Дело № 2-319/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 05 февраля 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Гержа Г.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем ей земельном участке в размере 565/1041 долей расположен двухквартирный жилой дом, в квартире которого была выполнена реконструкция. В узаконении данной реконструкции ответчиком было отказано, т.е. данная реконструкция не соответствует параметрам, установленным в разрешении на реконструкцию.

Истец ФИО1 в судебном заседание поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что разрешение на реконструкцию было выдано органом местного самоуправления, однако при возведении реконструированного объекта произошло расхождение в размерах указанных в разрешительной документации. 

Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поясняя тем, что реконструируемый объект не совпадает по размерам указанным в постановлении от 14.06.1994г.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования просит удовлетворить. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из представленных доказательств, земельный участок, расположенный по адресу: Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3. 

В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления N 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В границах данного земельного участка расположен 2-х квартирный жилой дом, в котором 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, ФИО1 осуществлена реконструкция двухквартирного жилого дома путем возведения пристройки к 

<

адрес> внутренней перепланировкой.

Администрацией Новокубанского района Краснодарского края 14.06.1994г. ФИО1 выдано постановление о строительстве пристройки, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, ввиду несоответствия параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. 

Вместе с тем, согласно заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по Новокубанскому району самовольно произведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости и признании за истцом права собственности на указанный объект.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом, этажность: 2, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 257,4 кв.м., кадастровый № . . ., расположенное в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Площадь: 1041 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность: 2, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый № . . ., в составе здания – многоквартирного дома, кадастровый № . . ., расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Площадь: 1041 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартиру) и здания в целом – многоквартирного дома, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений вышеуказанного помещения (квартиры) и здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд. 

Судья подпись И.А. Кувикова