РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

адрес 03 марта 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-4418/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по адрес о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать договор купли-продажи земельных участков и дома по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 118, владение 146, строение 1 от 01.06.2015, заключенный между фиоЮ и фио M.A., недействительным, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, на основании мнимости; внести запись в ЕГРН о праве собственности истца фио на объект недвижимости по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 118,владение 146, строение 1.

Свои требования мотивирует тем, что в июле 2015 заключил с ответчиком фиоА договор купли продажи дома и земельных участков от 01.07.2015. ФИО1 и фио M.A, по договоренности осуществили мнимую сделку купли-продажи земельных участков и дома, расположенных по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 118, владение 146, строение 1. фиоА в обход согласия истца воспользовавшись его доверием, продала недвижимость по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 118, владение 146,cтроeниe 1. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре ниже ее рыночной стоимости в 201. При этом, со стороны покупателя ФИО2 договор купли-продажи исполнен не был, поскольку она не уплатила за недвижимость, предусмотренную договором купли-продажи цену, продавец недвижимости ФИО1 денежные средства не получал, так как не получал доступ к индивидуальной сейфовой ячейке банка, согласно п. 5 договора купли-продажи, расписку о получении денежных средств не подписывал, акт приема-передачи имущества сторонами также не подписывался, намерений отчуждать вышеуказанное имущество он не имел.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своих представителей фио, фио, которые возражали против удовлетворения иска.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 данного Кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01.07.2015 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков и дома, расположенных по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 118, владение 146, строение 1.

В настоящее время собственником вышеуказанного имущества является фио на основании договора купли-продажи от 08.12.2021.

Как указал истец в иске, со стороны покупателя ФИО2 договор купли-продажи исполнен не был, поскольку она не уплатила за недвижимость, предусмотренную договором купли-продажи цену, продавец недвижимости ФИО1 денежные средства не получал, так как не получал доступ к индивидуальной сейфовой ячейке банка, согласно п. 5 договора купли-продажи, расписку о получении денежных средств не подписывал, акт приема-передачи имущества сторонами также не подписывался, намерений отчуждать вышеуказанное имущество он не имел.

Истец просит признать вышеуказанный договор купли-продажи недействительным.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Coглaсно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по ценe, предусмотренной договором купли-продажи.

Доводы истца о том, что он не имел намерения продавать спорное имущество, а также о том, что оспариваемый им договор не был исполнен, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

Как установлено судом, истец подпись на оспариваемом договоре не оспаривал, Акта приема-передачи имущества не оспорен.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, фио заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно статье 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 30.01.2014) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельства, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Как установлено судом, о заключении договора купли-продажи спорного имущества истец узнал 01.07.2015 при его заключении.

Таким образом, годичный срок исковой давности о признании договора купли-продажи от 01.07.2015 недействительным истек 01.07.2016.

С настоящим иском истец обратился 11.07.2024 года, спустя 9 лет после заключения договора купли-продажи, то есть за пределами срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности для оспаривания договора купли-продажи от 01.07.2015, а также не предоставление истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств в обосновании заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по адрес о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2025 года.

Судья А.А. Слизовский