Дело № 2-1470/2024

УИД 03RS0037-01-2024-001912-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 09 декабря 2024 года 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., 

при секретаре Заверуха И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по устному договору приобрел у ФИО3 часть жилого дома (в настоящее время квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ввиду юридической неграмотности данная сделка не была оформлена надлежащим образом. В вязи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на жилой дом (в настоящее время квартира). Закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на тот момент в действие не вступил и не подлежал применению. По указанной причине истцу устранить указанный недостаток оформления права собственности на квартиру в настоящее время в досудебном порядке не представляется возможным, что препятствует истцу надлежащим образом зарегистрировать свое право с учетом возведенного пристроя на вновь образованный объект недвижимости. На основании указанных обстоятельств, подтверждающих фактическое исполнение условий сделки купли-продажи сторонами, и его открытое и правомерное пользование недвижимым имуществом, ФИО1 является добросовестным приобретателем. С момента покупки квартиры истец владел и пользовался ею как законный собственник. Указанные обстоятельства подтверждают открытое и непрерывное владение и пользование истцом квартирой по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранить квартиру с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с осуществлением кадастрового учета изменений всего жилого многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены пункты 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по устному договору приобрел у ФИО3 часть жилого дома (в настоящее время квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> разрешает домовладельцу ФИО3 имеющийся жилой дом по 

<

адрес> продать на слом в связи с непригодным состоянием для проживания. Общий износ составляет 75% согласно акту оценки технического состояния строений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно справки, выданной 

<

данные изъяты>, домовладелец ФИО3 продал жилой дом с сараем на слом за 100 рублей ФИО1

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 60 кв.м., инвентаризационную стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ 191 549 рублей.

Согласно техническому паспорту квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, построена в ДД.ММ.ГГГГ и состоит из жилой общей площади 60 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 

<

данные изъяты> следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, возведена в пределах земельного участка с кадастровым № и на границы смежных земельных участков не выходит. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объекта исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, так как конструктивные элементы квартиры обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненное 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем 15 лет. Следовательно, он приобретает право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании части 3 статьи 218 и части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с осуществлением кадастрового учета изменений всего жилого многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 09.12.2024 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 11.12.2024 года.

Председательствующий Э.И. Биглов