Дело № 2-3525/2024 

УИД 52RS0006-02-2024-001890-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года город Нижний Новгород 

Сормовский районный суд города Н. Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Юбилейный» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, 

установил:

ТСЖ «Юбилейный» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков за свой счет привести помещения (комнаты) 

<

адрес> в первоначальное состояние согласно поэтажного плана 5 этажа, а именно: демонтировать инженерные коммуникации, подводящие холодное, горячее водоснабжение и водоотведение к указанным комнатам, демонтировать ванную. Раковину, унитаз из каждого помещения в течение 14 календарных дней с даты вступления решении в законную силу, взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование указано, что ТСЖ «Юбилейный» является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес> в соответствии с Уставом и действующим законодательством. Ответчики являются собственниками комнат 

<

адрес>, которые самовольно без согласования с Товариществом произвели переустройство, проведя в каждую комнату холодную, горячу воду, установив раковину и унитаз. Указанное переустройство не узаконено в установленном законом порядке. По факту выявленных нарушений ТСЖ «Юбилейный» подготовлено предписание собственникам указанных комнат об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени предписание не исполнено, действия по демонтажу со стороны ответчиков совершены не были. Таким образом, ответчики нарушают права ТСЖ «Юбилейный» как лица, ответственного за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также права иных собственников помещений. В связи с чем, истец обратился в суд. 

Представитель ТСЖ «Юбилейный» ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить срок для исполнения решения в суда с даты вступления решения в законную силу. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющемуся в деле адресу, возражений суду не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», п. 19 и ст.17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Согласно ст.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

По делу установлено, что ТСЖ «Юбилейный» является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес> в соответствии с Уставом, что отражено в выписке из ЕРЮЛ.

Ответчик ФИО2 является собственником комнаты 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.08.2024 на основании договора купли-продажи. 

Ответчик ФИО3 является собственником комнаты 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.03.2024 на основании договора купли-продажи. 

Ответчик ФИО4 является собственником комнаты 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.05.2024 на основании договора купли-продажи. 

В соответствии с актом от 16.11.2023, составленного комиссией в составе: председателя ТСЖ «Юбилейный» ФИО6, мастера ТСЖ «Юбилейный» ФИО7, при обследовании коммунальной кухни квартиры 

<

адрес> обнаружено: в кухне к общедомовому стояку ГВ, ХВ произведена незаконная врезка полипропиленового трубопровода диаметром 20мм, далее трубы выведены и проложены незаконно (без разрешительных документов) по общему коридору до комн.№. Доступ в комнату № собственником не обеспечен. Также на чердаке дома из данной комнаты незаконно выведен полипропиленовый трубопровод КНС диаметром 32мм, проложен по чердачному помещению и врезан в общедомовой стояк КНС (фановый стояк).

Вывод: при обследовании выявлено, что собственник произвел незаконно врезку трубопровода ХВ, ГВ и водоотведения (КНС) для обустройства комнаты сантехоборудованием, что не предусмотрено проектом дома.

Собственнику направлено уведомление о выявлении незаконной перепланировки и переустройстве помещения (комнаты) и предложено представить разрешительные документы на выявленные нарушения, либо произвести демонтаж данного переустройства с приведением общедомовых коммуникаций в первоначальное состояние согласно проекту дома.

Уведомление получено предыдущим собственником ФИО5 16.11.2023, что подтверждено ее подписью.

Аналогичные акты составлены в отношении комнат № и №, расположенных в коммунальной квартире 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.3, ч.5 ст.29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение, в том числе, в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако ответчики не представили сведения, что им и предпринимались меры по узакониванию произведенному переустройству.

При этом ответчики стали приобрели указанные комнаты у собственника ФИО5, после того как ей стало известно о незаконности произведенных в помещениях работ.

Согласно п.9.22, 9.22а Свода Правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые имногоквартирные» СНиП 31-01-2003 о 14.06.2022, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями; не допускается размещение кухни над жилыми комнатами.

Спорные комнаты, находящиеся на 5 этаже, расположены над жилыми комнатами, находящимися на этажах ниже, а именно на 4, 3. 2 этажах. 

Анализируя ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ст. ст. 25, 161, ч. 1, 4 и 6 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47), суд пришел к выводу о том, что законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

Установка санузлов в месте расположения комнат №, №, № в квартире 

<

адрес>, затрагивает права и законные интересы других собственников, жильцов, которые проживаю в этом доме этажами ниже. Сведений о получении согласия собственников жилья на переустройство не представлено.

План дома 

<

адрес> не предусматривает наличие сантехнического оборудования в жилых комнатах.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как имеющееся переустройство, а именно, наличие в каждой комнате холодной, горячей воды, раковины, унитаза, произведено с нарушением законодательства РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Представитель истца просил в судебном заседании установить срок ответчикам для устранения нарушений в течение четырнадцати дней с даты вступления данного решения в законную силу.

Судом усматривается, что испрашиваемого срока недостаточно для проведения работ по демонтажу проведенного переустройства.

При указанном, суд находит возможным удовлетворить ходатайство истца частично и установить ответчикам срок для устранения указанных нарушений в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Процессуального кодекса РФ. 

Истцом при обращении c исковым заявлением в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000,00 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 22.03.2024.

Исковые требования удовлетворены, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 2000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194- 198, 230-233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ УК «Юбилейный» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, за свой счет привести помещения (комнаты) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние согласно поэтажного плана 5 этажа, а именно: демонтировать инженерные коммуникации, подводящие холодное, горячее водоснабжение и водоотведение к указанным комнатам, демонтировать ванную, раковину, унитаз из каждого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ УК «Юбилейный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, по 2000 рублей 00 копеек с каждого.

Установить срок для приведения помещений (комнат) 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в первоначальное состояние, в течение двух месяцев с даты вступления данного решения в законную силу.

Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева 

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

25 декабря 2024 года.

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3525/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-001890-38) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева