Дело № 2-768/2019

26RS0029-01-2019-000345-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством 

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-768/2019 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению и объяснению истицы, ДД.ММ.ГГГГ между ней – ФИО1 (дольщиком) и ответчиком ООО «Крован-КМВ» (застройщиком) заключен договор об участии в долевом строительстве № согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в 

<

адрес>, между городской больницей и ПГК «Победа» по адресу: 

<

адрес>, между городской больницей и ПГК «Победа», 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истице двухкомнатную квартиру условный №, которая расположена на 1-м этаже, позиция 3 объекта, планируемой площадью всех помещений (в том числе площадь балконов и лоджий) 69,5 кв.м, в том числе планируемая общая площадь 64,8 кв.м., а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации № 

Согласно п. 3.1 указанного договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, как указала истица, обязательства застройщика по настоящему договору не исполнены: квартира ей не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи ей не направлено. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было.

Согласно доводам истицы, все условия по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ею исполнены полностью и надлежащим образом. Общая стоимость квартиры по договору составила 1 737 500 рублей и оплачена ею: в размере 347 500 рублей по условиям договора в кассу ООО «Крован-КМВ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1 390 000 рублей перечислены застройщику на расчетный счет за счет кредитных средств, перечисленных Пятигорским отделением Ставропольского отделения № ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору (ИПОТЕКА) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, как сообщила истица, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Крован-КМВ» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (регистрационный округ №), запись регистрации №. По указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями, 3-я очередь строительства позиция 9 по генплану по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру условный №, которая расположена на 6-м этаже жилого многоквартирного дома, позиция 9 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 62,9 кв.м., планируемая общая площадь 61,7 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 3.1 указанного договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, как указала истица, обязательства застройщика по указанному договору не исполнены: квартира ей не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи ей не направлено.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было. 

Истица указала, что ею все условия по указанному договору исполнены полностью и надлежащим образом. Общая стоимость квартиры по договору №/н-9 от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 761 200 рублей, которая ею оплачена по условиям договора в кассу ООО «Крован-КМВ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица считает, что ответчиком грубо нарушены условия договоров, а именно, нарушены сроки передачи ей объектов долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением она направила претензию ответчику от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/о-3 и договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № сроков передачи объектов долевого строительства, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения. 

Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия осталась без ответа. 

Таким образом, согласно расчету истицы, сумма неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 353 дня, составляет 638 104 рубля 57 копеек из следующего расчета: 3 498 700 х 353 х 2 х 1/300 х 7,75 %.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика по двум договорам, заключенным с ответчиком, истица оценила в 150 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По изложенным основаниям, в исковом заявлении и судебном заседании ФИО1 просила суд взыскать с ООО «Крован-КМВ» в ее пользу неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № сроков передачи объектов долевого строительства в размере 638 104 рублей 57 копеек; взыскать с ответчика в ее пользу в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 150 000 рублей; взыскать с ответчика в ее пользу штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» не явился, несмотря на то, что был извещен о его времени и месте в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Сведений о причинах неявки не сообщил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно надлежащим письменным доказательствам, содержащимся в материалах дела, в целях удовлетворения своих бытовых потребностей в жилом помещении, истицей (дольщиком) ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком (застройщиком) заключен договор об участии в долевом строительстве № согласно п. 1.1 которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в 

<

адрес>, между городской больницей и ПГК «Победа» по адресу: Ставропольский край, между городской больницей и ПГК «Победа», 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истице двухкомнатную квартиру условный №, которая расположена на 1-м этаже, планируемой площадью всех помещений 69,5 кв.м., в том числе планируемой общей площадью 64,8 кв.м., а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 установлена цена договора в размере 1 737 500 (один миллион семьсот тридцать семь тысяч) рублей. 

Также пунктом 2.2 договора установлено, что часть цены договора в размере 347 500 рублей истица оплачивает наличными деньгами в кассу застройщика или путем перечисления денег на расчетный счет застройщика за счет собственных средств, остальную часть в размере 1 390 000 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных ей ПАО «Сбербанк России».

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справке ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, истица исполнила свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен сторонами в 4 квартале 2017 года.

В соответствии с п.п. 5.1.1 и 5.1.2 договора ответчик обязался осуществить строительство объекта в объеме и в сроки, предусмотренные договором, уведомить истицу о готовности передачи ей квартиры.

Таким образом, окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истице был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок своих обязательств по уведомлению о готовности передачи объекта и соответственно по передаче объекта истице, ответчик не исполнил.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО «Крован-КМВ» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации №. По указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями, 3-я очередь строительства позиция 9 по генплану по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру условный №, которая расположена на 6-м этаже жилого многоквартирного дома, позиция 9 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 62,9 кв.м., планируемая общая площадь 61,7 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Истица условия по указанному договору исполнены полностью и надлежащим образом. Общая стоимость квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 761 200 рублей, которая ею оплачена по условиям договора в кассу ООО «Крован-КМВ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 5.1.1 и 5.1.2 договора ответчик обязался осуществить строительство объекта в объеме и в сроки, предусмотренные договором, уведомить истицу о готовности передачи ей квартиры.

Согласно п. 3.1 указанного договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, как установлено судом, обязательства застройщика по указанному договору не исполнены: квартира истице не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи истице не направлено.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением истица направила претензию ответчику от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/н-9 сроков передачи объектов долевого строительства, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения. 

Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы и требования истицы суд считает обоснованными, в силу следующих положений законодательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Расчет размера неустойки произведен истицей верно в размере 638 104 рубля 57 копеек за каждый день просрочки ответчиком исполнения обязательств по заключенным между сторонами договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 353 дня просрочки, при общей цене обоих договоров 3 498 700 рублей.

Требование истицы о компенсации морального вреда, причиненного нарушением ее прав как потребителя, подлежит удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» за счет ответчика, вина которого установлена согласно приведенным выше обстоятельствам, но размер компенсации морального вреда, заявленный в сумме 150 000 рублей, по мнению суда, не обоснован и значительно завышен, с учетом положений ст. 1101 ГК РФ, то есть несоразмерен последствиям нарушения ее прав, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить его сумму до 10 000 рублей.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере пятьдесят процентов от подлежащих взысканию сумм, который составит сумму в размере 324 052 рубля 28 копеек ((неустойка в сумме 638 104 рубля 57 копеек + сумма компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей): 50%).

Поскольку истица освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, а иск подлежит удовлетворению в указанной выше части, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственная пошлина в размере 9 581 рубль 05 копеек (по требованию о взыскании неустойки) и в размере 300 рублей (по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 638 104 рубля 57 копеек в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, предусмотренных договорами от ДД.ММ.ГГГГ № а также от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу ФИО1 сумму в размере 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а в удовлетворении остальной части требования о компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу ФИО1 штраф в размере 324 052 рубля 28 копеек, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в размере 9 881 рубль 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман