Дело № 2-334/2025 (2-6988/2024)

УИД 55RS0001-01-2024-007601-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 29 апреля 2025 года

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А., 

при секретаре Бойко К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным записи в ЕГРЮЛ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома о адресу: 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме. Указанное общее собрание был проведено с нарушениями действующего законодательства, а также в отсутствие необходимого кворума. 

На основании изложенного, просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (т. 1, л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ «Рокоссовского-30», обязать МИФНС № по 

<

адрес> внести изменения в ЕГРЮЛ путем аннулирования записи о государственной регистрации ТСЖ «Рокоссовского-30» (т. 1 л.д. 244).

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена МИФНС России № по 

<

адрес>.

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Рокоссовского-30».

В судебном заседании истец ФИО6 участие не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что общее собрание недействительно так как отсутствует кворум – 49,95%. При подсчете были учтены голоса несовершеннолетних лиц, невозможно определить действительно ли от имени несовершеннолетних голосовал законный представитель; неверно учтены голоса долевых собственников; учтены голоса лиц, не имеющих права на голосование без доверенности, учтены голоса умерших лиц, не учтен факт смены фамилии собственниками, часть бюллетеней заполнены одной рукой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО2 -ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные уточненные требования не признали. Суду пояснили, что собственники, принявшие участие в голосовании, выразили свое волеизъявление, заполнив бюллетени для голосования и поставив свою подпись. Все бюллетени содержат ФИО, принявшего в голосовании, номер квартиры, площадь помещения, результаты голосования, подпись лица, принявшего участие в голосовании, дату составления. Оснований не доверять данным сведениям у счетной комиссии, созданной для подсчета голосов, не имелось. Из содержания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых помещений составляет 22 856,1 кв.м., что соответствует общему количеству голосов собственников помещений 22 856,1 кв.м. Количество собственников, принявших участие в голосовании 15 590, 15 кв.м, или 68,21 % от общего числа голосов. По результатам общего собрания, на котором большинством голосов были приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей компании ЗАО УК «Левобережье» на товарищество собственников жилья, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ГЖИ в установленном порядке направлено соответствующее уведомление о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части исключения сведений о многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Представленные истцом нотариально удостоверенные заявления от собственников, которые утверждают, что не принимали участия в голосовании, не повлияли на наличие кворума.

Представитель третьего лица ЗАО «УК «Левобережье» ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, полагала, что собрание проведено с многочисленными нарушениями, кворум отсутствует.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседание участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МИФНС России № по 

<

адрес>, ТСЖ «Рокоссовского-30» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В п. 4 ст. 48 ЖК РФ закреплено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица, а данным протоколом затронуты гражданско-правовые отношения, возникшие между организацией и собственниками данного многоквартирного дома.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, значимым обстоятельством при решении вопроса о законности решения общего собрания является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Положениями ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 названного Кодекса); очно-заочного голосования.

В п. 3 ст. 47 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 28-30).

Ответчик ФИО2 является долевым собственником 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д 47).

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в материалы гражданского дела были представлены подлинники протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> письменных решений (бюллетени голосования) собственников помещений МКД; фото сообщений о проведении общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД реестр вручения решений.

Из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> следует, что по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 принято решение инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Очное собрание назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 часов возле третьего подъезда жилого 

<

адрес>. В случае отсутствия кворума на очном собрании, собрание переходит в заочную форму с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Место приема бюллетеней – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 часов по ДД.ММ.ГГГГ до 22:00 часов, поставив на разрешение следующие вопросы: 

1. Выборы Председателя общего собрания и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом) — товарищество собственников жилья.

3. Изменить способ управления домом в соответствии с п.З ст. 161 Жилищного Кодекса РФ изменить способ управления домом, а именно перейти от договора управления с управляющей компанией на управление Товариществом собственников жилья (далее -ТСЖ).

4. Расторгнуть договор управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ЗАО «УК Левобережье» на основании п.8.2 ст.162 ЖК РФ

5. Создать для управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Рокоссовского-30 » (ТСЖ «Рокоссовского-30»),

6. Утвердить Устав ТСЖ «Рокоссовского-30».

7. Избрать правление ТСЖ «Рокоссовского-30» сроком на 2 (два) года в составе (списком).

8. Избрать Ревизора ТСЖ «Рокоссовского-30» сроком на 2 (два) года.

9. Уполномочить избранного правлением председателя правления ТСЖ «Рокоссовского-30» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией Товарищества собственников жилья ТСЖ «Рокоссовского-30» в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ «Рокоссовского-30».

10. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

11. Определение размера платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 33,56 рублей с 1 кв.м., на период 2024г. - 2025 г.

12. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 12,27 руб. с 1 м2. Выбрать ТСЖ «Рокоссовского-30» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, (лицом, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). Открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО “Сбербанк России”.

13. В соответствии с и. 4.4.) ч. 2 ст. 44 и и. 1) ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - соответственно, договоров горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Распределить объем коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Начисление оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> определить - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительно указано, что со всей информацией о проведении общего собрания можно ознакомиться у инициатора общего собрания в помещении №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, осуществляли голосование путем заполнения бланков голосования.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что собственники помещений в МКД большинством голосов приняли положительные решения по всем вопросам повестки дня. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 856,1 кв.м. 

<

адрес> жилых помещений в многоквартирном доме составляет: 22 856,1 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 15 590,15 кв.м., что составляет 68,21 % от общего числа голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приняли участие собственники и их представители, владеющие 15 590,15 кв. м в многоквартирном доме, что составляет 68,21% голосов.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня:

1. Выборы Председателя общего собрания и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом) - товарищество собственников жилья.

3. Изменить способ управления домом в соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ изменить способ управления домом, а именно перейти от договора управления с управляющей компанией на управление Товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ).

4. Расторгнуть договор управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ЗАО «УК Левобережье» на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ

5. Создать для управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Рокоссовского-30 » (ТСЖ «Рокоссовского-30»),

6. Утвердить Устав ТСЖ «Рокоссовского-30».

7. Избрать правление ТСЖ «Рокоссовского-30» сроком на 2 (два) года в составе (списком).

8. Избрать Ревизора ТСЖ «Рокоссовского-30» сроком на 2 (два) года.

9. Уполномочить избранного правлением председателя правления ТСЖ «Рокоссовского-30» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией Товарищества собственников жилья ТСЖ «Рокоссовского-30» в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ «Рокоссовского-30».

10. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

11. Определение размера платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 33,56 рублей с 1 кв.м., на период 2024г. - 2025 г.

12. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 12,27 руб. с 1 м.2. Выбрать ТСЖ «Рокоссовского-30» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, (лицом, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). Открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО «Сбербанк России».

13. В соответствии с и. 4.4.) ч. 2 ст. 44 и и. 1) ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - соответственно, договоров горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Распределить объем коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Начисление оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> определить - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1. По первому вопросу: Выборы Председателя общего собрания и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов.

РЕШИЛИ:

- Избрать председателем собрания ФИО2(

<

адрес>) и секретарем собрания ФИО1 (

<

адрес>) наделить секретаря и председателя полномочиями по подсчету голосов.

- «за» – 90,01% (14 033,65 кв.м.); «против» – 5,40% (710,82 кв.м.); «воздержался» – 4,50% (710,82 кв.м.).

2. По второму вопросу: Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом) - товарищество собственников жилья.

РЕШИЛИ:

Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом) - товарищество собственников жилья.

- «за» – 88,55% (13 805,02 кв.м.); «против» – 6,16% (959,95 кв.м.); «воздержался» – 5,29% (822,82 кв.м.).

3. По третьему вопросу: Изменить способ управления домом в соответствии с п.З ст.161 Жилищного Кодекса РФ изменить способ управления домом, а именно перейти от договора управления с управляющей компанией на управление Товариществом собственников жилья(далее -ТСЖ).

РЕШИЛИ:

- Изменить способ управления домом в соответствии с п. 3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ изменить способ управления домом, а именно перейти от договора управления с управляющей компанией на управление ТСЖ.

- «за» – 87,81% (13 690,74 кв.м.); «против» – 6,45% (1005,66 кв.м.); «воздержался» – 5,74% (891,38 кв.м.).

4. По четвертому вопросу: Расторгнуть договор управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ЗАО «УК Левобережье» на основании п.8.2 ст.162 ЖК РФ.

РЕШИЛИ:

- Расторгнуть договор управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ЗАО «УК Левобережье» на основании п.8.2 ст.162 ЖК РФ

- «за» – 87,81% (13 690,74 кв.м.); «против» – 6,89% (1074,23 кв.м.); «воздержался» – 5,30% (822,82 кв.м.).

5. По пятому вопросу: Создать для управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Рокоссовского-30 » (ТСЖ «Рокоссовского-30»). 

РЕШИЛИ:

- «за» – 87,96% (13713,60 кв.м.); «против» – 6,45% (1005,66 кв.м.); «воздержался» – 5,59% (868,53 кв.м.)

6. По шестому вопросу: Утвердить Устав ТСЖ«Рокоссовского-30».

РЕШИЛИ:

Утвердить Устав ТСЖ«Рокоссовского-30».

- «за» – 87,96% (13713,60 кв.м.); «против» – 6,45% (1005,66 кв.м.); «воздержался» – 5,59% (868,53 кв.м.).

7. По седьмому вопросу: Избрать правление ТСДЖ «Рокоссовского-30» сроком на 2 (два) года в составе (списком).

ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать правление ТСЖ«Рокоссовского-30» сроком на 2 (два) года в составе(списком):

1. ФИО2 

<

адрес>.

2. ФИО3 

<

адрес>.

3. ФИО4 

<

адрес> 4.3олоторева Наталья Борисовна 

<

адрес> 5,ФИО1 

<

адрес>.

РЕШИЛИ:

-Избрать правление ТСЖ«Рокоссовского-30» сроком на 2 (два) года в составе(списком):

1. ФИО2 

<

адрес>,

2. ФИО3 

<

адрес>,

3. ФИО4 

<

адрес>,

4.3олоторева Наталья Борисовна 

<

адрес>,

5.ФИО1 

<

адрес>

- «за» – 87,37% (13 622,18 кв.м.); «против» – 6,16% (959,95 кв.м.); «воздержался» – 6,47% (1005,66 кв.м.)

8. По восьмому вопросу: Избрать Ревизора ТСЖ «Рокоссовского-30» сроком на 2 (два) года.

РЕШИЛИ:

- Избрать Ревизором ТСЖ«Рокоссовского-30» сроком на 2 (два) года: ФИО5 

<

адрес>.

- «за» – 87,37% (13622,18 кв.м.); «против» – 6,16% (1005,66 кв.м.); «воздержался» – 6,47% (1005,66 кв.м.)

9. По девятому вопросу: Уполномочить избранного правлением председателя правления ТСЖ«Рокоссовского-30» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией Товарищества собственников жилья ТСЖ«Рокоссовского-30» в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ«Рокоссовского-30».

РЕШИЛИ:

- Уполномочить избранного правлением председателя правления ТСЖ «Рокоссовского-30» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией Товарищества собственников жилья ТСЖ«Рокоссовского-30» в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ«Рокоссовского-30».

- «за» – 87,37% (13622,18 кв.м.); «против» – 6,16% (1005,66 кв.м.); «воздержался» – 6,47% (1005,66 кв.м.).

10. По десятому вопросу: Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

РЕШИЛИ:

Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

- «за» – 89,72% (13987,87 кв.м.); «против» – 5,0% (822,92 кв.м.); «воздержался» – 5,0% (799,96 кв.м.)

11. По одиннадцатому вопросу: Определение размера платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 33,56 рублей с 1 кв.м., на период 2024г. - 2025 г.

ПРЕДЛОЖЕНО: Определить размер платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 33,56 рублей с 1 кв.м., на период 2024г. - 2025 г.

РЕШИЛИ:

- Определить размер платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 33,56 рублей с 1 кв.м., на период 2024г. - 2025 г.

12. По двенадцатому вопросу: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 12,27 руб. с 1 м2. Выбрать ТСЖ«Рокоссовского-30» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, (лицом, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). Открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО «Сбербанк России».

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 12,27 руб. с 1 м2. Выбрать ТСЖ«Рокоссовского-30» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, (лицом, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). Открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО “Сбербанк России”.

РЕШИЛИ:

- Не выбирать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Не утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 12,27 руб. с 1 м2, не выбрано ТСЖ«Рокоссовского-30» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, (лицом, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). Не открывать специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО «Сбербанк России».

- «за» – 88,4% (13782,17 кв.м.); «против» – 5,72% (891,38 кв.м.); «воздержался» – 5,88% 914,24 кв.м.).

13. По тринадцатому вопросу: В соответствии с и. 4.4.) ч. 2 ст. 44 и и. 1) ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - соответственно, договоров горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Распределить объем коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Начисление оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> определить - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

ПРЕДЛОЖЕНО: В соответствии с и. 4.4.) ч. 2 ст. 44 и и. 1) ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - соответственно, договоров горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Распределить объем коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Начисление оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> определить - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

РЕШИЛИ:

- в соответствии с и. 4.4.) ч. 2 ст. 44 и и. 1) ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - соответственно, договоров горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Распределить объем коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Начисление оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> определить - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

- «за» – 88,84% (13850,74 кв.м.); «против» – 5,72% (891,38 кв.м.); «воздержался» – 5,44% (845,67 кв.м.)

Место (адрес) хранения настоящего протокола и решений собственников помещений: в органе государственной регистрации юридических лиц (ИФНС №), копия в органе государственного жилищного надзора 

<

адрес> (т. 1 л.д. 8-17).

Полагая, что общее собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным по причине отсутствия кворума, истец обратилась в суд с настоящими требованиями, разрешая которые, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что существенных нарушений при проведении ДД.ММ.ГГГГ очной части голосования и по ДД.ММ.ГГГГ - заочной части голосования, не допущено поскольку уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целом соответствует требованиям ст. ст. 44.1, 45 ЖК РФ, а собственники многоквартирного дома, располагали информацией о дате завершения голосования из сообщения о планируемом собрании, что подтверждается фотографиями о размещении сообщения о проведении собрания о планируемом собрании на дверях в подъездов, представленными также в 

<

адрес>, о том, что информация для собственников действительно размещается на досках объявлений в каждом подъезде; в тексте сообщения указано на период голосования и повестку для голосования. Голосование проводилось путем опроса каждого собственника, что подтверждается бюллетенями голосования и реестром к протоколу общего собрания, являющего приложением №. При этом в решениях собственников присутствуют только те вопросы, которые значатся в повестке собрания, указанной в сообщении о планируемом собрании. В части вопроса № решения собственников содержат формулировку о создании товарищества собственников без изменения содержания самого вопроса, поставленного на голосование. Возможность ознакомления с материалами собрания также была предоставлена собственникам помещений перед голосованием, что подтверждается сообщением о проведении собрания с указанием в нем об ознакомлении по адресу инициатора собрания.

Возражений к порядку созыва собрания и осведомленности о планируемом оспариваемом собрании от иных собственников помещений МКД, кроме ФИО6, суду не поступило.

В материалы дела не представлены доказательства того, что решения собственников получены после даты окончания их приема.

Результаты голосования были размещены на информационных стендах подъездов многоквартирного дома, что подтверждается фотографиями.

Указанное свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников о проведении общего собрания и его результатах.

По правилам ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 названного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, при очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол оформляется один.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1).

Подлинники протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетений (решений) для голосования и реестром проголосовавших собственников находятся на хранении в 

<

адрес>, представлены суду на обозрение, копии документов приобщены к материалам дела.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам приняты положительные решения.

В соответствии с расчетом кворума Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по собранию собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум составил 54,03 % при общей площади 

<

адрес> 855 кв.м.

Отсутствуют основания для исключения из подсчета голосов бюллетеней, подписанных за несовершеннолетних собственников, в отсутствие приложенных свидетельств о рождении, поскольку бюллетени подписаны законными представителями несовершеннолетних. Копии свидетельств о рождении ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

адрес>), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

адрес>), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(

<

адрес>), ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. (

<

адрес>), ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

адрес>), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

адрес>), ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

адрес>), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

адрес>), ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

адрес>), ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

адрес>) представлены в материалы дела (т. 2).

Не подлежат исключению голоса собственников №, 290, 312, 335, 368, поскольку представлены сведения о смене фамилии в связи с заключением брака.

Имеются сведения о праве собственности, принявших участие в голосовании, на помещения № в размере 397,97 кв.м.

Собственник 

<

адрес> ФИО25 не заявляла о том, что подпись в бюллетене выполнена не ею, следовательно, правовые основания для исключения площади 

<

адрес>,90 кв.м из расчета кворума не имеется.

Суд исключает из подсчета кворума бюллетени квартир №№, так как из представленных в материалы дела заявлений (заверенных нотариусом) ФИО26 (

<

адрес>), ФИО27, ФИО28 (

<

адрес>), ФИО29 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), ФИО31, ФИО32 (

<

адрес>), ФИО33 (

<

адрес>), ФИО34 (

<

адрес>), ФИО35 (

<

адрес>), ФИО36 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>), следует, что они в голосовании не участвовали. (т. 2, л.д. 54-65).

Согласно расчета кворума, представленного ответчиком, в общем собрании приняло участие 56,67 % (12 952,38 кв.м.). При исключении лиц, бюллетеней квартир №№-0,02% (498,4 кв.м.), суд приходит к выводу, что в голосовании приняло участие 56,65 % (11 936,05 кв.м.).

Таким образом, по результатам очно-заочного голосования общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании участвовали собственники, владеющие помещениями общей площадью в сумме 11 936,05 кв. м из 22855 кв. м, что составляет 56,65% голосов от общего числа голосов кв. м помещений. Из расчета исключено 498,4 кв.м. 

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о фальсификации решений собственников после подведения итогов голосования либо иным образом, не позволяющие определить действительное волеизъявление граждан, не представлены, представленные в материалы дела опросные листы голосования позволяют проверить кворум собрания.

Заполненные собственниками листы голосования позволяют установить волеизъявление каждого участвовавшего в голосовании.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 181 - 184 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что указанные стороной истца недостатки бюллетеней не являются существенными и позволяют оценить итоги голосования.

Суд приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в связи с чем также отказывает в удовлетворении производных требований о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, а также судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным записи в ЕГРЮЛ, взыскании судебных расходов,

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>