Дело № 2-861/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гайдук Н.С. 

при секретаре Гаврилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании за ней № ссылаясь на то, что согласно договора о бесплатной передачи в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном муниципальном жилищном фонде от 09.03.1995 года ФИО1, ее матери ФИО4 и родному брату ФИО2 передано в совместную собственность указанное выше жилое помещение, которое расположено в коттедже на две семьи. 01 июня 2017 года мать истицы - ФИО4 умерла, после ее смерти ФИО1 вступила в наследственные права на 1/3 доли в праве собственности на указное выше жилое помещение, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 17 февраля 2018 года. Наследниками первой очереди по закону, помимо истицы являются ФИО2, ФИО3, которые после смерти матери к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования не обращались. Также, постановлением главы Кармановской сельской администрации от 25.05.1993 года № ФИО4 в бессрочное (постоянное) пользование выделялись земельные участки, общей площадью 0,18 га, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № площадь которого по фактически сложившимся границам составляет 1244 кв.м. и отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН на данный земельный участок. На данной земельном участке находится квартира № о передаче в собственность данного земельного участка, получила отказ, поскольку земельный участок расположен под многоквартирным домом и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что она, как собственник жилого помещения имеет исключительное право на приобретение в собственность данного земельного участка, а, поскольку, иным способом осуществить защиту своих прав не имеется, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 (л.д.10) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме, в права наследования в установленном законом порядке не вступали, и вступать не желают (л.д.45,47). 

Представитель ответчика Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.50), в судебном заседании заявленные требования не пизнала.

Представитель третье лица глава МО Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Третьи лица: Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (отдел Теруправление в Смоленской области) в отзыве на иск указали, что на спорное имущество не претендуют, просили о рассмотрении дела без их участия, полагаются на усмотрение суда (л.д.57), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по вызову в суд не явилось, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда (л.д.63). 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных участников процесса.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. 

В силу абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то есть вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник долен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы – ФИО4 (л.д.33). После ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 123,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была предоставлена ФИО4, ФИО1 и ее родному брату ФИО2 на основании договора о бесплатной передачи в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном муниципальном жилищном фонде от 09 марта 1995 года в совместную собственность (л.д.11-12). 

Поскольку завещания ФИО4 не оставила, то согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются в порядке очерёдности, предусмотренной ст.ст.1141-1145, 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дочь умершей - ФИО1 (л.д.9), которая вступила на часть наследства в виде 1/3 доли в праве собственности на указанную выше квартиру, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 17 февраля 2018 года (л.д.24), сыновья умершей - ФИО2 и ФИО3, которые на момент смерти матери своих наследственных прав на 2/3 доли не заявляли, а в последующем отказались от права наследования в установленном законом порядке (л.д.45,47). 

Поскольку ФИО1 является наследником первой очереди по закону, часть наследства приняла, ФИО2 и ФИО3 на наследственное имущество в виде 2/3 доли в наследстве на квартиру не претендуют, иные возможные наследники, претендующие на наследство не установлены и о себе не заявляли, суд находит основания для признания за ФИО1 права собственности на наследуемое имущество в виде 2/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа ст.16 ЖК РФ можно сделать вывод, что квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 постановлением главы Кармановской сельской администрации от 25.05.1993 года № «О передаче земельных участков в собственность, владение, пользование» был передан в собственность бесплатно приусадебный земельный участок общей площадью 0,18 га, в сложившихся границах местными жителями, проживающим в собственных домах (л.д.25-26,27), в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого по фактически сложившимся границам составляет 1244 кв.м. и отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН от 17.10.2017 года (л.д.28). На данном земельном участке расположено жилое помещение № 

При обращении в Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области о передаче в собственность данного земельного участка, ФИО1 получила отказ, поскольку земельный участок расположен под многоквартирным домом и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.30). 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилое помещение ФИО1, значащееся как квартира № и жилое помещение, значащееся по учету, как квартира №, фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями (л.д.13-18,19-20).

Также, ГКН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № Участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на государственный кадастровый учет 25.05.1993 года, отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок площадью 1244 кв.м. находится в собственности ФИО4, местоположение границ установлено в соответствии с действующим законодательством (л.д.28,32,67). 

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно п.п.2, 4 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Постановлением № 1595 от 15 октября 2018 года администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадь 800 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», в связи со смертью (л.д.68). 

Собственники другой части этого дома (квартиры № пользуются земельным участком, примыкающего к данной части жилого помещения. То есть, сформировали свой земельный участок, который находится в их пользовании, выделили его из придомовой территории двухквартирного дома. 

Таким образом, с момента формирования земельного участка ФИО4 с кадастровым №, выделения его из придомовой территории двухквартирного дома, и постановки его на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, общая долевая собственность на придомовую территорию двухквартирного жилого дома № прекращена, пограничных споров межу ними нет, права иных лиц этим не затрагиваются, поэтому суд признает за истицей право собственность на земельный участок площадью 1244 кв.м., находящийся под частью ее дома и прилегающей территории, а также на правах наследника первой очереди по закону после смерти матери ФИО4 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 123,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1244 кв.м., с кадастровым номером №, оставшийся после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Гагаринский районный суд. 

Судья Н.С.Гайдук