дело № 2-241/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 26 сентября 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лелёкина С.А., 

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчика ООО «Промгражданстрой» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промгражданстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Промгражданстрой» о взыскании стоимости устранения дефектов, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что между истцом и ответчиком 

<

дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома. ФИО1 в собственность был передан жилой дом площадью 69,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> по цене 2145000 рублей, которые были перечислены на расчетный счет ответчика с ее банковского счета, открытого в соответствии с условиями областной программы «Меры социальной поддержки молодых специалистов Нижегородской области на 2011-2023 годы», утвержденной Правительством Нижегородской области от 13.09.2010 № 603.

Застройщиком данного дома являлось ООО «Промгражданстрой». Ответчику было достоверно известно, для кого и для каких целей осуществлялось строительство домов. Ответчику также достоверно было известно о том, какими свойствами должен обладать объект (жилой дом) в процессе строительства. Основным видом экономической деятельности ответчика является строительство жилых и нежилых зданий.

В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены многочисленные нарушения, допущенные при строительстве дома, в том числе скрытые недостатки, а именно: неровный пол, имеется наклон; линолеум на стыках отклеивается, вылезает из-под плинтуса; окна потеют, по периметру слабо пропенены, в комнате дует; коробит сайдинг на фронтоне; крошится отмостка; имеются следы повреждения металлочерепицы на крыше; неправильное крепление утеплителя на стенах; занижен фундамент, продухи ниже уровня земли; ввод электропроводки не закреплен; выпадают пластиковые оконные откосы из пазов; отсутствует пароизоляция после утеплителя на потолке со стороны чердака; порвана пароизоляция на стропилах; торчат саморезы из фронтонов на чердаке; фундамент утеплен без крепления; крыльцо отошло от дома, появилась щель.

Данные недостатки возникли в результате нарушения строительных норм и правил при осуществлении строительства дома. Истица обратилась к ответчику с претензией о возмещении стоимости устранения дефектов повреждений, претензия оставлена без удовлетворения.

С учетом увеличенных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Промгражданстрой» стоимость устранения недостатков в размере 741239,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 370619 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 иск поддержали, указав, что жилой дом создается для комфортного и благоприятного проживания и должен соответствовать не только проектной документации, но и требованиям, предъявляемым к такому виду товара. Жилой дом является товаром длительного пользования. В ГОСТ 27751-2014 определяется срок службы для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства), который составляет не менее 50 лет. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. Однако, при заключении договора купли-продажи ответчик информацию о самом доме, как товаре длительного пользования, сроке его службы, а также отдельных его частей, о соответствии дома обязательным нормам и правилам при строительстве до истца не довел. В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены многочисленные нарушения при строительстве дома, в том числе скрытые недостатки, о которых ответчик истца не предупредил и в договоре не указал. 

Представители ответчика ООО «Промгражданстрой» ФИО3, ФИО4 иск не признали, указав, что существенных недостатков работ в доме 

<

адрес> не имеется, стоимость устранения недостатков, указанных в заключении судебной строительно-технической экспертизы, необоснованно завышена. Срок для обращения в суд с заявленными требованиями истцом пропущен. В силу части 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьёй. В соответствии с частью 2 названной статьи, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. На основании приведенных норм закона следует, что продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента, при условии, что недостатки обнаружены в пределах сроков, предусмотренных ст. 477 ГК РФ. Недостатки, обнаруженные по истечении установленных названной статьей сроков, независимо от момента их возникновения, не дают покупателю права воспользоваться способами защиты, предусмотренными статьи 475 ГК РФ. Аналогичные нормы содержатся и в Законе «О защите прав потребителей». Спорный дом был передан истцу 

<

дата>, претензии к качеству жилого дома были предъявлены истцом по истечение 7 лет. Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является истечение срока исковой давности. Положения п.6 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей», устанавливающие право на предъявление требований об устранении существенных недостатков в течение 10 лет со дня передачи товара, не подлежат применению.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2). 

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 3).

В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона (п. 1).

Изготовитель (исполнитель) обязан устанавливать срок службы товара (работы) длительного пользования, в том числе комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), которые по истечении определенного периода могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде (п. 2).

Согласно положениям ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В то же время изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4 ст. 13 данного Закона).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В судебном заседании установлено следующее.

<

дата> между ФИО1 и ООО «Промгражданстрой» был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 69,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по цене 2145000 рублей. 

Из объяснений истицы следует, что с момента покупки она проживает в данном жилом доме и в нем имеются многочисленные недостатки. 

По настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Рензин Компани». Согласно заключению экспертов № 

<

дата> при техническом освидетельствовании жилого дома по адресу 

<

адрес> были выявлены следующие основные дефекты:

1) повреждение и коробление элементов наружной отделки фасада здания из сайдинга (категория опасности «В»);

2) растрескивание и разрушение поверхности отмостки (категория опасности «Б»);

3) промерзание наружной стены между домом и гаражом, разрушение слоя теплоизоляции (категория опасности «Б»);

4) проемы-продухи заглублены, находятся ниже отм. 0,000 (категория опасности «В»);

5) под ростверком отсутствует песчаная подушка по всему периметру здания (категория опасности «В»); 

6) отсутствие гидроизоляция цоколя ниже отм. 0,000 (категория опасности «Б»);

7) отсутствие слоя пароизоляции междуэтажного перекрытия (между первым этажом и чердачным помещением) (категория опасности «В»);

8) повреждение пароизоляционного слоя кровельного покрытия (в плоскости кровли) (категория опасности «В»);

9) образование конденсата на стеклопакете внутри помещения, в межстекольном пространстве, на подоконнике, профиле, створках; возникновение на откосах плесени; трещины в месте сопряжения подоконников с оконными рамами (категория опасности «Б»);

10) нарушение в сопряжении несущих конструкций пристроя (крыльца) и самого здания. Возникновение трещин между стенами пристроя и дома, а также на поверхности стен (категория опасности «Б»).

По результатам проведённых визуального и инструментального обследований здания установлено:

- фундаменты, несущие ограждающие конструкции здания, оконные переплёты находятся в ограниченно-работоспособном состоянии;

- наружные стены, кровля, чердачное перекрытие и двери здания находятся в работоспособном состоянии без видимых дефектов;

- отделка фасадов пластмассовым сайдингом и отмостка здания, а также ограждающие и несущие конструкции пристроя (крыльца) находятся в недопустимом состоянии и требуют замены.

Низкая прочность железобетонного ростверка фундамента, по результатам расчёта, не ведёт к дополнительным деформациям здания и не требует немедленного усиления, но может привести к его разрушению с течением времени, меньшем, чем срок эксплуатации здания и требует наблюдения за его целостностью и отсутствием трещин.

По результатам оценки технического состояния элементов конструкций объекта исследования, техническое состояние всего здания оценивается как ограниченно-работоспособное.

При проведении капитального ремонта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия:

1) демонтировать отделку фасада здания из пластмассового сайдинга и выполнить из нового с соблюдением всех необходимых рекомендаций по установке (в т.ч. уменьшить шаг направляющих до 400 мм и сменить способ крепления направляющих в цокольной части здания);

2) замена всей отмостки здания в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ней (см. пп.2.3.1);

3) демонтаж существующего утеплителя стен, устройство нового, отвечающего требованиям к теплоизоляции вертикальных поверхностей, с установкой металлического каркаса и не менее 5 крепежных элементов на 1 плиту;

4) выполнить песчаную подушку под ростверк по всему периметру здания, для чего демонтировать существующую отмостку, выбрать просевший грунт из-под ростверка на глубину 500 мм и заполнить крупным песком с послойным уплотнением. После чего выполнить новую бетонную отмостку в соответствии с проектом. Каждый год производить осмотр железобетонного ростверка на предмет появления трещин и разрушений вследствие недостаточной прочности бетона на сжатие, а соответственно, более низкой морозостойкости бетона. При обнаружении дефектов принять меры по усилению ростверка;

5) произвести утепление полов в здании (кроме кухни) эффективным утеплителем экструдированным пенополистиролом толщиной 150 мм или обычным ГТПС толщиной 200 мм, для чего необходимо снять линолеум, разобрать два слоя ГВЛ, демонтировать несоответствующую нормам стяжку и существующий слой ППС толщиной 50 мм. Затем уложить слой экструдированного пенополистирола толщиной 150 мм, выполнить бетонную стяжку с классом по прочности В15 по полиэтиленовой плёнке, уложить слой пенофола 5 мм, а затем обратно смонтировать ранее разобранные два слоя листов ГВЛ и постелить линолеум;

6) выполнить работы по устройству слоя пароизоляции междуэтажного перекрытия и замене (восстановлению) поврежденного слоя пароизоляции кровельного покрытия;

7) необходимо произвести демонтаж пристроя (крыльца), устройство фундамента под сооружением крыльца и восстановление входной группы жилого дома;

8) выполнить замену оконных заполнений во всём здании на соответствующие действующим строительным нормам, правилам, регламентам и проекту оконными переплётами ОП В2 1900x1400 с двухкамерными стеклопакетами. Монтаж проводить в соответствии с проектом;

9) произвести замену натяжных потолков, не предназначенных для деревянных чердачных перекрытий, на проектные потолки из гипсостружечных плит (ГВЛ или ГКЛ), с их дальнейшей шпаклёвкой швов и покраской.

Стоимость устранения выявленных отступлений от требований СНиП, проектной документации и недостатков составляет 741239 рублей 80 копеек.

Данное заключение экспертов не содержит подробное описание проведенных исследований в части определения недостатков крыльца, окон, полов в жилом доме. Так, экспертами сделан вывод об отсутствии фундамента под сооружением крыльца, но в то же время в сметном расчете заложены работы по демонтажу бетонной подушки под крыльцом. При этом какие исследования, позволившие сделать вывод об отсутствии фундамента, были проведены, экспертное заключение не содержит. Расчет стоимости недостатков в отношении окон жилого дома предусматривает полную замену оконных блоков, в то время как выявленные дефекты связаны с нарушением процедуры монтажа. В обоснование необходимости замены оконных переплетов эксперты указывают несоответствие геометрических размеров оконных блоков, но в экспертном заключении соответствующий расчет не приводят. Необходимость замены всех полов жилого дома никак не обоснована, стоимость работ рассчитана с применением более дорогой конструкции (проектная толщина утеплителя ППС - 50 мм, в расчете стоимости устранения недостатков учтено увеличение толщины утеплителя ППС до 200 мм). Обоснование устранения недостатков по устройству потолков в экспертном заключении не приведено. Согласно проектной документации потолки должны быть выполнены листами ГСП. Фактически выполнены натяжные потолки. Следовательно, стоимость в устранения недостатков входит демонтаж натяжных потолков и устройство подшивных потолков листами ГСП. Однако, расчетом устранения недостатков, содержащимся в экспертном заключении, предусмотрено выполнение потолков по системе «КНАУФ».

Согласно представленному ответчиком расчету стоимость указанных видов работ в заключении экспертов в ООО «Рензин Компани» № 

<

дата> составляет: устройство входной группы - 171727,86 руб., замена оконных переплетов - 140402,10 руб., утепление полов - 136493,78 руб., замена потолков - 71686,61 руб. 

На основании изложенного суд исключает названные виды работ из расчета стоимости устранения недостатков, имеющихся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Оснований не доверять в остальной части заключению экспертов суд не находит, поскольку оно мотивировано, последовательно в своих выводах и содержит подробное описание проведенных исследований, сделанных, с использованием нормативных документов.

Ответчиком представлены локальные сметные расчеты по демонтажу и установке существующих окон с соблюдением требований к качеству монтажных швов на сумму 25964,25 руб. и устройство подшивных потолков листами ГСП на сумму 28717,49 руб.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что стоимость устранения недостатков жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 275611 рублей 19 коп. (741239,80 - 171727,86 - 140402,10 - 136493,78 руб. - 71686,61 руб. + 25964,25 + 28717,49). 

Суд отклоняет доводы ответчика о необоснованности выводов судебной экспертизы в части необходимости полной замены отделки фасада жилого дома и наружного утепления. В заключении экспертов данный вывод мотивирован и обоснован. По результатам исследования выявлено отклонение фасада от вертикальности от -40 до +70 мм при допустимых ±2 мм, зазоры между панелями сайдинга достигают 100 мм при допустимых - 2 мм, шаг вертикальных направляющих для крепления сайдинга по всему периметру здания составляет 580...600 мм при максимально допустимых 400...450 мм, согласно инструкций по креплению сайдинга всех марок изготовителя. Толщина утеплителя наружной стены по оси Б в осях «1/2»-1 составляет 50 мм, что меньше проектных 100 мм.

На основании изложенного суд взыскивает с ООО «Промгражданстрой» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 275611 рублей 19 коп.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что истец обратился с требованием об устранении недостатков жилого дома за рамками сроков, установленных ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Названной нормой предусмотрено, что в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Ответчиком не доказано, что выявленные дефекты являлись явными и могли быть обнаружены при приемке жилого дома, а также не доказано, что истица была поставлена в известность о наличии данных дефектов продавцом. Только в процессе эксплуатации жилого дома истцом был обнаружен ряд недостатков, образовавшихся вследствие ненадлежащего качества выполненных застройщиком строительных работ.

Согласно Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденного приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 37 от 04.08.1998 жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. 

Согласно Приложению N 3 Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 27 октября 1970 г. N 404, нормативный усредненный срок службы жилых домов в городах по 4 группе капитальности зданий (деревянных) составляет 50 лет.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», приложение № 7 «Срок службы объектов капитального строительства» - здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет, здания и сооружения с деревянными внешними несущими стенами - 50 лет.

Таким образом, учитывая, что выявленные недостатки истица обнаружила в процессе эксплуатации жилого дома в течение срока службы товара, в силу положений ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" она вправе предъявить к продавцу требования, предусмотренные ст. 18 настоящего Закона.

В связи с изложенным являются несостоятельными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Истицей была направлена претензия ООО «Промгражданстрой» о возмещении стоимости устранении недостатков жилого дома, полученная ответчиком 

<

дата>. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Размер неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет: 2145000 х 1% х 310 дней = 6649500 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, характер возникших между сторонами правоотношений и их действия, соразмерность суммы неустойки тяжести нарушения обязательства ответчиком, период просрочки, суд полагает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 50000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя ФИО1, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения ответчиком прав истца, степень вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с невыполнением в добровольном порядке требований истца о выплате денежных средств с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Размер штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет: (275611,19 + 50000 + 5000) : 2 = 165305,59 руб. Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, характер возникших между сторонами правоотношений, соразмерность суммы штрафа тяжести нарушения обязательства ответчиком, суд полагает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 50000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части иска (37,18%) с ООО «Промгражданстрой» в пользу ФИО1 взыскиваются расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 20449 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 6756 рублей 11 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 275611 рублей 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку в размере 50000 руб., штраф в размере 50000 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20449 рублей, а всего 401060 рублей 19 копеек.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6756 рублей 11 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин