РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

Председательствующего судьи Навроцкой Н.А.

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/2019 по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО3 ФИ2 об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить комнату № 1, в обоснование своих требований указав, что она и ответчик ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждой) на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь жилого помещения составляет - 58,5 кв.м., жилая площадь - 45,1 кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: зал - 20,3 кв.м., комната №1 - 11,4 кв.м., комната №2 - 13,4 кв.м., кухня - 5,6 кв.м., туалет – 2,3 кв.м, коридор - 3,0 кв м. Истцу и Ответчику не удалось достичь соглашения о совместном пользовании жилого помещения. Комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности Истца и Ответчика. Ответчиком используется для проживания изолированная комната общей площадью 13,4 кв. м., в остальных комнатах продолжают лежать вещи Ответчика. Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м.: в единоличное пользование ФИО4 выделить изолированную комнату № общей площадью 11,4 кв. м.; в единоличное пользование ФИО3, выделить изолированную комнату № общей площадью 13,4 кв.м.; оставить в совместном пользовании ФИО4 и ФИО3 входящие в состав жилого помещения места общего пользования: коридор, кухня, зал, балкон, туалет. Обязать ответчика ФИО3 освободить изолированную комнату №1 общей площадью 11,4 кв. м в жилом помещении для использования ее истцом ФИО4.

Определением суда от 15.05.2019 года было прекращено производство по делу в части заявленных истцом требований об обязанииответчика ФИО3 освободить изолированную комнату №1 общей площадью 11,4 кв. м в жилом помещении для использования ее истцом ФИО4, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по ордеру в деле – адвокат Алло Е.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности в деле ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку препятствий в пользовании квартирой не имеется. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу

В силу п.1 ст.1, п.1 ст.11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Как установлено Жилищным кодексом, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

К жилым помещениям могут относиться как квартира, так и ее часть, включая комнату (ч. 1 ст. 16 Жилищный кодекс Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, но и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имущества, находящимся в общей долевой собственности.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 (по 1/2 доли в праве), находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира имеет общую площадь - 58,5 кв.м., жилую площадь - 45,1 кв.м. При этом площадь каждой комнаты составляет: зал - 20,3 кв.м., комната - 11,4 кв.м., комната - 13,4 кв.м., кухня - 5,6 кв.м., туалет – 2,3 кв.м., коридор - 3,0 кв м. что следует из технического плана квартиры.

Соглашение о совместном пользовании жилым помещением сторонами до предъявления требований в суд достигнуто не было.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком в пользование истца была передана комната площадью 11,4 кв.м., порядок пользования иными помещениями не определен.

При этом истец подтвердила, что не возражала противпередаче ей в пользование комнаты площадью 11,4 кв.м., несмотря на то, что она менее комнаты находящейся в пользовании ФИО3

Исходя из характера взаимоотношений сторон, наличия конфликтных отношений, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, несмотря на пояснения представителя ответчика о том, что в пользовании жилым помещением ответчиком препятствия для истца не создаются, определения в части порядка пользования имуществом,учитывая, что ответчик и истец членами одной семьи не являются, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместногопользования, поскольку имеются раздельные комнаты, предоставленные в пользование каждой из сторон, тот факт, что без определения порядка пользования жилым помещением истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом с целью дальнейшего соблюдения прав истца и ответчика-собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Довод ответчика о том, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку отсутствует нарушение прав истца, суд считает неубедительным.

Сам факт обращения в суд свидетельствует о наличии спора.

Суд полагает возможным принять во внимание предложенный истцом вариант определения пользования жилым помещением, который будетв наибольшей степени соответствовать балансу законных интересовсторон.

Против определения указанного порядка пользования жилым помещением истцом, ответчиком возражений не заявлялось, иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой представлено не было

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 ФИО1 к ФИО3 ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещениемподлежат удовлетворению, иным способом защитить права и охраняемые законом интересы истца по владению и пользованию имуществом не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к ФИО3 ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением- удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м.

В пользованиеФИО4 ФИО1 выделить изолированную комнату №1 общей площадью 11,4 кв. м..

В пользованиеФИО3 ФИО2 выделить изолированную комнату №2 общей площадью 13,4 кв.м.;

Оставить в совместном пользовании ФИО4 ФИО1 и ФИО3 ФИО2 входящие в состав жилого помещения места общего пользования: коридор, кухня, зал, балкон, туалет. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья Н.А. Навроцкая