от 01.10.2020 № 29998-ОГ/07).

В этой связи Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

При этом период такого правового регулирования определен с учетом сроков введения ограничительных мер и долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19), в период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 до 01.01.2021.

ООО "СДС-Строй" обращает внимание на то, что в общую цену квартиры ФИО2 входит стоимость услуг застройщика.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от 01.11.2018 № 24-ЕП стоимость услуг застройщика составляет 1 503 242 рубля; всего площадь жилого дома составляет 2 334,7 м2 (п. 1.1.1 договора участия в долевом строительстве от 01.11.2018 № 24-ЕП); стоимость за 1 м2 исходя из общей стоимости услуг застройщика и площади всех помещений составляет 643 рубля 87 копеек (1 503 242 рубля / 2 334,7 м2).

Площадь квартиры ФИО2 с учетом лоджии составляет 34,3 м2.

Стоимость услуг застройщика за квартиру ФИО2 составляет всего 22 084 рубля 74 копейки (643 рубля 87 копеек / м2 х 34,3 м2).

Таким образом ФИО2, заплатив ООО "СДС-Строй" за услуги застройщика 22 084 рубля 74 копейки, требует выплатить неустойку в размере 50 359 рублей, что очевидно свидетельствует о чрезмерно высоком размере требуемой к выплате неустойки.

Также ООО "СДС-Строй" считает компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей чрезмерно высокой и подлежащей снижению до разумных пределов.

Также ООО "СДС-Строй" ходатайствует о снижении размера штрафа.

ФИО2 просит взыскать с ООО "СДС-Строй" убытки за аренду жилого помещения в размере 50 000 рублей.

Данное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору уступки прав требования от 19.06.2020 № 21314 ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства гражданина - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ лица, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением, равно как и его собственники.

Таким образом законодательство презюмирует, что лицо пользуется и проживает в том помещении, в котором оно зарегистрировано.

Согласно ст. 56, ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств - наличие убытков, противоправность действий (бездействие) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями и наступившими последствиями, вина причинителя вреда и размер убытков.

Однако представленные ФИО2 доказательства не являются достаточными для вывода о том, что её расходы по аренде жилого помещения понесены исключительно в результате неисполнения ООО "СДС-Строй" обязанностей застройщика по передаче квартиры и непосредственно связаны с данным обстоятельством.

ФИО2 не представлены доказательства отсутствия у неё регистрации по месту жительства и отсутствия у неё жилья на период строительства объекта долевого строительства. 

Таким образом отсутствует причинно-следственная связь между нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и понесенными ФИО2 расходами на аренду жилья. 

Право требования возмещения убытков в виде расходов за найм квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением им расходов для восстановления нарушенного права, в том числе, истица должна доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат. 

ФИО2 не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что именно просрочка исполнения ООО "СДС-Строй" обязательства по передаче квартиры повлекла необходимость заключения договора найма жилого помещения и как следствие возникновение убытков. 

Из договора уступки прав требований от 19.06.2020 № 21314 следует, что квартира передается ФИО2 с уровнем отделки "черновая", т.е. при отсутствии кухонного и сантехнического оборудования, позволяющего использовать квартиру для проживания, следовательно, квартира не могла быть использована ею по назначению сразу после её передачи без проведения ремонтных работ. 

Доказательства того, что ФИО2 могла въехать в квартиру сразу после передачи объекта, не представлены не были. 

Заслушав объяснения истца ФИО2, представителя ООО "СДС-Строй" ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.12.2022 (срок по 31.12.2024), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 29.07.2018) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1). 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4). 

Судом установлено, что между ООО "СДС-Строй" и ООО "СДС-Финанс" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.11.2018 № 24-ЕП (л.д. 5-7), согласно п. 2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в Кемеровском районе, д. Сухово, жилой район "Европейские провинции", жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые и/или нежилые помещения, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере и в сроки, указанные в договоре, и принять помещения при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от 01.11.2018 № 24-ЕП цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 1 792 562 рубля. В указанную цену договора входит стоимость услуг застройщика в размере 44 403 рубля.

Дополнительным соглашением между ООО "СДС-Строй" и ООО "СДС-Финанс" от 03.03.2020 № 16 к договору участия в долевом строительстве от 01.11.2018 № 24-ЕП п. 4.1 договора от 01.11.2018 № 24-ЕП изложен в следующей редакции: цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 69 749 852 рубля. В указанную цену договора входит стоимость услуг застройщика в размере 1 503 242 рубля.

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению между ООО "СДС-Строй" и ООО "СДС-Финанс" от 03.03.2020 № 16 к договору от 01.11.2018 № 24-ЕП участия в долевом строительстве п. 4.1 договора от 01.11.2018 № 24-ЕП стоимость квартиры № 8 составляет 1 296 253 рубля (л.д. 42-44). 

Судом также установлено, что между ФИО2 с одной стороны, и ООО "СДС-Финанс" с другой стороны заключен договор от 19.06.2020 № 21314 уступки прав требований (л.д. 8-10, 35-39), в соответствии с п. 1.1 которого ООО "СДС-Финанс" уступило ФИО2 право требования к ООО "СДС-Строй" передачи в её собственность в рамках договора от 01.11.2018 № 24-ЕП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО "СДС-Строй" и ООО "СДС-Финанс", и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 29.12.2018, квартиры в жилом 

<

адрес>, со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, строительный №, находящаяся на 1 этаже, проектной площадью без учета площади лоджии – 32,8 кв.м, площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,50 кв.м. 

На момент передачи в квартире будет выполнена "черновая" отделка в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 01.11.2018 № 24-ЕП. 

Согласно п. 2.1 договора уступки прав требований от 19.06.2020 № 21314 цена такого договора составляет 1 861 200 рублей. 

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1.3 договора уступки прав требований от 19.06.2020 № 21314 застройщик обязался завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.09.2020; срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию. 

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ООО "СДС-Строй" не оспаривает, что ФИО2 обязательства в части полной оплаты цены договора уступки прав требования исполнила в предусмотренный договором срок. 

Исходя из содержания п. 1.3 договора уступки прав требований от 19.06.2020 № 21314 между ФИО2 с одной стороны, и ООО "СДС-Финанс" с другой стороны, крайний срок передачи квартиры истцу – 30.12.2020.

ООО "СДС-Строй" квартиру передало ФИО2 по акту приема-передачи только 09.04.2021 (л.д. 14). 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку судом установлено, что ООО "СДС-Строй" нарушило срок передачи истцу объекта долевого строительства, то он имеет право на взыскание неустойки. 

ФИО2 при подаче иска исчислена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период 31.12.2020 - 09.04.2021 на сумму 50 359 рублей.

Согласно п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договором уступки прав требований от 19.06.2020 № 21314 между ФИО2 с одной стороны, и ООО "СДС-Финанс" с другой стороны, сумма в 1 861 200 рублей определена как цена уступки права требования по указанному договору.

Между тем цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, следовательно, при расчете подлежащей взысканию в пользу истца неустойки должна учитываться стоимость квартиры, определенная дополнительным соглашением между ООО "СДС-Строй" и ООО "СДС-Финанс" от 03.03.2020 № 16 к договору от 01.11.2018 № 24-ЕП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО "СДС-Финанс" и ООО "СДС-Строй", в размере 1 296 253 рубля (приложение № 1) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.06.2021 № 10-КГ21-3-К6, 2-460/2020). 

Решая вопрос о периоде нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд исходит из того, что согласно п. 1.3 договора от 19.06.2020 № 21314 уступки прав требований крайним сроком передачи квартиры является 30.12.2020.

Однако согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 вступило в законную силу 03.04.2020.

Таким образом, неустойка может быть начислена только за период 02.01.2021 – 08.04.2021. 

Согласно Информационному сообщению Банка России от 24.07.2020 размер ключевой ставки в указанный период составляет 4,25 % годовых.

Расчет неустойки составит: 

1 296 253 рубля * (4,25 % * (1/300)) * 97 дней * 2 = 35 625 рублей 35 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

ФИО2 с таким размером неустойки согласна. 

ООО "СДС-Строй" заявлено о снижении размера неустойки. 

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Таким образом, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела. 

В соответствии с п. 73, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Согласно п. 4 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 28). 

При решении вопроса о соразмерности неустойки суд принимает во внимание характер спора и длительность нарушения прав истца, а именно: обязанность ответчика по передаче объекта долевого строительства 30.12.2020 и фактическую передачу более, чем через 3 месяца; значимость объекта долевого строительства для истца, призванного обеспечить его конституционное право на жилье; что выплата кредитору компенсации за потери должна быть адекватной нарушенному интересу и соизмерима с ним; что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, что предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (баланс интересов).

Учитывая вышеизложенное, соотношение стоимости объекта долевого строительства к исчисленной неустойке, отсутствие со стороны ответчика доказательств несоразмерности неустойки суд считает, что основания для снижения неустойки отсутствуют. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, компенсация морального вреда в случае нарушений прав потребителей предусмотрена законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, длительность нарушения прав потребителя, значимость объекта долевого строительства для истца, учитывает принцип разумности и справедливости и считает необходимым компенсировать моральный вред в размере 5 000 рублей.

При этом суд считает, что компенсация морального вреда в таком размере не приведет истца к неосновательному обогащению и не поставит ответчика в тяжелое имущественное положение. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

ФИО2 08.08.2023 вручила ООО "СДС-Строй" претензию (л.д. 18) с требованиями о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако данные требования ответчиком удовлетворены не были (л.д. 19), в связи с чем имеются основании для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа в размере 20 312 рублей 68 копеек (35 625 рублей 35 копеек + 5 000 рублей) / 2.

ООО "СДС-Строй" заявлено требование о снижении размера штрафа.

Оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа суд не усматривает ввиду отсутствия исключительных оснований для такого снижения при доказанности неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований потребителя об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

ФИО2 заявлены требования о взыскании убытков в размере 50 000 рублей по оплате аренды квартиры в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава, включающего в себя совокупность следующих элементов: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами; вину причинителя вреда. Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков. 

В обоснование убытков ФИО2 ссылается на договор найма квартиры, расположенной по 

<

адрес> заключенный 15.09.2020 между ней и ФИО1 (л.д. 15), и на расписки, подтверждающие оплату по данному договору в период с 15.12.2020 по 15.04.2021 на общую сумму 60 000 рублей (л.д. 17).

Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО2, ссылаясь на указанный договор найма квартиры, заключенный 15.09.2020, должна была зарегистрироваться по месту пребывания по 

<

адрес> не позднее 15.12.2020 (л.д. 16, передаточный акт). 

Однако ФИО2 не имела регистрацию по месту жительства в период 21.10.2015 – 29.07.2021; в этот период времени имела регистрацию по месту пребывания по 

<

адрес> в период 29.06.2015 - 25.12.2015, в период 28.12.2015 - 25.12.2018 и в период 18.02.2019 – 14.02.2021 (л.д. 64). 

Таким образом, в период нарушения предусмотренного договором уступки прав требований от 19.06.2020 № 21314 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 имела регистрацию по месту пребывания в квартире, в отношении которой договор найма не заключала; доказательства невозможности проживать в жилом помещении по месту регистрации по месту пребывания и вынужденном характере найма иного жилья в суд не представила.

Указанные обстоятельства свидетельствует о фиктивности договора найма квартиры, расположенной по 

<

адрес>, заключенного 15.09.2020 между ней и ФИО1

Кроме того квартира по договору найма от 15.09.2020 с ФИО1 не равнозначна той квартире, которую она получила по договору уступки прав требований от 19.06.2020 № 21314 с ООО "СДС-Финанс" (квартира по найму двухкомнатная жилой площадью 50,4 кв.м; по договору уступки прав требований однокомнатная и общей проектной площадью 32,8 кв.м); квартира по договору уступки прав требований от 19.06.2020 № 21314 предполагала черновую отделку, что свидетельствует о невозможности проживания в ней в случае её передачи гражданину в установленный договором срок; ФИО2 не представила доказательств того, что ФИО1 обладал правомочиями владения и распоряжения в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес> договор найма подписан задолго до наступления у ответчика срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом суд считает недоказанной причинно-следственную связь между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными по найму жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании убытков надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 301 рубль 04 копейки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований имущественного и неимущественного характера в размере 1 269 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ООО "СДС-Строй" (ОГРН: 

<

данные изъяты>; ИНН: 

<

***>) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО "СДС-Строй": 

- 35 625 рублей 35 копеек неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; 

- 5 000 рублей компенсацию морального вреда; 

- 20 312 рублей 68 копеек штраф; 

- 301 рубль 04 копейки почтовые расходы; 

а всего 61 239 рублей 07 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Взыскать с ООО "СДС-Строй" в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1 269 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 10.07.2024.

Судья А.А. Тупица