Дело № 2-2470/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 17 июля 2023 г., договора дарения от 03 августа 2023 г. они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 40,3 кв.м. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтажа шкафа в жилой комнате. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась и составляет 45 кв.м., жилая площадь – 32,3 кв.м., подсобная – 12,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представители Администрации г.Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Управдом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 17 июля 2023 г., договора дарения от 03 августа 2023 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 40,3 кв.м. (по ? доле в праве общей долевой собственности), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 07 августа 2023 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтажа шкафа в жилой комнате.

Общая площадь квартиры изменилась и составляет 45 кв.м., жилая площадь –32,3 кв.м., подсобная площадь – 12,7 кв.м.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено. 

Из технического заключения №023/08 по объекту: «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости», составленного ИП ФИО1, следует, что ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства находятся в роботоспособном техническом состоянии, основные технические конструкции и общедомовые инженерные системы не затронуты. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, судом установлено, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью – 45 кв.м., жилой площадью – 32,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтажа шкафа в жилой комнате. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.