2-237/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 24 июля 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г., 

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла мать ФИО1 – ФИО

После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону, как дочь наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении наследственных прав на имущество ФИО, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.

Кадастровым инженером ФИО 1 произведен обмер жилого дома, составлен план, где отражены технические характеристики жилого дома.

Право собственности ФИО на земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Малогрибановского сельского поселения. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. 

Право собственности ФИО на жилой дом площадью 47,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ.

В связи с этим, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 47,1 кв.м и земельный участок, площадью 4200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям изложенном в нем.

Представитель ответчика администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. От нотариуса ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Пунктом 5 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено: настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после его дня его вступления в силу.

Пунктом 4 статьи 25.3 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2018 разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в Сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственных книг.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округах.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения земельного участка в собственность, ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статей 23 настоящего Кодекса, регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 (ред. от 27.12.1990) «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

После смерти наследодателя открылось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону как дочь наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело.

Тот факт, что ФИО1 является дочерью ФИО подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из сообщения ВРИО нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 № 1089 от 23.06.2020 следует, что после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, в наследство по закону вступила дочь ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 40-69).

Право собственности наследодателя на земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации Малогрибановского сельского поселения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области 24.01.2020 (л.д. 12). 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2020 следует, что указанный земельный участок, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 13-14).

Право собственности наследодателя на жилой дом возникло на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, что подтверждается выпиской № от 09.06.2020 №, выданной администрацией Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (л.д. 15).

В настоящее время во внесудебном порядке оформить свои наследственные права ФИО1 на имущество ФИО сделать не может, ввиду того, что ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась и в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23.06.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 23.06.2020 № КУВИ-001/2020-4203510 (л.д. 25).

Кадастровым инженером ФИО 1 произведен обмер жилого дома, составлен план, где отражены технические характеристики жилого дома (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО право на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до введения в действие Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требовалось.

ФИО1 является наследником к имуществу умершей, иных наследников либо лиц, претендующих на жилой дом и земельный участок, судом не установлено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на них.

Из заключения эксперта ИП ФИО5 от 04.07.2020 следует, что жилой дом общей площадью 47,1 кв.м, из них жилой 15,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 70-72).

Принимая во внимание отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц, учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 47,1 кв.м и земельный участок площадью 4200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.07.2020

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: