Дело № 2-286/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Ардатов 07 июня 2019 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Святкиной А.Д.,

с участием:

истца – ФИО1, 

ответчиков – ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, 

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

представителя третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» – ФИО6, действующей по доверенного № 30 от 03.04.2019 г.,

третьих лиц – ФИО7 и ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО4 и ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - - и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами - - и - - по уточненным координатам,

установил:

ФИО1 обратился в суд, с учетом увеличенных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчикам. В обосновании иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (далее по тексту – КН) - - , площадью 3 000 кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тесту – ЕГРН). В настоящее время решил установить границы своего земельного участка, и для изготовления межевого плана по установлению границ земельного участка обратился в общество с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» (далее по тексту – ООО «Гипрозем С»). В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с КН - - пересекают ранее отмежеванный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с КН - - . То есть при выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером - - в соответствии с координатами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, происходит расхождение данных границ с фактическими границами этого земельного участка на местности. При первичном межевании неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - - , принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5, то есть существующие границы земельного участка КН - - не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка, и внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой. Таким образом, выяснилось, что при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером - - была допущена реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка наглядно видна в межевом плане. В связи с изложенным, просит суд исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ вышеуказанного земельного участка вследствие выявленной реестровой ошибки. Установить границы земельного участка с КН - - , уточненной площадью 1 406 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, по уточненным координатам характерных точек:

Точки

Уточненные координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН - - , уточненной площадью 1 579 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, по уточненным координатам характерных точек:

Кадастровый номер земельного участка - - 

Площадь земельного участка 1579 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении, дополнительно просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН - - . 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, об отложении дела не просил. 

Представитель третьего лица – ООО «Гипрозем С» ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что при первичном межевании земельного участка в настоящее время принадлежащего ответчикам ФИО9 произошла реестровая ошибка. Земельный участок, принадлежащий ответчикам, является двухконтурным, то есть состоит из двух земельных участков (:- - ) и (:- - ). При межевании земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 произведены контрольные измерения земельных участков, принадлежащих сторонам, уточненные координаты которых приведены в исковом заявлении истца. Против удовлетворения иска не возражала. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, представили в судебное заседание заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.05.2019 г. № - - , что собственником земельного участка с кадастровым номером - - , расположенного по 

<

адрес>, площадью 3 000 кв.м., является ФИО1 (л.д. 68-69).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.05.2019 г. № - - , собственниками земельного участка с кадастровым номером - - , расположенного по 

<

адрес>, площадью 1 215 кв.м., являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности. Данный земельный участок является многоконтурным, входящим в единое землепользование и их площади: - - – 315 кв.м., - - – 900 кв.м. (л.д. 66-67).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером - - следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет – 14.10.2004 г. (л.д. 110-124). 

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела истцом ФИО1 было принято решение провести межевание, принадлежащего ему земельного участка с КН - - , площадью 3 000 кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, для чего был изготовлен межевой план. 

Из заключения кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от 15.03.2019 г., изготовленного ООО «Гипрозем С», в результате проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером - - , следует, что при проведении кадастровых работ по измерению границ данного земельного участка установлено, что границы земельного участка, пересекают ранее отмежеванный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером - - . В результате межевания были произведены контрольные измерения земельных участков и предложено внести изменения в сведения ЕГРН о координатах уточненного земельного участка с КН - - . 

Оснований не доверять кадастровому инженеру у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными знаниями. 

По правилам статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки. Если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном указанным Законом, не проводится.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна (должна была) применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности»; часть вторая статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности», части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из смысла указанных правовых норм, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства и положения закона, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении координат характерных точек границ многоконтурного земельного участка ответчиков, исправление несоответствия в границах данного земельного участка, содержащихся в ГКН по отношению к фактическим границам земельного участка и возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объектов недвижимости возможно путем исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков с КН - - , расположенного по 

<

адрес>. 

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок ответчиков, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. 

Также судом учитывается, что специалистом ООО «Гипрозем С» в результате контрольных измерений земельных участков с КН - - и с КН - - для исправления выявленной реестровой ошибки установлены уточненные координаты земельных участков, а именно:

- для земельного участка с кадастровым номером - - , уточненной площадью 1 406 кв.м. установлены следующие уточненные координаты:

Точки

Уточненные координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- для земельного участка с кадастровым номером - - , уточненной площадью 1 579 кв.м. установлены следующие уточненные координаты:

Кадастровый номер земельного участка - - 

Площадь земельного участка 1579 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

которые суд принимает как соответствующие фактическому землепользованию спорных земельных участков и допускает их внесение в государственный кадастр недвижимости взамен исключенных сведений об описании местоположения характерных точек границ указанных земельных участков. 

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, положения закона, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО4 и ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - - и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами - - и - - по уточненным координатам – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков: с кадастровым номером - - , расположенном по 

<

адрес>.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером - - , площадью 1215 кв.м., расположенного по 

<

адрес> вследствие выявленной реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером - - , уточненной площадью 1 406 кв. м., расположенного по адресу

<

адрес>, по уточненным координатам характерных точек:

Точки

Уточненные координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером - - , уточненной площадью 1579 кв. м., расположенного по 

<

адрес>, по уточненным координатам характерных точек:

Кадастровый номер земельного участка - - 

Площадь земельного участка 1579 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Н.И. Раскин 

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2019 г.