Дело № 2-3808/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании демонитровать встроенное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 собственными силами и за свой счет в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать встроенное помещение на 6 этаже многоквартирного 

<

адрес>, взыскать оплаченную государственную пошлину.

В обосновании своих требований указал, что ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений.

06.02.2020 года государственным инспектором г. Новосибирска по пожарному надзору УНДиПР ГУ МЧС России по Новосибирской области в присутствии представителя управляющей организации проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ЗАО «УК «СПАС-Дом» по факту невыполнения предписаний органа государственного пожарного надзора в отношении 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что в объеме клетки на 6 этаже встроены помещения.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 630136, 

<

адрес>, № проживают и являются собственниками: ФИО1 (кв.№), ФИО2 (кв. № ФИО3 (кв. №), ФИО4 (кв. № информации о регистрации нет), ФИО5 (кв. №), ФИО6 (кв. №, информации о регистрации нет) и ФИО7 (кв. №) (далее по тексту - Ответчики).

Встроенные помещения размещены на лестничной площадке 

<

адрес>, т.е. на территории общедомового имущества, в результате чего уменьшился размер общедомового имущества указанного многоквартирного дома. УНДиПР ГУ МЧС России по Новосибирской области Управляющей организации вынесено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности в срок до 01.02.2020.

Управляющая организация направляла собственникам квартир предписание о демонтаже перегородки. Однако данное предписание не исполнено собственниками квартир до настоящего времени.

Ответчики незаконно установили перегородку, чем отделили в собственное пользование часть общего имущества, а именно часть лестничной площадки.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенный в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что самостоятельно демонтировать истец не имеет права, так как за перегородкой находятся личные вещи ответчиков, кроме того ответчики не признаются чьи это вещи и кто установил перегородку.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, корреспонденция вернулась по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленной в его адрес судебной корреспонденции, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

Ответчики не обеспечили получения поступающей почтовой корреспонденции по адресу регистрации, не проявили должную степень осмотрительности (не интересовались в почтовом отделении поступающей на их имя корреспонденцией), в связи с чем, риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции возлагается на ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014г. №234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещение и доставлением корреспонденции.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений.

06.02.2020 года государственным инспектором г. Новосибирска по пожарному надзору УНДиПР ГУ МЧС России по Новосибирской области в присутствии представителя управляющей организации проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ЗАО «УК «СПАС-Дом» по факту невыполнения предписаний органа государственного пожарного надзора в отношении 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что в объеме клетки на 6 этаже встроены помещения.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 630136, 

<

адрес>, № проживают и являются собственниками: ФИО1 (кв.№), ФИО2 (кв. №), ФИО3 (кв. № ФИО4 (кв. №, информации о регистрации нет), ФИО5 (кв. №), ФИО6 (кв. №, информации о регистрации нет) и ФИО7 (кв. №) (далее по тексту - Ответчики).

Встроенные помещения размещены на лестничной площадке 

<

адрес>, т.е. на территории общедомового имущества, в результате чего уменьшился размер общедомового имущества указанного многоквартирного дома. УНДиПР ГУ МЧС России по Новосибирской области Управляющей организации вынесено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности в срок до 01.02.2020.

Управляющая организация направляла собственникам квартир предписание о демонтаже перегородки. Однако данное предписание не исполнено собственниками квартир до настоящего времени.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, УНДиПР ГУ МЧС России по Новосибирской области Управляющей организации вынесено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности в срок до 01.02.2020 года.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений (в данном доме путем оборудования нового помещения).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

По настоящему делу решение общего собрания, принятое всеми собственниками многоквартирного дома о предоставлении части площадки, расположенной на лестнице, в пользование ответчикам для использования в личных целях, не представлено.

Кроме того, в силу п.п. 10, 16 Правил № 491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, входит содержание лестничных площадок и маршей.

Согласно п. 4.1.1 Рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, нормы расхода материальных ресурсов и обеспеченности уборочным инвентарем на санитарное содержание домовладений, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 № 191, работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье кабин и лифтов.

Установленная на лестничной клетке перегородка препятствует работе по уборке лестничных клеток.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 36 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Ответчики незаконно установили перегородку, чем отделили в собственное пользование часть общего имущества, а именно часть лестничной площадки. В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании демонитровать встроенное помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 собственными силами и за свой счет в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать встроенное помещение на 6 этаже многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3808/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2020-005716-68