РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре судебного заседания Цехмайстер Л.В., с участием прокурора Склярова С.С., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2396//2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ..... В квартире проживают и прописаны его сын Г., внучка Г. и ответчик – бывшая невестка ФИО3 Брак сына и невестки расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Иркутского района Иркутской области от **/**/****, при этом ответчик продолжает проживать в жилом помещении, что нарушает права истца как собственника.

Просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: ...., выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В обоснование встречного иска ответчик указала, что иных жилых помещений на праве собственности, ни в пользовании не имеет, готова выехать из жилого помещения вместе с дочерью, при этом для переезда требуется время до сентября 2025 года.

Просит сохранить право пользования квартирой по адресу: ...., на срок до **/**/****.

Определением суда от **/**/**** произведена замена ненадлежащего ответчика Г.. на надлежащего ответчика ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать, пояснил, что согласия на вселение ответчика не давал, ответчик вселилась при другом собственнике. Ответчик - его бывшая невестка, с сыном разведена, проживает в жилом помещении вместе с внучкой, расходы по содержанию жилого помещения не несет, соглашения о порядке пользования не достигнуто, в иске внучку не указывал, поскольку у нее имеется право на проживание, она член его семьи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, реализовала свое право через представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что брак между ответчиком и сыном собственника жилого помещения расторгнут. Ответчик с несовершеннолетней дочерью продолжает проживать в жилом помещении, иных помещений в пользовании либо собственности не имеет.

Прокурор Скляров С.С. в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению с сохранением за гущиной О.П. права пользования жилым помещением на определенный срок.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные нормы, регулирующие права собственника жилого помещения, содержат и нормы ст. 30 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с **/**/**** истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Согласно домовой книге по адресу: .... зарегистрированы, в том числе, Г. с **/**/****, ФИО3 с **/**/****, несовершеннолетняя Г., **/**/**** года рождения, с **/**/****, что также подтверждается адресной справкой.

Брак между Г. и ФИО3 прекращён **/**/**** на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № Иркутского района Иркутской области от **/**/****, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, заочным решением.

Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Положениями действующего законодательства на суд не возложена обязанность по назначению экспертизы по делу.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства» предусматривает основания снятия с регистрационного учета орган, которой установлено, что орган регистрационного учета производит снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец, как собственник жилого помещения, вправе осуществлять в отношении этого жилого помещения правомочия по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в том числе, о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Из искового заявления следует, что ответчик не является родственником или близким человеком истцу и членом его семьи, проживает в спорном помещении, отказалась добровольно выселиться. Соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Проживание ответчика в принадлежащем истце на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Факт проживания в спорном жилом помещении ответчик не оспаривал, что следует из его встречного искового заявления.

При этом, сам по себе факт вселения в жилое помещение не порождает права пользования данным жилым помещением при отсутствии доказательств соответствующего волеизъявления собственника жилого помещения на вселение для проживания в жилом помещении как членов его семьи, либо предоставления жилого помещения для проживания по иным основаниям. Регистрация в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не предоставляет право пользования данным помещением, если он не является членом семьи собственника спорного жилого помещения или не признан им в соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец, как собственник жилого помещения, вправе осуществлять в отношении этого жилого помещения правомочия по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, учитывая, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с ним не ведет, каких-либо соглашений между ними о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, при этом, после перехода права собственности на данный объект, ответчик не освобождает жилое помещение, не прекращает пользоваться им, о чем свидетельствуют в совокупности представленные доказательства, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением. 

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо законных оснований для его проживания в спорном жилом помещении, не представлено и такими доказательствами суд не располагает. 

Поскольку проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, без каких-либо на то законных оснований создает препятствия собственнику в осуществлении его прав, он имеет законные основания требовать устранения нарушения своих прав, путем выселения ответчика из принадлежащего ему жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании ФИО4 прекратившей право пользования спорным жилым помещением, выселении ее из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При этом, судами также должно приниматься во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (п. 10 раздела «Разрешение споров, возникающих из жилищных отношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, что объективно не исключает возможность пользоваться сторонам спорным жилым помещением, даже при наличии конфликтных отношений на протяжении определенного периода времени.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд, исходя из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, материального положения ответчика, которая иного жилья не имеет, а также не имеет право пользования каким-либо иным жильем, кроме спорного жилого помещения, с учетом фактических обстоятельств дела, сохраняя баланс прав и интересов сторон, полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на срок до 01 сентября 2025 г., такой срок является разумным для решения вопроса об обеспечении себя иным жилым помещением.

Суд считает необходимым отметить, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (пункт 5).

Кроме того, следует учитывать, что Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 г. №13-П; Определения от 3 ноября 2006 г. № 455-О, от 18 октября 2012 г. N 1837-О).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: .... и выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: .....

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: ...., до 01 сентября 2025 г. 

В удовлетворении встречных исковых требований о сохранении права на иной срок отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .....

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.