Дело № 2-301/2018

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 13 сентября 2018 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кармановой Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ябоганской сельской администрации о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ябоганского сельского поселения, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 1992 года непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налоги, за свой счет проводит ремонт квартиры. Права на квартиру никто не предъявлял. Данное имущество перешло во владение истца на основании договора приватизации, который впоследствии был утерян. При обращении к ответчику за выдачей каких-либо документов на квартиру истцу было отказано в связи с их отсутствием. Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, истец считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились.

Представители ответчика администрации Ябоганского сельского поселения не явились, о дате и времени рассмотрения извещены. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справке из администрации Усть-Канского сельского поселения от ******* ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>, с *******. Справка выдана на основании похозяйственных книг: (данные изьяты)

Согласно справке из администрации Усть-Канского сельского поселения от ******* ФИО1 владеет земельным участком и квартирой по адресу 

<

адрес> *******. Справка выдана на основании похозяйственных книг: (данные изьяты)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от *******. 

Квартира, расположенная по указанному адресу, не числится в Реестре муниципальной собственности МО «

<

адрес>», что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно справке, выданной администрацией Ябоганского сельского поселения, квартира по адресу: 

<

адрес> на балансовом учете в сельской администрации не состоит.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ******* следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно акту обследования жилого дома № , заключению о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания № З-71 от ******* жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано пригодным для проживания. 

Таким образом, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой более 18 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанное имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева