Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 28 августа 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении коммерческого найма и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1, согласно которой Банк ВТБ (ПАО) просит суд расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 37 230,55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 317 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (ОАО) (на основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банка ВТБ (ПАО) от 14.03.2016г., а также решения единственного акционера БМ от ДД.ММ.ГГГГ № БМ реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО)), за Банком зарегистрировано право собственности на квартиру, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) (далее Договор найма). Договор заключен на срок 24 месяца (п. 6.1 Договора найма). 

В соответствии с п. 3.1 Договора найма арендная плата за пользование жилыми помещениями составляет 1 000,00 руб. в месяц. Арендная плата согласно п. 3.2. Договора найма подлежит уплате до 31 числа каждого месяца действия Договора. В соответствии с п.5.2 Договора найма в случае несвоевременного внесения платы за пользование Жилыми помещениями, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 100,00 руб. за каждый день просрочки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Ответчиком не вносилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 37 230,55 рублей, из которых:

4 030,55 рублей — задолженность по арендной плате;

33 200,00 рублей — неустойка;

Банк направил в адрес Ответчика требование о погашении имеющейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование Банка оставлено без удовлетворения.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на рассмотрении в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) (далее Договор найма). Договор заключен на срок 24 месяца (п. 6.1 Договора найма). 

В соответствии с п. 3.1 Договора найма арендная плата за пользование жилыми помещениями составляет 1 000,00 руб. в месяц. Арендная плата согласно п. 3.2. Договора найма подлежит уплате до 31 числа каждого месяца действия Договора. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.5.2 Договора найма в случае несвоевременного внесения платы за пользование Жилыми помещениями, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 100,00 руб. за каждый день просрочки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Ответчиком не вносилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 37 230,55 рублей, из которых: 4 030,55 рублей - задолженность по арендной плате; 33 200,00 рублей - неустойка;

Суду представлен расчет, выполненный истцом, по определению суммы задолженности за пользование жилым помещением по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает, иной расчет ответчиком суду не представлен.

Задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4030,55 рублей. 

Принимая во внимание, что за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, суд находит требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением суд находит соответствующим условиям заключенного истцом и ответчика договора и также подлежащим удовлетворению; расчет пени судом проверен и признается правильным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за невнесение платы за пользование жилым помещением в размере 33 200,00 руб.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Рассмотрев требование частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ определено, что при существенном нарушении условий договора одной стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 неоднократно допускались просрочки исполнения обязательства, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора коммерческого найма, и удовлетворяет требования истца о его расторжении.

С учетом установленных обстоятельств по делу, исковые требования ПАО «Банк ВТБ» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

С учетом удовлетворенной суммы иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 7 317 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении коммерческого найма и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор № коммерческого найма объекта имущества от 31.01.2017г., заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по договору № коммерческого найма объекта имущества от 31.01.2017г. в размере 37 230,55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 317 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов