Дело № 2-5179/2023

УИД 52RS0006-02-2023-004760-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 г. г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Коле Абрамовичу, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что 21 декабря 2022 года он (истец) заключил договор купли-продажи с ответчиками ФИО2, ФИО9 вышеуказанного жилого помещения. По условиям договора, ответчики обязалась сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени условия договора ответчиками не выполнены, они продолжает состоять на регистрационном учете в принадлежащий истцу жилом помещении. Соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением истец не заключал. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника и вынуждает нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Истец в судебное заседание не явился, письменно требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истец и ответчики – посторонние люди. 

21 декабря 2022 года истец ФИО1 совместно с ФИО10 и ответчики ФИО2, ФИО9 заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 и ФИО10 стало принадлежать 20/22 долей в праве общей долевой собственности, ФИО11 и ФИО12 по 1/22 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 832 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 225,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке №, выданной администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода на основании домовой книги, на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме состоят: ФИО10, ФИО1, ФИО13, ФИО12, ФИО11, а так же ответчики ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Согласно заключенного договора от 21 декабря 2022 года, продавцы ФИО2, ФИО9 обязались в срок в течение 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, при этом выехали из спорного жилого помещения, освободили его от своих вещей и фактически передали квартиру лицам по договору купли-продажи, которые в установленном порядке зарегистрировали свое право на спорную комнату, в настоящее время несут расходы по ее оплате и содержанию. 

Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме, однако, ответчики в нарушение принятого на себя обязательства не снялись с регистрационного учета в квартире, хотя срок для этого истек 21 января 2023 г.

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиками спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение истцу по договору купли-продажи от 21 декабря 2022 года право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось и оснований для сохранения за ними не имеется, поэтому право пользование ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, выпиской из ЕГРН, справкой и другими материалами дела.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии таких данных суд не находит оснований для отказа в иске.

Вместе с тем суд считает требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета, заявленными излишне.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Базурина

Копия верна.

Судья: Е.В. Базурина

Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

<

данные изъяты> 

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-5179/2023 (52RS0006-02-2023-004760-74) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.

Судья Сормовского районного суда

г.Нижний Новгород Е.В. Базурина