Дело № 2-133/2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2019 года г. Севск 

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего Прониной Т.Н.

при секретаре Белоусовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новоямской сельской администрации, СПК «Союз» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском пояснив, что с ДАТА года работала 

<

...> в совхозе «Союз» с. Голышина Севского района Брянской области. В ДАТА года получила жилой дом по 

<

адрес> С разрешения председателя совхоза вселилась в него для проживания и зарегистрировалась.

С 1991 г. по настоящее время она является владельцем жилого дома, по 

<

адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым №, кадастровой стоимостью 

<

...> руб.

Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной Новоямской сельской администрацией Севского района Брянской области ДАТА г.

Проживает с семьей более 27 лет по указанному адресу, осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд признать право собственности на жилой дом расположенный по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Новоямской сельской администрации, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования истицы поддержала, обосновав вышеизложенным.

Представитель соответчика СПК «Союз» ФИО3 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему:

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как отмечено в п.п. 15, 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 постановление от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемыми к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет недвижимым имуществом без законных оснований. Истец указал, что фактически приступил к использованию домовладения, расположенного по 

<

адрес> в качестве владельца в апреле 1991 году. Более 27 лет другие лица о своих правах на спорное домовладение не заявляли. 

Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 пояснила в судебном заседании, что истица владеет домом непрерывно с ДАТА и по настоящее время. Это подтверждается справкой Новоямской сельской администрации № от ДАТА (л.д. 10).

Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении него, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом к владению, является то, чтобы истец владел вещью «как своей собственной». Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи, в данном случае – жилым домом. Доказательствами владения недвижимым имуществом как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорное домовладение предоставлялось истцу на основании какого-либо договора. ФИО1 осуществляла ремонт дома, несла эксплуатационные расходы, оплачивала коммунальные услуги (л.д.13-16).

По выписке из единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет ДАТА, площадь 

<

...> кв.м. (л.д.7). 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимости: жилой дом, 

<

адрес> (л.д. 7). 

Согласно выписке из протокола № отчетно-выбороного собрания СПК «Союз» от ДАТА следует, что ФИО1 дано согласие на оформление документов на жилой дом в собственность (л.д. 26-37). 

Согласно выписке из протокола № общего собрания СПК «Союз» от ДАТА указано, что ФИО1 выделить жилой дом, находящийся на балансе кооператива в собственность дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 34).

Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок. Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей". Истец открыто владеет указанным домовладением. 

Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка. Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ.

Истица ФИО1 указывает, что жилой дом в ДАТА года она получила и с разрешения председателя совхоза «Союз» вселилась в него для проживания и зарегистрировалась, так как работала дояркой в совхозе «Союз» с ДАТА. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДАТА ФИО1 принадлежит жилое здание ДАТА года, площадью 

<

...> расположенное по 

<

адрес> (л.д. 19).

Судом не установлено каких-либо споров между истицей и иными лицами по поводу владения жилым домом. Истицу никогда не просили освободить жилой дом, никто не истребовал имущество из владения ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истица несла обязанности по содержанию домовладения, не являясь его собственником, более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась жилым домом как своим собственным, используя жилой для проживания с семьей. Весь указанный период жилой дом содержался в надлежащем состоянии.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истцом пятнадцатилетний срок пользования спорным объектом исчислен на день обращения в суд со дня фактического пользования с учетом срока исковой давности (три года), в течение которого у него данный объект мог быть истребован.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное домовладение, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников спорного домовладения, не указаны, никто о правах на него в течение всего времени владения истцом не заявлял.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции. В связи с чем госпошлина не подлежит взысканию с ответчиков Новоямской сельской администрации и соответчика СПК «Союз».

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Новоямской сельской администрации, СПК «Союз» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации записи права собственности ФИО1 ДАТА года рождения на жилой дом расположенный по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Пронина

.